[心得] 網路上挖到通縮時期房價看法的文章已回收

看板home-sale (房屋交易)作者royaleo (日盛期貨Leo)時間14年前 (2012/07/09 12:26)推噓9(9推 0噓 20→)

留言29則, 13人參與討論串1/1

我四五月看屋，那時很多人在看，仲介都很忙，不太好約最近六月底到現在~我每天都接3通以上的仲介電話問要不要看屋看來感覺房市很冷清，仲介真的很急既然房市慢慢轉淡，不如來看點歷史文章好了以下是2003年商周的文章原文出處http://ppt.cc/MBs2 --------------------------------分隔線---------------------------------- 迷思四：房價低，是買屋好時點？　　破解1.有需求的人才買屋，不能投資或投機　　破解2.選擇有支撐力的產品，因為跌幅有限　　破解3.檢查自己的現金流量，決定到底要現金還是要房子　　二○○一年，全台灣地區房地產僅僅成交二十萬戶，大台北地區房價也降到每坪二十二萬六千元，"幾乎回到一九九一年水準。" 二○○ 二年起，政府釋出一波波優惠房貸利率，不少無殼蝸牛蠢蠢欲動，終於到了可以擁有房產的好時機嗎？　　永慶房屋業務行銷副總經理鄭明嬌認為，現在絕對不是投資或投機房地產的時機，但現在既有優惠利率，銀行指數型房貸利率又低，如果你是自住型，現在倒不失是一個進場時點。以一幢總價五百萬元的房子來說，二十年期的本息攤還貸款三百五十萬元，每個月約支付不到兩萬元，較一九九七年八‧五％貸款利率，每個月要付三萬多元少了許多。但鄭明嬌強調，沒有人說得準現在房價已是谷底，所以買房子一定要注意地點，像是好的學區、捷運沿線、大學商圈等區段，未來就算房價再跌，相對上支撐力較高。　　花旗投顧副總裁王進彰從現金流量的角度分析，買屋每個月要繳的貸款利息與每月租金差距越來越近，但在通貨緊縮時代，一般預期現金將越來越好用，因為現金會增值，但房價卻會跌，買房子這個動作，其實就是把一筆「購買力會增加的錢『拿去買』會跌價的房子」。王進彰認為，雖然目前台灣處於低通膨，還不至於進入通貨緊縮，但想買房子的人還是要在現金和房產的價值之間三思。 ---------------------------------------------------------------------- 心得：近年來網路與媒體上一面倒的討論通膨，好像很少討論到通縮但其實台灣上一次類似通縮的情形，以及當時社會認為房價不保值的想法距今不到10年而已呀.... "對了，我對房價沒有任何看法，只是對各時代不同看法很好奇而已，請別鞭我" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.39.223.6

推

GoldenWasabi

07/09 12:29, , 1^F

07/09 12:29, 1^F

推

landagent

07/09 12:42, , 2^F

07/09 12:42, 2^F

推

goldmark

07/09 12:44, , 3^F

07/09 12:44, 3^F