[0804] 公視-有話好說房地產辯論.IV (文字版)

看板home-sale (房屋交易)作者jojochen (人言而無信就是兆玄)時間16年前 (2009/08/21 01:11)推噓16(16推 0噓 8→)

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----part.4---- 主持:台灣人的房貸壓力排亞洲第二,前一陣子的調查,號稱全台最幸福的都市(台北市) 如果是雙薪家庭一般家庭,平均要23.5年不吃不喝才能買到一間房子現在來看一段VCR,看看台灣人的房貸壓力到底有多重? ---VCR--- 抱著剛出生的兒子,張先生很幸福 (旁邊那位應該是人妻吧,身材臉孔超正XD) 但是想到為了要達到五子登科的目標,現在身上背起了700萬的房貸做為公務員,工作算穩定,不怕被裁員但是每個月三萬元的房貸,佔了薪水的一半,壓力實在很大... 公務員:我覺得壓力算是蠻大的,扣掉生活基本開銷後,就沒有餘力去存款或是買車其實和公務員有相同狀況的人還真不少中央銀行統計98年5月底,金融機構房貸4.736兆元再度創下歷史新高台灣房貸金額紀錄不斷創下歷史新高,也反應在另一項國際調查亞洲開發銀行公佈去年台灣房貸負擔,佔國民所得比率高達38.4%,僅次於香港的38.8% 是亞洲排名第二高的國家台大財金系教授沈中華:由房價乘以利率來看,那兩個還是微微在上升可是不要忘了,去年的分母(所得)是大幅度的下跌我們的GDP成長率是有史以來跌到最深的為了減輕房貸壓力,不少民眾都是靠政府提供優惠房貸但根據統計,最近這一波優惠房貸,目前只剩下300多億...未來還會不會繼續提撥經賤會主委陳田枝說,由於優惠房貸,政府一年補貼支出高達28億而且是屬於20年常態固定支出...對政府來說壓力不小,因此優惠房貸會不會繼續要看政府財政,房價合理性,以及銀行放款風險等三面考量後再決定 (os:都是屁話) ---VCR end--- 主持:延續我們剛剛談的,不要說買新屋,就連買中古屋的家庭三房兩廳大概都要一千多萬一千多萬貸個七成也要8-900萬... 如果說1200萬...我們這一帶國父紀念館這裡...1200萬大概買不到顏總:1200萬要買國父紀念館那午摳林 (不削) 只能買到小間的 (主持人苦笑) 妳不應該這樣設定會讓民眾誤導嘛假設說你今天只有1200萬...其實木柵內湖很容易買的你住在台北市第二框很容易買到嘛~ 你說像路人也想要住大安區 (路人os:靠盃,當空氣也中槍) 那大安區好野人要去住哪裡? 住天上嗎? 不對嘛~ 主持:大安區的可以去住信義計畫區,帝寶啊顏總:那也沒幾間啊...你不能用自己口袋的錢去衡量有錢人的購買能力嘛主持:說的也是啦...所以我們不能去鄙視有錢人...但是我們要考慮普羅大眾比方說他們在檢視這些房地產資訊時該怎麼去檢視,怎麼去破解這些虛虛實實? 顏總:比方我們來問路人啦...你要坐捷運,坐捷運20分鐘車程到台北上班 (等於住台北縣) 25萬一坪,30坪750萬...這個總價你可以接受吧? 路人:.........還要再低一點顏總:沒關係算600萬給你...這樣高興了吧 (路人:ccc) 主持:這個顏總要替你找房子了嗎 XD 教授(丟筆):問題是...它是不是合理的價格嘛!! 顏總:不是看它合不合理,是看它的總價能不能接受嘛~ 你說600萬要去住大安區? 教授:你到高雄,台南去也可以接受啊 (600萬買的到) 你也可以這樣講啊 (怒) 顏總:到非洲也可以啊 (笑) 教授:那不可能對不對嘛!! 我們現在要講的是房價合不合理普羅大眾該不該買在這種情況下很痛苦,該不該買或者是買不起,該不該買現在顏總的意思是:很痛苦還是買買不起也買是不是這樣這樣不對嘛我覺得這樣不合理啦不管住哪裡你自己要判斷你覺得不合理口袋錢不夠多就不要買嘛委員(醒了):我們消基會跟張老師比較類似提醒消費者說:你真的沒有能力的話不要被房地產訊息左右去購屋那顏總是投資的角度我覺得這兩者... 顏總:我不是投資我是看合理價不是投資教授&委員:你這ooxx$^%&%%@#... 顏總:不合理價你不要接受啊~ 假如告訴我說那個天上媽媽一百多萬那個天價,天上聖母就可以買,你幹麻還買? (os:?????) 委員:畢竟...富人還是有限啦主持:好好好(夠了,第五回合終止) 今天有個訊息說高雄房價只有台北1/4...住在高雄很幸福我們同事就在說台北居大不易...乾脆搬回高雄...可是就要考慮到工作的侷限性這就是每個行業要去考慮的點,可能去高雄房子容易買,可是...找不到像原本的工作接下來我們看這個資料:大台北購屋痛苦指數 2005 2006 2007 2008 2009/6 北市 15.7 19.0 22.7 26.1 23.5 房價 37.2 44.7 53.5 61.3 55.3 北縣 7.0 7.9 9.7 10.6 9.1 房價 16.7 18.7 22.8 25 21.5 薪水 34562 34377 34304 34299 34299 主持:如果你要住在台北市,新成屋三房兩廳一般家庭大概要兩千多萬不過我們也發覺到了,台北市現在好像沒什麼在推一般家庭三房兩廳的新房子... 大概都是豪宅,要不就高檔套房顏總:我不建議高檔套房...可以買一些公寓或是五樓的等更新吧主持:更新要等很久耶...8年9年10年等下去... 顏總:屁啦~ 更新案等好幾年後最後都會回饋給你比方你現在買30萬...都更之後就變60萬...不準退錢啦 (瞪) 主持:顏總在節目中掛保證了 \(^ ^)/ 委員:買的起的時候買都更區是不錯啦 (os:問題是現在都更廢墟都要賣你60萬) (我要是有錢能跟你搞養地,我還在這邊喔) 至少你現在可以用...將來重新... 顏總:買不起也籌錢去買一下啊~ 眾人:...... 教授:這不就是鼓吹大家...買不起? 籌錢買吧~ 你那個都更很爛的房子,你就忍耐一下住個10年在等到都市更新嘛~ 這講法到底對不對,我覺得都值得爭議的啦我不覺得我們現在面對高房價,不合理的地方...大家都同意不合理吧我不覺得有誰認為合理,當然有些人認為合理那我沒有話講業者說合理我沒有話講但是問大家普羅大眾合不合理這才關鍵如果不合理的情況下業者又要說我忍痛去買我再講一次這是不道德的啦主持:但是我們剛剛討論也提到的...政府...也有做多美其名是做多也可以說政府加入這波的炒作之中...講直接一點是這樣形容沒有錯那這波2000億,有人說要結束了,剩沒多少,這時候要趕快去買房,要不然優惠就沒了顏總:我想是這樣啦...這政府當然...這市面上內需不振...所以才用消費券消費券像煙火一樣效果不大所以我們要去找人來像陸資嘛陸資有一點很好的先讓台商回來降遺徵稅錢先回來第二就是把百姓的錢逼出來降息嘛 (os:沒錢追房想存錢都不行用低利強迫) 本土資金跟外來資金拱出來行情第三點把壽險公司法人機構盡量開放讓你買可以買比較大的東西所以等於說都卡好位之後...陸資再開放進來嘛 (os:政府英冥把人民當猴戲把外國人當白痴) 陸資還沒來嘛...所以說是氣氛在炒作...炒作很簡單就開放你先買可是這害的是一般老百姓嘛 (os:偉哉顏總你是說溜嘴還是良心發現?人格錯亂?) 本來就是這樣,所以房價上來...我也不希望房價上漲啊...但是沒有辦法你不能說耳朵不聽眼睛不看就代表房價要下來啊... (教授笑了) 你不能說數據一公佈,你(教授)一個人的力量不能影響整個市場嘛... (主持也笑了) 啊那個什麼都不對什麼數據都被抹殺了你(教授)講這種話對嗎不對嘛教授:不是你怎麼能說它不對呢你不能沒有在做研究就說它不對這樣是不公平的顏總:我天天在市場怎麼說沒做研究呢教授:你研究多少數據咧? 你數據在哪裡你只是仲介業者而且是在商用不動產... 我再說一點大家說政府在做多 (做多)這是很大的不當我們都曉得政府好像表面上說要幫助弱勢優惠房貸讓他們買房子... 可是房價就變成不會跌下來嘛是不是現在買不起你還要去買嗎? 這就變成你鼓勵房價去撐在那裡我們都說價格就是供需嘛他不買價格就會下來大家都買價格就停在那裡問題是現在大家都知道房價相對高相對不合理嘛不合理的情況下我們還要去撐這個房價嗎? 還要大家去買房子嗎? 政府在這情況下是不是要讓它冷卻一下? 這時卻要引進陸資放寬壽險業者去投資這東西隱藏背後叫資金行情政府這時候做多的背後其實是很大的挑戰和背後質疑看政府是站在產業還是消費者這邊? 顏總(插嘴):啊要不然你看下半年會跌多少啦講那麼多... (酸) 教授:要是政府繼續做多業者繼續哄抬剛剛顏總也講很多炒作嘛~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.137.100.121

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