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Re: [心得] 斡旋金與要約書之比較整理

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾*鮮果多*啾)時間16年前 (2009/02/04 21:07), 編輯推噓16(16推 0噓 64→)
留言80則, 12人參與, 最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《bluecolony (bluecolony)》之銘言： : 若因此檔人財路，我很抱歉，你們可以考慮換條財路。╮(﹀_﹀")╭ B大其實不必把話說得這麼絕啦 : 這一串討論下來，我也學了非常多，謝謝h大分享小黃的"排順位"原則， H大說得也很有道理 可是那也只是H大的說法 或許不是全貌 加上您的解讀 也許又跟原意有所落差 據我所知 "排順位" 這種事情是不至於的 而且 您所謂的排順位 是指什麼樣的順位呢? 出價的先後? 金額的大小? 還是要約或斡旋? 跟信義不同 永慶不太會進行"封盤"的動作 (這裡說的"封盤" 指物件已經收斡後 停止其他帶看介紹 也不再接受其他買方出價) 這種方式有利有弊 要討論會扯很遠 就先不談吧 至於排序 正因為一屋可以收多斡 屋主也不是每天都有空 收個斡就出來見面談 所以當然幾天內累積了兩三組買方 出兩三組價 當屋主終於空出時間來見面談的時候 才會有排序的問題 多組買方怎麼排呢? 當然是出最高的先談啊 管你是要約還是斡旋 如果出價最高的 沒有時間意願 那就輪到出價次高的 問買方有沒有時間意願出來見面談 其實這跟本身出要約或是斡旋 沒有關係 也不會因為你出1200萬斡旋 就比出1500萬要約的人來得強 但是也未必出1500萬的人一定談得成 說不定買方價錢很硬 反而是一開始出1200萬的買方 後來談一談願意加價到1600萬 就順利成交了 因此 順位不順位 對業務運作是真的沒啥關係 B大別誤會了 只是仲介本身以及屋主心理上感覺比較蘇胡而已 重點應該是價錢 說來說去還是價錢 : ---------------------------------------------------------------------------- : 至於小黃或小綠哪家比較好，個人身為買家當然強力推薦小綠， : 因為小綠不會因為客人的出價方式而給你排序或貼標籤， 其實永慶也不會啦 就如同上面說的 管你給我黃金白銀還是支票一張 重點是您出的價錢好不好 要是出價很低 我想仲介可能真的要先做一番心理建設後 才敢回報屋主 還被慘罵 說不定屋主一氣之下就不給這個仲介賣了 那他不是賠了夫人又折兵 相對的 狠狠砍殺之後 再出斡旋金 我自己覺得與其說是在屋主面前晃... 心機一點 其實是做給仲介的感覺 讓他覺得 我是"好客戶" 仲介在客戶面前也是賣力演出 就算他賺不到我的服務費 但是手上拿到白花花的鈔票 這會讓仲介內心燃起一線希望 也算是一點激勵 讓他覺得就算這次不成 下次也許可以 然後就會更仔細的聆聽我的需求 更客氣努力地服務我 於是我就有了好幾個很樂意提供我好物件的仲介 ="= (但其實一直沒有買...) : 小黃公司就規定斡旋比要約大，而且可以一次收好多組買方出價，還給客人排序。 : 小綠公司兩個都一樣，而且只要收了一組買方(無論斡旋或要約)，其他都不能再收， : 一定要前者已經失敗了，才收下一組去談。 : 我原先實在不想把話說到這麼白，因為覺得哪裡都有好仲介與壞仲介， : 但小黃公司的規定實在嚇到我， : 仲介公司自己訂規矩---客人依出價方式有排序，有付錢的就先談，認真談， : 然後要求其下仲介跟客人說， : 你就是一訂要選某一種才對你好(極少說真正是對我好)，然後面對質疑就反駁， : 本來就是這樣！這不是我們營造出來的，就是這樣才是有誠意，你才好成交！ 以上也許是您有所誤解囉 永慶並沒有這種規定 一樣是 出價最高的先談 不談就換下一組 跟有沒有付斡旋沒有絕對關係 -- ╭╦═══╮ ╭╦═══╮ ╭╦═══╮ ╠╣ ╠╣ ╠╣ ╰╩═══╮ ╠╬═╣ ╰╩═══╮ ║ ╭╮ ╠╣ ╭╮ ║ ╭╮ ╰════╯ ╰╯ ╰╩═══╯ ╰╯ ╰════╯ ╰╯ S. E. S. 韓國超人氣美少女 S. E. S. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.160.179.198
推
02/04 22:36, , 1F
您要怎麼辯解隨你，除了後一句話，小綠不看誰出價高，
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02/04 22:37, , 2F
至於我有沒有誤解h大的用意，大家都會看，連他也沒說
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02/04 22:38, , 3F
我誤解了什麼吧?! 既然公司敢訂，就不要那麼怕人討論~
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推
02/04 23:23, , 4F
再回去全部看了一次，huntermyth寫得很清楚，有現金的
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02/04 23:24, , 5F
先談，要約不能排順序，綁貸款條約也排後面，同樣現金
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02/04 23:27, , 6F
斡旋還比金額大小，我都沒誤解阿~~他也說就是要把仲介
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花招都翻出來的，我要是弄錯，請再指正，尤其是h大喔~
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推
02/04 23:33, , 8F
整串下來,只有看到一件事,blue兄的小綠仲介很成功
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推
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我的仲介不錯，但也不是小綠就一定好，"人"才是重點
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要挑怎樣的仲介，看顏色更要看態度，我寧願相信小黃也
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很好的，我只站在分享買家想什麼，仲介們，加油啦~
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漏字--我寧願相信小黃也"有"很好的--這樣才對。
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02/04 23:49, , 13F
XD
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推
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我老公要我再加一句話:我們的其實仲介不錯而已，中規中
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矩，那是跟板上的某些仲介比，才會變得如此"出色"。
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看那麼多討論,我想問仲介,面對付斡的案件,如果是屋主反悔,
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02/05 00:49, , 17F
你們如何讓他吐出賠償金,到頭來還不是一樣用告的嗎?
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推
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沒說是因為我不想回了，不想浪費時間跟你們說仲介的手
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法還搞的一身腥，仲介更不可能因為你的幾篇文章就沒有
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財路，只能說你太天真了，哈 ！
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信義為啥要收要約？還不是因為就算你違約還是可以跟你
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收3扒的錢，可能比斡旋金還多咧，這樣他們當然沒差阿
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信義有可能你違約還會跟你走上法律要這筆錢，這樣你懂
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嗎？
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永慶是不太想走法律，所以比較喜歡收斡旋金，懂了沒
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要是你喜歡違約就走上法律，還要賠更多的錢就隨你吧XD
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那裡怕人家討論？自以為！我敢出來說仲介的手法就不怕
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人家討論，就算仲介的手法都被知道又如何？仲介還是可
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以賺到錢拉，永慶本來就是有排順位阿，這有好啥怕人知
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道的，我比你更喜歡這房子，我想出更高價買不行嗎？一
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定要等你先談完？那別的想買的人怎麼辦？就你這買方最
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先出價最大？那簡單阿，我出很低的價，你去幫我談，一
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年的時間給你，那別人就都不用買了嗎？用點腦子吧！！
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推
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e先生跟h先生態度就差很多...道不同還能相為謀才難得
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推
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聽樓上一席話 買方違約 小綠會告 小黃不想告 若說買方要約後常
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反悔違約 這又是誰縱容的?? 自己不提告反怪違約的人多?? XDDDD
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然後說要約比較沒誠意 寧願收斡旋 這...
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推
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h大，那我實在不懂欸，小綠這樣做，收了要約之後，事成
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則可收仲介費，毀約則可提告收3%，怎樣都比斡旋收更多,
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還得了買家的心，覺得你不會把我排後面，小黃怎麼不會
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看了心動想跟著學阿? 小黃真的好怕走法律喔?? 不懂欸?
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02/05 11:22, , 42F
一切都合情理法，又不理虧，為何怕成這樣阿???
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另，小黃有提告恐懼症的話，出斡旋金的買家遇到毀約的
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屋主，就像easyjob所提的？ 那也不會告囉? 那下斡旋
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真慘，自己違約沒收，屋主違約就算了，是嗎?
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推
02/05 12:04, , 46F
bluecolony你真的很愛亂扣帽子耶，我那裡有說小黃怕走
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法律了？只是可以不要走當然不走阿，走法律比較麻煩，
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如果可以收斡旋金省事為啥不要？你喜歡要約書，違約喜
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歡被告，喜歡付多一點錢也是你的事，你以為你就是代表
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所有買方的心聲？小黃跟小綠的做法不同，你又是知道誰
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的做法比較好了，你以為你覺得小綠比較好，別的買方也
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02/05 12:08, , 52F
都跟你一樣以為嗎？先搞清楚到底是誰成交量比較大吧XD
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到此為止，我不想回了，你就繼續用你買方的立場看事情
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吧，反正我說了，仲介不可能會因為你跟我把手法公布，
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就沒有錢賺，真是天真的可以了！！
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要是真的有本事，多分享一下其他的心得吧，只是拿你的
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遇到的情形來說嘴，你遇到的就是全部嗎？一點都不客觀
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對了，你要是沒辦法分享其他，也可以叫你老公出來分享
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喔，連老公都拿出來，我真的很想笑，哈
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推
02/05 12:15, , 60F
h大整個弱掉了啦 不妨爬一下B大文 總不能說都站仲介立場討論吧
02/05 12:15, 60F
推
02/05 12:16, , 61F
我那一點站在仲介立場？請說？我只是說仲介為啥會這樣
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02/05 12:17, , 62F
做，我幹麻站在仲介立場？我現在又不做仲介了，就說你
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們愛亂扣帽子了！！我要站在仲介立場的話，幹麻還出來
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02/05 12:18, , 64F
把仲介的花招說的那麼清楚？動動腦！OK?
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H大 我也要罵你 前面叫你不要回 以免被扣帽子 看~
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02/05 12:34, , 66F
你一回 又被扣了吧XDDD 別氣啦 不要回了
02/05 12:34, 66F
推
02/05 12:48, , 67F
哎呀~我老公打字慢，我幫他阿~閃到大家囉 XDDDD
02/05 12:48, 67F
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02/05 12:56, , 68F
有人就愛煽風點火... 要開始戰了嗎？
02/05 12:56, 68F
推
02/05 13:31, , 69F
扣帽子我是不會承認的，你自己就說"永慶不愛走法律"~
02/05 13:31, 69F
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02/05 13:33, , 70F
更正，要精確，您說"永慶是不太想走法律"，我沒亂說吧~
02/05 13:33, 70F
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02/05 19:35, , 71F
=_=? 為啥推文感覺又要戰起來? 大家心平氣和好好講~
02/05 19:35, 71F
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02/05 19:39, , 72F
不過是各自提出見解而已 但後面流於辯論誰對誰錯了
02/05 19:39, 72F
推
04/21 16:25, , 73F
推樓上
04/21 16:25, 73F
→
04/26 23:03, , 74F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/26 23:03, 74F
推
04/06 22:35, , 75F
跟哪家無關吧...其實兩種作法都可以 小黃只是想比較省事
04/06 22:35, 75F
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04/06 22:35, , 76F
如果我是屋主 我也會比較想看到$ 而不是一張合約
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另外 B大說他遇到了小綠的好業務 也才買到了現在的好房子
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04/06 22:36, , 78F
這跟小黃小綠沒關係吧 今天你如果付了斡旋金給小黃
04/06 22:36, 78F
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04/06 22:37, , 79F
小黃一樣會很盡心的幫你談 你買了小綠的房子 也不見得是
04/06 22:37, 79F
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04/06 22:37, , 80F
好的
04/06 22:37, 80F
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