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[新聞] 央行打房目標 房價跌15%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/09 10:14), 編輯推噓20(22推 2噓 62→)
留言86則, 22人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tinyurl.com/8y3sxpx 2.內容: 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕淡江大學副教授莊孟翰透露，他曾跟央行人士分析過 國內外房市實務，央行只想打掉房價高漲帶動的通膨效應，不會打房打到崩盤，預估房價 平均向下修正15%到30%，就會符合央行的打房目標。 根據業者及學者預測，第三季房市景氣依舊看跌，推案量及成交量的減幅在一到兩成左右 ，房價方面，有人看平盤、有人說微漲。 莊孟翰說，在央行打房下，各項土建融及房貸成數都趨嚴縮減，第三季國內房市似沒有樂 觀理由。 但他也預估，由於現階段利率還在低檔、資金依舊過多，且物價上揚帶動房租上漲，造成 房價要大跌並不容易，但從區域條件來看，北部地區房價已明顯在高檔，未來下修空間恐 怕較大，但台中跟高雄可能還有一到兩成的上漲空間。 永慶房屋首席顧問葉國華指出，評估第三季市場，預估預售及新成屋推案量約八百到一千 億元左右，較第二季約是減量一成到兩成，就交易量部分，受到合宜住宅釋出引發效應， 預估有高達1.5萬戶左右被閉鎖，對市場交易量減幅也可能在一到兩成間。 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預測今年下半年市況是「價穩量縮」格局，主要是 目前還不看到重大利空，也看不到令人振奮的重大利多。 各專家都指出，今年上半年房市，主要受到奢侈稅效應，投資客紛紛退出北部市場，但有 轉進中南部市場的跡象，形成市況是北冷中南熱，在第三季可望也是維持如此的走勢。 莊孟翰及張欣民都認為，下半年最大變數在「實價登錄」。莊孟翰認為，可能減少民眾對 利潤的預期，加上公告現值3年內將調到市價九成，都可能帶動房屋交易及持有的成本， 影響交易；張欣民則說，實價登錄上路的初期混亂期，還有颱風、暑假及鬼月等變數，都 會影響到第三季房市買氣。 3.心得或感想: 建商口袋很深的! 限貸 限土地融資 都不會有影響的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.90.180
推
07/09 10:16, , 1F
建商根本沒差！口袋超深的～～～
07/09 10:16, 1F
推
07/09 10:17, , 2F
建商都是超貸 你根本玩不到他
07/09 10:17, 2F
推
07/09 10:22, , 3F
建商口袋都在銀行那邊 超深的
07/09 10:22, 3F
推
07/09 10:24, , 4F
標題殺人法
07/09 10:24, 4F
推
07/09 10:26, , 5F
北部下修空間大 中高有一兩成上漲空間 投客快來!!
07/09 10:26, 5F
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07/09 10:27, , 6F
先跌15-30% 再報復性上漲200% 投客緊來哦!
07/09 10:27, 6F
推
07/09 10:33, , 7F
30%很多耶~強者我同事剛買石牌4000萬的房 =.=
07/09 10:33, 7F
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07/09 10:34, , 8F
70P 單價57W/P 左右 一直覺得賺到耶~~~
07/09 10:34, 8F
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07/09 10:37, , 9F
想起當年帝寶推出時候是100萬/1P創天價
07/09 10:37, 9F
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07/09 10:38, , 10F
也不到10年! 現在大安區的均價很多叫到120W/P
07/09 10:38, 10F
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07/09 10:39, , 11F
所以現在很多台北住戶! 當年應該都要住帝寶 XD
07/09 10:39, 11F
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07/09 10:39, , 12F
帝寶200w/p－>170w/p,嗯，有意思
07/09 10:39, 12F
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07/09 10:41, , 13F
先開價漲個30% 過幾天再跌個15% 給央行看~讓央行交作業
07/09 10:41, 13F
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07/09 10:42, , 14F
http://ppt.cc/AQoa 帝寶預售開價不是100而是90
07/09 10:42, 14F
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07/09 10:42, , 15F
成交大多落在7*,我認識的一個長輩用換約買的價錢是55
07/09 10:42, 15F
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07/09 10:43, , 16F
對外一手屋主也都承認成本價是7*
07/09 10:43, 16F
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07/09 10:44, , 17F
當時大安區高級華廈大約都是3*-4頭
07/09 10:44, 17F
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07/09 10:45, , 18F
當時鄉民連大安公寓2*都嫌的要命了，能接受7*的?
07/09 10:45, 18F
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07/09 10:45, , 19F
還嫌帝寶高昂的管理費勒
07/09 10:45, 19F
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07/09 10:48, , 20F
現在住得起大安區120萬/坪，不代表住得起帝寶100萬/坪
07/09 10:48, 20F
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07/09 10:49, , 21F
光管理費3-4萬，帝寶1坪20萬你都不會想住
07/09 10:49, 21F
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07/09 10:54, , 22F
原來當年大安區公寓才2X萬 ... 看來早買早下手是正確的!
07/09 10:54, 22F
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07/09 10:55, , 23F
希望趕得及下一波的五倍翻漲! ><
07/09 10:55, 23F
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07/09 10:58, , 24F
看到有人說才2X就笑了，當初這板很熱門大概也會被酸買貴XD
07/09 10:58, 24F
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07/09 11:11, , 25F
當時確實很多人不認同大安老公寓2*的價錢啊！
07/09 11:11, 25F
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07/09 11:11, , 26F
勇哥也才有機會掃光30以下的物件
07/09 11:11, 26F
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07/09 11:13, , 27F
當年的輿論根本是把帝寶當笑話看
07/09 11:13, 27F
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07/09 11:14, , 28F
包括我也不認同啊!在高架橋旁邊，蓋的像國宅
07/09 11:14, 28F
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07/09 11:15, , 29F
要熱鬧不熱鬧，要安靜卻又在大路邊
07/09 11:15, 29F
推
07/09 11:18, , 30F
有人把帝寶當笑話?當時就是豪宅的代表又有名人加持
07/09 11:18, 30F
推
07/09 11:25, , 31F
雖然是轉述 但居然把15%~30%的數字說出來了！
07/09 11:25, 31F
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07/09 11:25, , 32F
你可以先點我上面的網址進去看報導
07/09 11:25, 32F
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07/09 11:27, , 33F
完工才賣掉一半，而且連65都沒人捧場
07/09 11:27, 33F
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07/09 11:27, , 34F
如果你相信當年的業配文，我是沒意見啦！
07/09 11:27, 34F
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07/09 11:31, , 35F
財訊的這篇報導和我知道的很接近
07/09 11:31, 35F
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07/09 11:32, , 36F
當年我祖父聽到那位長輩賣天母買帝寶也搖頭啊！
07/09 11:32, 36F
推
07/09 11:34, , 37F
也許不看好但畢竟不是笑話吧~因為要有錢人才買得起
07/09 11:34, 37F
推
07/09 11:37, , 38F
15~30%是莊教授說的
07/09 11:37, 38F
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07/09 11:38, , 39F
莊教授跟張教授哪個比較厲害阿?????????????/
07/09 11:38, 39F
推
07/09 11:39, , 40F
樓上想戰學校!?(誤) XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
07/09 11:39, 40F
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07/09 11:42, , 41F
關於房地產文章中的"學者" 有80%是這兩位教授
07/09 11:42, 41F
推
07/09 11:44, , 42F
根據以往經驗 打越兇 漲越兇....
07/09 11:44, 42F
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07/09 11:44, , 43F
可以預期報復性上漲15%!!!
07/09 11:44, 43F
推
07/09 11:45, , 44F
還有請認清 打房不是央行的責任
07/09 11:45, 44F
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07/09 11:45, , 45F
不要再反串了好嗎？看空不敢承認嗎????
07/09 11:45, 45F
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07/09 11:59, , 46F
真的是笑話，比現在鄉民嘲笑高雄高房價還笑的厲害
07/09 11:59, 46F
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07/09 12:06, , 47F
市場真的認同帝寶是指標豪宅大約是05年以後的事了
07/09 12:06, 47F
推
07/09 12:08, , 48F
我如果買不起是不敢笑人家啦......
07/09 12:08, 48F
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07/09 12:10, , 49F
這樣罵到很多酸民耶 XD
07/09 12:10, 49F
推
07/09 12:11, , 50F
小S感覺也加持不少 很多人開玩笑講"中樂透就買帝寶"
07/09 12:11, 50F
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07/09 12:11, , 51F
"以後燒一棟帝寶給我"...都不會講別的建案
07/09 12:11, 51F
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07/09 12:13, , 52F
怎麼我聽到的都是燒美女/女僕/金銀財寶 沒聽過燒豪宅XD
07/09 12:13, 52F
推
07/09 12:20, , 53F
請問石牌哪裡還買的到57/P
07/09 12:20, 53F
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07/09 12:26, , 54F
很多阿，還能買到10年內的，石牌捷運步行3分鐘
07/09 12:26, 54F
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07/09 12:30, , 55F
GoldenWasabi講的可能是昇陽麗緹吧，我猜的，3年屋
07/09 12:30, 55F
推
07/09 12:31, , 56F
需要的話我再進一步確認 他說為了什麼一條接的學區
07/09 12:31, 56F
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07/09 12:32, , 57F
之差 可能熟那邊的大大比較會知道
07/09 12:32, 57F
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07/09 12:35, , 58F
如果價格落差很大的話 就當作是他虎爛我吧~~
07/09 12:35, 58F
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07/09 12:37, , 59F
應該是裕民x路那幾棟吧，過馬路到石牌國小
07/09 12:37, 59F
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07/09 12:38, , 60F
總價4000萬的在石牌近學區也沒多少，55-60萬，3年屋，正常
07/09 12:38, 60F
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07/09 12:39, , 61F
講錯了是石牌國中，不過石牌國小也在旁邊沒多遠
07/09 12:39, 61F
推
07/09 12:45, , 62F
我好害怕呀，我要退出房地產了，我的房子打三折起賣
07/09 12:45, 62F
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07/09 12:50, , 63F
帥大也學反串???功力太淺了
07/09 12:50, 63F
推
07/09 13:25, , 64F
投資客退出北部不是因為奢侈稅，而是因為玩不起了
07/09 13:25, 64F
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07/09 13:29, , 65F
總價到2.3000w 會酸的跟不酸的都買不起 哈哈
07/09 13:29, 65F
推
07/09 13:49, , 66F
台中高雄不是房屋供給量破100%?
07/09 13:49, 66F
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07/09 16:41, , 67F
師大不是看跌的嗎??! 師大不是說過 房價越跌投客才能進場
07/09 16:41, 67F
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07/09 16:41, , 68F
掃貨玩玩 現在大家都卡死了! 希望房價跌一跌
07/09 16:41, 68F
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07/09 16:41, , 69F
怎麼可能反串! XDD
07/09 16:41, 69F
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07/09 16:42, , 70F
反串就是要反反的!! 現在房價高漲 所以才要反串跌勢
07/09 16:42, 70F
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07/09 16:42, , 71F
現在房價高漲高噴市又熱 還需要反嗎! XDD
07/09 16:42, 71F
推
07/09 21:32, , 72F
房價都跌光了阿 每人要買了 空房太多
07/09 21:32, 72F
推
07/10 17:51, , 73F
帝寶到現在還是很多上流社會的笑話阿,就一個高級國宅還
07/10 17:51, 73F
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07/10 17:52, , 74F
蓋在高架橋旁,爛死了,而且你一住進去,大家都知道你有錢
07/10 17:52, 74F
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07/10 17:53, , 75F
人,一點隱私都沒有,真正有錢又懂得保護自己的人都碼買普
07/10 17:53, 75F
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07/10 17:53, , 76F
通公寓打通自己搞得像皇宮一樣,買什麼鬼帝寶,對他們來說
07/10 17:53, 76F
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07/10 17:54, , 77F
買帝寶很蠢
07/10 17:54, 77F
→
07/10 17:54, , 78F
帝寶花了很多錢跟時間去建立一種觀感,但真正聰明的有錢
07/10 17:54, 78F
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07/10 17:55, , 79F
人才不買帳勒
07/10 17:55, 79F
噓
07/11 10:09, , 80F
窮人都喜歡教有錢人怎麼花錢 怎麼買房
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07/11 11:01, , 81F
好像有人在自裱
07/11 11:01, 81F
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07/12 06:17, , 82F
顆顆,話說那句應該不是針對我吧,我只是轉述有錢人的想法
07/12 06:17, 82F
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07/12 06:19, , 83F
這哪需要教阿,內行的都知道好嗎?(無良房產公司想靠一些
07/12 06:19, 83F
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07/12 06:20, , 84F
爛技兩欺瞞無知大眾,才真的讓人看不下去,能買得起帝寶的
07/12 06:20, 84F
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07/12 06:21, , 85F
人會沒有這般見識嗎?早就看穿啦)
07/12 06:21, 85F
噓
07/12 19:34, , 86F
我一直以為帝寶200/P 原來才70/P 看來還好嘛 @@
07/12 19:34, 86F
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