Re: [心得] 三峽北大特區購屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者chenyuhung (chenyuhung)時間16年前 (2009/09/11 08:57)推噓2(2推 0噓 7→)

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首先感謝寧靜海的分享，確實，北大特區內的人口數增加許多，且建案也是一棟一棟在完成交屋中，還有更多的空地正在努力的蓋，文中所講的好處，小的我非常認同，這是一個還不錯的生活空間。不過為了平衡報導，我想我還是來當個烏鴉一下。三峽生活上的缺點，在這邊舉例一下。噪音：高速公路旁的噪音晚上實在讓人不舒服，距離遠一點比較好空氣品質：首先高速公路旁的落塵量很大，如果開窗的話，家裡是半天就要拖一下地再來是之前瀝青的味道，經過反應後，已經好多了，但是近來從學勤路住戶反映有其他味道，不知道這次是工業區還是什麼味道飄出來，說真的，住宅區設置在一堆工業區中間，當初那些官員真不知道在想什麼水質：搬來後喝兩三天，我就決定去買brita了，有人敢直接煮開喝嗎？家樂福：聊勝於無啦，不過比起其他的家樂福小多了，而且最不爽的是進出竟然是單線車道！有人上來就不能下去，一堆車子在門口排隊，而且很多家樂福DM上的特價品這邊沒有（我要賣這一期便宜的出清衣服啊）不過除了上面這幾點以外，我覺得這邊真的蠻不錯的，騎著腳踏車載小孩到處跑來跑去，學勤路上那家牛肉麵店那個牛油醬料真是香，口甲冰站的冰也很好吃，學勤路除了秋冬東北季風太強之外，其他兩季還蠻適合散步的，尤其夏天的白天，高聳的大樓遮了很多太陽，可以在下面躲太陽。不過總個來說，住在這邊不錯，但是置產我就完全不認同了，主要原因是空屋及投資客的比率實在是太多了，而且還有那麼多的建地以及建案，到時候可取代的房子會更多，這樣子房價我實在不樂觀。以現在遠雄系列一坪新成屋表價20-27萬，對照起其他建案的一年中古屋一坪甚至會低到十萬左右，這邊的住宅市場行情只有一個亂字可以形容，可見當成交量不夠多時，市場的價格還沒有取到一個共識。至於投資來出租，各位可以有空上個591或者其他租屋網站，看一下這邊的出租行情，不算稅金、維修、火險、房貸利率等，平均大概2-4的百分點，試算如下。 30-40坪遠雄系列租金含車含管13000-15000，平均房價約420萬，車位算80萬好了（湊整數），租金報酬率為1.4*12/500=3.36%，投資報酬率要高一點只好隔成多間套房租給學生，但是北大內還有兩塊地為宿舍預定地，目前因經費不足而還沒蓋，蓋好後，外面出租率又會更下降，而且這邊除了租北大、租恩主公，還可以租給誰呢？當烏鴉很討人厭，之所以當烏鴉是因為小的能力不足，無法改善，還記得打電話或者寫陳情信給台北縣環保局，永遠換來的都是『我們已經有在監測，而且在標準值內』這種官樣回應，超看的，看有沒有其他有力人士有辦法反應。這邊土地的行情當年標售都查得到，遠雄那種土地一坪成本不到五萬，竟然可以一坪賣到二十多萬，這實在是暴利啊！這些財團建商雖然冒著風險來造鎮，但是實在是賺太大太大了，小老百姓只好買貴的房子來大老闆，而我，還是繼續租房子存錢好了，三峽附近自己買塊土地自己蓋，應該比較便宜才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.229.222.166