Re: [心得] 購屋心得之屋主哭了

看板home-sale (房屋交易)作者bluecolony (bluecolony)時間16年前 (2008/12/03 08:06)推噓16(16推 0噓 6→)

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我來說說自己交易的流程吧！我是買方~ 1.簽約---買賣雙方到代書辦公室簽訂買賣契約，此時履約專戶成立。買方付現金10萬作為訂金，代書現場點收，明白紀錄於契約中。賣方出示房屋與土地所有權狀，交給代書。此時最重要是確認買賣雙方身分，付款時程，交屋時程。 2.用印---備齊買賣雙方所有證件與印鑑，交給代書，進行交易文書處理。我們是在簽約時就一併完成用印程序了。但契約中有載明，完成簽約用印之後3天內，買方將20%款項轉入履約帳戶之中。 3.完稅---買方20%錢成功轉入帳戶之後，代書電話與簡訊通知雙方，並開始去塗銷原屋主的貸款、完納印花稅、申報增值稅及契稅....... 順利完成之後，買方再轉帳20%金額，代書一樣會分別通知確認。 4.過戶---通常就是這裡會需要簽本票！文件程序跑完了，代書此時可以將房屋與土地所有人由賣方變更為買方，就是過戶。但是此時，專戶裡面只有40%的款項！所以代書會請買方簽立本票，金額為總價60%，抬頭為賣方， (我不知為何不能寫履約專戶，猜想因為房屋所有人不是代書而是屋主) 此本票我也在代書辦公室簽，跟我先生一起(有三人以上在場)，簽立的本票只存在代書手上，不會交給賣方或任何人。有了這張本票，代書就會放心把房地產過戶給買方。 5.尾款與交屋---完成過戶之後，承貸銀行才會撥款，因為此房地產是抵押品，當它屬於借款人，銀行才能設定抵押，然後才會給錢。撥款下來，是進入買方的帳戶，因為借款人是買方！不是代書~ 銀行將來找買方還錢，他們決對不會把錢弄到別人名下。所以說要把貸款直接弄進去履約專戶，我想仲介或代書是沒這能耐的。完成撥款之後，買方再將款項轉到履約專戶，或是授權給代書，允許代書從貸款帳戶扣款。最後交屋的時候，買賣雙方再次見面，點交所有鑰匙，磁卡...... 此時，代書會將那張本票交回給買方，我是當場撕掉啦~ ---------------------------------------------------------------- 我的仲介與代書也是信義，一開始要求簽本票，也是有點害怕，但經過說明，就懂了可以接受，也因為我非常有把握只貸60%沒問題，本票簽了也是廢紙，存在的目的是保障賣方那幾天的空窗而已。其實如原po所說，交易契約理應足夠保障雙方，但因故無法履行契約時，民事訴訟曠日費時，本票的存在才有時效與公信力，所以才有這樣的變通辦法。另，雖然最後原po沒有簽立本票，但也承諾就算無法順利貸款，只需展延交易一個月。這同樣是一種口頭契約的成立，所以交易才得以繼續。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.32.9

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Innnn

12/03 16:15, , 1^F

12/03 16:15, 1^F

推

gloriamusica

12/03 16:25, , 2^F

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bluecolony

12/03 16:27, , 3^F

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