Re: [問題] 連棟透天改建
※ 引述《stock123 (回到砲台山)》之銘言：
: 早期 北市市區內住宅大都以透天居多 民國50年 光武新屯開啟4層樓公寓住宅之風
: 所以很多老舊窄小透天興建的年代大都在民國50年左右 甚至以前所建
: 民國72年公告土地使用分區管制規則 同年度訂頒後 實施第一期容積管制
: 所以容積率未管制之前 一般連排式透天 是沒有法定空地的概念 幾乎蓋滿
: 現在把連棟式透天拆除 除非政府獎勵容積
: 不然就是要按照該土地的建蔽率及容積率申請建照 可蓋面積是否和現在一樣大
: 恐怕要精算一下
好像法定空地出現的時代，要比容積率管制更早一些吧？
以我的舊家為例，民國63年建造，
其單層的房屋面積約為土地的60%(含騎樓上方)，
並沒有出現蓋滿滿的狀況。
還是說透天與公寓適用的法規不同？
查了一下：
http://zh.wikisource.org/zh-hant/建築法_(民國60年)
這裡面的第十一條：
本法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所佔之地面及其所應保留之空地。
前項空地之保留，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬
度於建築管理規則中定之。
民國60年已經有談到法定空地與退縮了....
不知道北市的狀況是如何？
看各個房屋網站，台北市在民國6X年蓋的公寓大樓，
很少有把土地蓋滿滿的狀況，幾乎都有法定空地。
: 同時 有關建築基地深度、寬度之管制依建築法第44、45、46條規定:
: 直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形,規定建築基地最小面積之寬度及深度;
: 建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,
: 達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。
: 就看你所處的是在哪個縣市 直接詢問建管單位即可
: 上面所談的寬度及深度 是平均的概念
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