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[問題] 關於仲介委任契約和買賣契約

看板home-sale (房屋交易)作者 (台灣的最南端)時間15年前 (2010/08/12 22:30), 編輯推噓10(10推 0噓 73→)
留言83則, 7人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
想請問大家 這是發生在我家人身上的事 在委任契約過期一週 該仲介公司店長及業務皆未透露告知的情形下 仍舊請賣方跨縣市的下南部去斡旋 並且緊咬低價出售的金額不放 在最後買賣雙方最後價格仲介只有賺五萬元的情形下 再三更半夜十二點簽下了買賣契約 問題： 1.該仲介給予錯誤市場資訊， 我氣得一晚睡不著隔天一大早五點就出門再附近看了十幾間房子 2.在委任契約過期的情形下，蓄意欺瞞， 寧可只賺五萬也要賤價出售賣方的房子好賺業績 我們真的只能賣了嗎？ 買方說不賣要按契約陪他兩倍共六十萬 其實我媽是說 自己約簽錯金額是自己倒楣賤賣 可是仲介蓄意欺瞞委任契約過期， 店長還親自開口說 ：委任契約這種東西不重要啦，買賣契約才重要 意思就是說委任契約過期沒差 我照樣可以賣你房子啦的意思囉？ 又給予錯誤市場行情訊息...唉 我看一整天房子的原因是 我媽其實真的不想賣房子了 只是誤以為還在契約內只好賣掉 因為要重視誠信 只好又找房子來買 來囤傢俱 讓我們回娘家至少還有個家 卻發現我們根本買不起 原來仲介要我們賣掉的價格(除以坪數後) 跟本這個市的房子我們買不起一樣的單坪價格 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.78.70.237
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08/12 22:49, , 1F
仲介約你們也有簽,怎會有無過期都不知道??
08/12 22:49, 1F
※ 編輯: singlmu 來自: 112.78.70.237 (08/12 22:50)
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08/12 22:52, , 2F
仲介約過期,你們之間就沒關係,他不能收你錢。 但他就等於
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08/12 22:53, , 3F
買方的一個幫手(或許有委任關係)..
08/12 22:53, 3F
推
08/12 23:31, , 4F
「在委任契約過期一週」，說實在的，你們委任契約拿在手上
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08/12 23:32, , 5F
也大概有一到三個月，你們自己也應知道委任時間到期間
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08/12 23:34, , 6F
如果是不了解行情，才剛委任，立刻就被強迫賣掉
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08/12 23:35, , 7F
那可能算是被仲介欺負了，但你這種情形是過期了
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08/12 23:38, , 8F
而這段時間又沒仔細看清楚條款，又沒有認真去訪價
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08/12 23:38, , 9F
因為是直接坐車下去，來不及看契約
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08/12 23:40, , 10F
只能怪自己太相信仲介 以為仲介不會騙這種過期的事
08/12 23:40, 10F
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08/12 23:41, , 11F
我家人賣超過十次房子 都是很專情很信任仲介簽專任約的
08/12 23:41, 11F
推
08/12 23:41, , 12F
這跟你坐車下去無關啊! 你委任契約已在抽屜躺了幾個月了!
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08/12 23:41, , 13F
還真是學一次乖的被騙
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三個月
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推
08/12 23:43, , 15F
就像你說的賣了三個月了，一直找不到買家，現在才賣掉
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08/12 23:45, , 16F
賤賣的可能性很低，所以反過來想說不定你們是賣到理想價錢
08/12 23:45, 16F
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08/12 23:49, , 17F
之前來板上訴苦的，大多是一開賣馬上就賣掉，氣得不得了
08/12 23:49, 17F
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08/12 23:51, , 18F
賣了三個月才賣掉，對賣方大概就算是合理價了，不是嗎?
08/12 23:51, 18F
推
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我覺得你應該不算賤賣 原因就是那麼久還賣不掉
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本來就代表這個物件沒行情 好不容易賣掉你就應該要拍拍手了
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如flylee所說 真的低於行情的賤賣是被秒殺
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不過這也可以看出人性的貪婪 要賣的時候都想用天價賣
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要買的時候都想用區域最低價買
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所以乾脆就不要賣了嘛...仲介何必硬是要虧仲介費也是要賣
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不過 我們那邊很少人賣房 幾乎都是一手住戶
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反正一間房子的價值是很主觀的 生活機能 對她的感情
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對屋主的意義(父母的遺物) 交通的便利度
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其實重點不是價格 是我知道買主很需要這間房子
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推
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你可以說明一下甚麼叫作約簽錯金額 這種事情聽起來很詭異
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沒差了 我媽不想管了 看來又要買房子當倉庫囤東西了..麻煩
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難道你想寫一千八百萬寫成八百萬???
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之前我爸也是想買房放東西 買一間幾百萬的房子
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放的東西值不了五萬 可是你一年利息就要付十萬
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其實是我媽同時有三、四個房子在買賣啦 她記錯她簽的數字
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不詭異啦 差九萬
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那邊房子都不超過千萬的啦 不過那房子對我媽很有意義
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推
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真的不想賣當初幹嘛委賣賣契約
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老實講 我媽是記他原本的底價去斡旋 想說一定賣不成
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五百萬一年是七萬五以上的利息 你自己想想看那些東西值不值
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好歹給仲介一點面子 畢竟服務很誠懇
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真的不想賣當初幹嘛委賣契約 想簽高高釣凱子嗎??
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08/13 00:30, , 42F
記他原本的底價去斡旋?????簽錯金額??????真的無法置信
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整個看起來不合理 只是想反悔找理由
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去了才知道 原來簽低了快十萬的數字 跟她和親戚說的不同
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每個自住賣方都覺得自己房子是寶都賤賣了
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因為我上禮拜去貸款給了我媽兩百萬 她不用賣了
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可是當初也是本人簽的吧 難道你想寫220寫成211???
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不過就賣就賣啦 只是仲介一定要臉變那麼快嗎 錢真腐蝕
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08/13 00:33, , 49F
可以這麼說 簽到另一間房子的底價 新排列組合 當送仲介賺
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推
08/13 00:33, , 50F
這篇文章就是最好的警惕 真正開出誇張天價跟漫天加價的
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通常都是自認為自住的屋主
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08/13 00:39, , 52F
這篇文章及推文充分表現網路的言論自由跟人類的心情投射
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08/13 00:43, , 53F
咦....你不玩了 也是啦 網路言論又有多少人是真實陳述
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反倒是以偏概全把一些東西投射反應的居多我也是鄉民可理解
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對於本篇大部分的推文者 仍是很感謝 有助於了解現況
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08/13 07:49, , 56F
你的問題一 想請問一下早上5點是誰可以帶你去看房子?
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你的問題二 仲介為了成交折服務費是很正常的事情
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我家人賣超過十次房子 都是很專情很信任仲介簽專任
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看到這句話 我就笑了
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自己去逛外面住家看板 外加帶我媽去泡網咖上網
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上午十點就可以約看房子啦
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那句話是我媽說的啦 因為對方店長說你一定被其他房仲洗腦
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08/13 12:24, , 63F
問題二 已經知道斡旋金拿在非過期的期限
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08/13 12:25, , 64F
所以仲介要怎麼折服務費就沒差啦 這不是我能干涉她的
08/13 12:25, 64F
推
08/13 13:10, , 65F
真的不想賣的話，就賠訂金，最多也才六十萬就好了 !
08/13 13:10, 65F
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08/13 13:12, , 66F
這個六十萬以你們的財力根本不是什麼大問題 !
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08/13 13:13, , 67F
跟原買家談一談，先退回去他給的三十萬，然後再給協調一下
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08/13 13:15, , 68F
仲介跟買家減低賠付的金額，反正如果上法院的話，他們也要
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08/13 13:15, , 69F
花訴訟的成本
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08/13 13:16, , 70F
如果對方已經下了 一、二百萬的訂金問題才大
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08/13 13:16, , 71F
才下了三十萬的訂金 ... 這個算小 case 了
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08/13 13:18, , 72F
三個姐妹叫媽媽留下這間房子，賠償金三個姐妹攤一攤
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08/13 13:18, , 73F
一人也才賠十萬 ..
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08/13 13:20, , 74F
真的想留就不要再跑第二、三階段了
08/13 13:20, 74F
推
08/13 13:25, , 75F
按契約走你是賠30萬(因為是先收了買方的30萬，反悔後要加倍
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返還30x2=60萬，所以是賠30萬)，如果跟對方好好談的話，也許
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賠一、二十萬就能解決了，用一、二十萬把珍貴的回憶買回來，
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算是很值得的....嗯
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08/13 13:43, , 79F
既然這間房子對你來說這麼重要 那就像樓上幾位說的 花個1-20
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08/13 13:44, , 80F
萬買回來吧 如果連這點錢都不想出 就別再說它對你們有多可貴
08/13 13:44, 80F
推
08/13 13:52, , 81F
在台北縣市買賣房子，三、五十萬的損失別看得太重
08/13 13:52, 81F
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08/13 14:28, , 82F
感謝各位建議　誠如大家所言　目前正在遊說我媽　
08/13 14:28, 82F
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08/13 14:32, , 83F
目前所有事我媽還在持續思考　　尚還不知最後定案如何
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