Re: [問題] 連棟透天改建

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (回到砲台山)時間15年前 (2010/06/01 07:28)推噓2(2推 0噓 1→)

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連棟式透天改建和鄰居溝通很重要施工期間若有損鄰要負起賠償責任透天要改建需先辦理拆除許可鑑界申請建照要花錢請建築師代辦至於鑑界成果圖當場就可核發早期北市市區內住宅大都以透天居多民國50年光武新屯開啟4層樓公寓住宅之風所以很多老舊窄小透天興建的年代大都在民國50年左右甚至以前所建民國72年公告土地使用分區管制規則同年度訂頒後實施第一期容積管制所以容積率未管制之前一般連排式透天是沒有法定空地的概念幾乎蓋滿現在把連棟式透天拆除除非政府獎勵容積不然就是要按照該土地的建蔽率及容積率申請建照可蓋面積是否和現在一樣大恐怕要精算一下同時有關建築基地深度、寬度之管制依建築法第44、45、46條規定: 直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形,規定建築基地最小面積之寬度及深度; 建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用, 達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。就看你所處的是在哪個縣市直接詢問建管單位即可上面所談的寬度及深度是平均的概念最後就是施工問題巷弄寬度是否容許大型機具或搬運卡車進出若是開挖地下室大型機具一定會用到有些透天巷弄窄小施工難度高增加成本 ※ 引述《tonando (星巴克與金蜜蜂冬瓜露)》之銘言： : 想請問大家，連棟的透天， : 自行拆掉改建可行嗎 : 是否需隔壁鄰居同意? : 改建就像是 : 水管電路衛浴重新設置這樣 : 希望改成衛浴在房子後面 : 衛浴才有對外窗 : 還是說 : 建議怎樣把30年的連棟透天翻新比較好 : 費用大概多少呢 : 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.132.108