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Re: [問題] 新手買房第一問 錢

看板home-sale (房屋交易)作者 (真是有趣的地方)時間15年前 (2010/08/11 09:56), 編輯推噓2(2推 0噓 36→)
留言38則, 8人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《jackal0502 (空白)》之銘言： : 大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章. : 還有一些超級基本問題. : 想請大大幫忙解答. : 目前: : 1.父母給的有500萬 : 夫妻銀行戶頭共150萬 : 想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成. : 所以 500/0.3=1666萬 : 應該看成交價1600萬左右的房子 : 觀念是否正確? 你的頭期 500 萬不是你夫妻倆的實力 是你上一代的 如果真要這樣算 1666-500 = 1160 算 1100 就好 你們的 150 留著裝潢家具家電用 1100 以現在的利率水準 你每個月要還 11*5000 約 55000 如果夫妻倆月薪有 10~12 萬以上的實力 那可以 沒有的話 如果之後父母還會支援 那也可以 ... 不然 就是超出預算 : 2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算 : 我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智 當然 : 還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折) : 這樣可以看到最多符合我的能力的物件 先列出你對房子的基本要求 座向彩光 view 樓層 格局...etc 預算直接講 1600 or 2285 只會被當肥羊 先講保守的數字 例如 1000~1300 這種比較籠統的 在附上一句 家裡會幫忙出一些 但是不多 主要還是看我們喜不喜歡 ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.123.23.210
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08/11 12:47, , 1F
500w就是他們有的阿 甚麼叫不算夫妻的實力
08/11 12:47, 1F
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08/11 12:48, , 2F
那連勝文你說他沒有實力嗎?因為他有富爸爸
08/11 12:48, 2F
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08/11 13:12, , 3F
原PO都講了後續貸款看個人實力或家裡有沒有要支援，沒必要
08/11 13:12, 3F
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08/11 13:12, , 4F
那麼嗆吧...又不是針對你
08/11 13:12, 4F
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08/11 13:56, , 5F
實力是在講還款實力 畢竟這是原po要問的
08/11 13:56, 5F
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08/11 13:56, , 6F
連勝文買房如果要貸款? 那我一樣是這樣算給他看 ...
08/11 13:56, 6F
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08/11 14:01, , 7F
我就不知道你講那句用意何在 父母給500w或1000w
08/11 14:01, 7F
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08/11 14:04, , 8F
當然決定了你可以買怎樣的房子 你覺得買1500w的房子
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08/11 14:06, , 9F
月薪4w有自備1200w 或是月薪10w自備300哪個輕鬆阿
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自備款也是實力的一部分阿 現在賺多少不代表未來也行
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08/11 14:10, , 11F
我只是覺得"500W是父母給的 不是自己的實力"這句超怪
08/11 14:10, 11F
自備款是實力的一部份 那是在買總價都相同的物件 一個物件 1500w 自備款 1200w 貸款 300w 月付 15000 月薪 8w 剩下65000 自備款 300w 貸款 1200w(8成) 月付 60000 月薪 8w 剩下20000 是啊 沒錯 自備款越高 甚至家裡幫忙出 確實是實力的一部份 問題是你有沒有去看原po他算他可以買的物件是用自備款回推耶 自備款 1200w 他是要去買 6000w 的房子 (8成) 原po 說七成 那也要 4000w 當你把家人支援的頭期款算進實力 只能算總價實力 不是還款實力 還款實力請依照收入列出還款計畫 ※ 編輯: LearnRPG 來自: 140.123.23.210 (08/11 14:25)
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08/11 14:18, , 12F
聽起來好像拿父母的錢就怎樣怎樣的 父母以前可能也是
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08/11 14:19, , 13F
有接收父母的父母的資助阿..不然哪買的起好一點的房子
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08/11 14:26, , 14F
拿父母的錢很好啊 但是不是因為父母支援了頭期款 你就提
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08/11 14:27, , 15F
高總貸款金額 父母提供的只能算 offset 不能算貸款gain
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08/11 14:32, , 16F
你會跟連勝文講說:你今天自備款20億,但是那不是你的
08/11 14:32, 16F
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08/11 14:33, , 17F
實力,那是你老豆給的... 我只覺得你講這句很奇怪
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08/11 14:33, , 18F
是啊 因為連勝文要買 66 億的房子 我會問他後續還款計畫
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08/11 14:35, , 19F
你管人家那500萬是怎麼來的 他又不是寫他存款有650 很年輕
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08/11 14:35, , 20F
很厲害 balabala....之類的^^"
08/11 14:35, 20F
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08/11 14:38, , 21F
那你就直接講說原PO忘記PO出一個月可以還款的極限就好啦
08/11 14:38, 21F
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08/11 14:42, , 22F
他不就問觀念正不正確 卻有人鬼打牆感覺別人在眼紅500萬
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08/11 15:05, , 23F
你就多那一句無意義的廢文,我會聯想也是正常的
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08/11 15:06, , 24F
不然你講完那句之後,還是馬上用1600減去500
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08/11 15:09, , 25F
我不知道你講那句意義在哪裡???
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08/11 15:14, , 26F
你的頭期 500 萬不是你夫妻倆的實力 1600-500=1100
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08/11 15:15, , 27F
你有頭期500w,恭喜你 1600-500=1100
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還不是都要-500 你怎麼不乾脆不要減500
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或是說 你們要有骨氣 500還爸媽 去住安坑深坑樹林
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08/11 15:29, , 30F
那如果我之前玩股票賺了500w這算我的實力嗎?
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08/11 16:02, , 31F
開頭一二句，的確讓人不舒服~好像故意強調什麼一樣~
08/11 16:02, 31F
推
08/11 17:03, , 32F
我倒覺得原po這樣說沒什麼不好的,這樣可以避免原原po
08/11 17:03, 32F
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08/11 17:06, , 33F
做出超乎自己能力的判斷~所以at大也不用太過敏感
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08/12 14:12, , 34F
不知道在跳tone什麼 完全沒說那500萬怎樣 父母資助當然好
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08/12 14:13, , 35F
問題是用這樣當頭期款回推能承擔的貸款觀念不對
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08/12 14:14, , 36F
大概有人看了兩句就 end 了 然後就來推個廢文
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08/13 00:32, , 37F
哪來的a開頭一直推廢文
08/13 00:32, 37F
推
08/14 06:55, , 38F
我只覺得原po當初算緊緊的 沒有留些空間 有點天真^^"
08/14 06:55, 38F
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