Re: [問題] 新手買房第一問 錢
※ 引述《jackal0502 (空白)》之銘言：
: 大家好.小弟第一次要買房子.有爬了一些文章.
: 還有一些超級基本問題.
: 想請大大幫忙解答.
: 目前:
: 1.父母給的有500萬
: 夫妻銀行戶頭共150萬
: 想以500萬當自備款.貸款通常可以成交價的7成.
: 所以 500/0.3=1666萬
: 應該看成交價1600萬左右的房子
: 觀念是否正確?
理論上是這樣沒錯，不過還要看賢伉儷兩人的月入多少，
茲引用此網站的計算程式：
http://www.gland.com.tw/www/power/calulator.htm
貸款1100萬元，還款期限20年，年利率1.75% ，每一期的
本利攤還為54,354元整。賢伉儷的月收入最少最少也要有
九萬元以上，才有可能養得起這間屋子。至於您現在戶頭
的 150萬元，應該在搬家裝潢買家電時，就會花得一乾二
淨了，再來就是一身債無財產。
假設之後10年都不升息，您月入九萬元，每個月剩下三萬
五千元吃穿用繳管理費繳水電房屋地價稅，應該也是一毛
錢都不會剩下來，而且養不起車子。要達到比較正常的生
活，應該要月入到十二萬元，才比較有可能。
: 2.設1600萬為我的上限.進去房仲.仲介必定會先問預算
: 我應該說1600萬(上限)嗎?讓仲介知道上限似乎很不智
: 還是應該說1600萬/0.7=2285萬?(假設可以殺到7折)
: 這樣可以看到最多符合我的能力的物件
最好是把上限降低一點，因為房仲一定是會介紹更貴的房
子給你看，你可以說你上限1300萬元，房仲通常會拿更貴
的，差不多在 1500~1600萬元總價的房子給你看。至於殺
價七成？聽聽就好，不要當真，還是要自己了解一下當地
的行情，房仲開的表價不算什麼，用當地行情去出價會比
硬記殺幾折要好。
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