[新聞] 短貸將到期 房產商臨存亡戰已回收
1.來源連結:
http://tinyurl.com/873eayj
2.內容:
大陸信貸收緊政策已持續2年，小型房地產開發商融資壓力與日俱增；信評機構標準普爾說
，由於一批短期房地產貸款將在今年到期，大陸超過8萬家房地產開發商可能面臨一場生死
存亡的考驗，這些企業有可能違約或大幅降價引發價格戰。
許多機構強調，中小型房地產商壓力漸增，有可能引起新的一波降價戰。渣打銀行發表報
告指出，預計借了大量信託貸款的開發商會大幅降價或出售資產來償債，估計房價平均會
下降10%。報告說，當壓力讓某些人承受不住時，良性讓價有可能演變成一場價格戰。
2230億信託貸款將至
陸媒報導，靠信託公司獲得融資的房地產開發商的問題更大。據中國國際金融有限公司估
計，今年有2230億元（人民幣，下同）的信託貸款到期，其中約一半在7到9月間，另外有
2820億元信託貸款在明年到期。加在一起，相當於房地產行業去年底所有未償信託貸款的
75%。
房地產投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼說，希望從他那獲得融資的
開發商太多了，「我們無力提供這麼多資金。」
蓬鋼曾掌管美林公司的大陸房地產投資。安泰盤實基金預期年回報率至少25%，遠高於一般
信託基金10%到20%的回報率。該基金以接近完工的項目為目標，要求開發商提供大量擔保
，以確保基金在房價大幅下降下仍有高額回報。
蓬鋼說，「開發商去年還不願意向我們貸款，但如今開發商已到了窮途末路，不得不向我
們借錢。」
據了解，至今年3月底，大陸信託公司管理的資產有5.3兆元，是2年前的2倍多。
至於調降利率是否等於緊縮的打房政策將要放寬？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，
本次人行降息時特意強調「個人住房貸款利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執
行差別化各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房」，顯示本次降息與房貸政策鬆動
無關。
3.心得或感想:
還好啦！還好台灣的建商口貸很深的
央行打房 豪宅限貸！二房限貸!
金管會盯銀行土地融資抽銀根! 全都沒在怕的
預售屋多衝個幾間資本就回來囉
台灣房市很健全的 希望中小型建商繼續努力 ^^
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金管會：專案金檢盯素地放款
http://tinyurl.com/6lzaam7
今年6月針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行，要求提出改善計畫，否則將要求
增提放款的呆帳準備。至於此次金檢是否針對特定10家銀行而來，金管會官員指出，專案
金檢「較為敏感」，無法透露個別金檢對象。
金管會官員指出，素地放款的風險較高，如果銀行素地放款對象沒有明確興建計畫、有
養地嫌疑，或是銀行貸款時的鑑價不夠「穩健」，金管會將要求銀行降低放款成數，否則
也會要求銀行就素地放款部分，增提呆帳準備。
金管會檢查局長鍾慧貞5日證實，金檢局已針對國內銀行的素地放款，啟動一波專案
檢查。她表示，目前各銀行鑑價標準不一，有的針對得標價格、有的參考周邊成交行情，
有的則是針對現金流量方式計算，各家標準不一。為避免「哄抬」土地價格，將針對鑑價
制度面缺失，研擬一致性標準可供遵循。
所謂素地，是指準備蓋房屋土地；素地放款，即俗稱「土融」，列入央行統計中建築
貸款。
-2012.07.06
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※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.105.60 (07/07 18:05)
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