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[心得] 桃園之我見已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間14年前 (2012/07/09 22:01), 編輯推噓15(15推 0噓 73→)
留言88則, 16人參與, 最新討論串1/1
回答網友的提問，桃園的房價 我在三四月連續帶團到桃園市蘆竹高鐵青埔站約十幾次。 我對桃園的看法是 蘆竹這一波的漲幅是台北人買了七成房子，就連中古屋也一樣， 1.台北很少大量人員去外縣市炒房，這一次算史上第一次。 這七成的人，三成以後會自住，到台北通勤因人變多了，南崁交流道會更難上去，這 些人一半會在五年內回台北 2.約三成自住兼投資賺錢，這些人五年內回台北會更高，約七成。 3.約四成是投資，這些人會全部回台北 以上統計是24%不賣留下來當桃園人，76%五年內會賣 後面買的人大多是桃園本地人，若無桃園航空城那真的是台北人是回台北的比來桃園的 人還多，桃園人接的下來嗎。 看房價，若還是相對低點就承接力很強，若拉高很多，承接力就很小 桃園本地人對房地產投資的看法 1.二十年來，離開台北新竹大多數房地產是下跌的，若要跌價區的人民炒房，這很困難 他們的財富縮水了，炒房能力及炒房信心不足．大胆的投資客還沒有養成。人數太少。 2.桃園人口的成長很小，一年約一萬人。不足以支持擴張高房價 3.桃園的空地大的不得了 4.桃園的官商關係讓重劃區會一直出來，新建物一定會在往後的二十年不斷的增加， 這一點跟台北不同。 總結，我對桃園的看法 1.除非桃園航空城真的作的成。很難，1.2兆說說可以，今年重大工程全台才1100億 就算我特別編預算給桃園航空城一年300億。也要40年才夠用。 所以，桃園航空城不動工的機會很高 2.除了台北之外，全台灣目前的漲幅會漲幾年，我一點信心也沒有。是該漲，給你漲五年 第六年呢，會不會又來跌個十年，之前也跌了二十年了。 3.目前台灣房地產是資金走向，浮濫的資金在支持房價，他日資金不進房地產，除台北 外，其他的地點是說停漲就停漲。 我對桃園的看法是漲五年，辦的到， 第六年得看一看 帥過頭 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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07/09 22:06, , 1F
話說近期桃園房價的瘋狂追升有冷卻下來的樣子了.且有少部分
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07/09 22:07, , 2F
屋主的價格有輕微鬆動了…
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推
07/09 22:22, , 3F
泛藝文特區朝陽大器一下就完銷了 3XW/P 買的都是台北人
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但是代銷自己都說很明 幾乎沒人是要自住的....
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推
07/09 22:25, , 5F
航空城我估計基本單位也是五年起跳.......丟土地吧
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07/09 22:25, , 6F
特區我有兩塊已經翻一番了...
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推
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請問帥大你看多五年 老實講我看沒那麼樂觀 你少漏一項
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盡然都是台北投資客在買 請問合宜宅殺傷力大不大
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浮洲賣19林口賣更低 你要通勤 是要通板橋還是桃園阿
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關鍵點在於你說的重點 本地人買不買單
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新竹有些地方高過大台北我認為合理因為竹科 薪資高
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至於桃園我不知道是否有空姐空少機師出來發一下言吧
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我看桃園比你更悲觀 我多看一項合宜宅 真是一槍斃命
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推
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航空城主要是看企業買不買帳......
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當地代銷說 桃園有龜山工業區的公司.還有桃園公務員
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這東西在賭的其實就是企業總部
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龜山有廣達 還有桃園有宏達電等等...
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桃園公務員…= =…那個縣市沒公務員啊.
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推
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喔 還有長榮 跟中正機場的員工...這些都是支撐力道
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07/09 22:38, , 20F
還有桃園要開捷運了 捷運公司都開始動起來嚕
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公務員?廣達-->靠近林口吧 工業區-->如果都是藍領
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你覺得台灣現在藍領多高
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桃園捷運新聞說是要動.但實際上可能看看107年有沒有機會
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07/09 22:39, , 24F
長榮..我認同 中正機場員工 拜託不要鬧了 哪裡沒公務員
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還是那一句話 合宜宅一槍斃命 帥大在不在
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07/09 22:41, , 26F
107年不是指開通哦…是指開工…。搞不好要115年才能通車了.
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帥大你難道不認為合宜宅要考慮嗎??
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簡單邏輯思考 一樣賣19你是要通勤板橋還是通勤桃園
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07/09 22:46, , 29F
會不會是帥大預估5年才能在桃園出完貨離場 @@.要自己捅自己
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一刀是有點強人所難
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推
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同樣邏輯 林口合宜賣16機場捷運要通了花19買十年後
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才通車的捷運
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07/09 22:49, , 33F
桃園還有個隱性卻蠻大的問題.現任市長感覺比較看重中壢.八德
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我判斷關鍵還是在本地人買不買單 如果都是台北人投資
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.桃園市跟南崁感覺是被較忽略的一塊
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合宜就是一槍斃命
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更正.應該是縣長...
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07/09 23:09, , 38F
台灣不一樣 續漲至1000萬/坪 無誤 >_^
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推
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我同學在HTC工作,最近買在桃園....我也在龜山工業區工作
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之前本來也想買在桃園的..最近突然又想買在老家新莊了...
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我有認識不少在航空公司工作的 從內勤到空姐機師
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我先說說外派跟飛國際線的 他們的生活像在當兵
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一個月10天假 依你的班表或者休假來排 所以這些人並沒很
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強烈的通勤需求(桃園大園房價一直以來都不高 真要買早就
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該下手) 機場員工跟平地內勤 這些人數量一直呈現穩定
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更重要的事 其實他們的工作地點並不固定(以長榮來講
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內勤幹幾年 派外站幾年再回來 怕有舞弊 各站點輪調是常
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態 這些人多數買在桃園 但通勤需求並非下手考量
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07/10 01:18, , 49F
所以桃園航空城 我也很不看好 誰要住?? 兩岸往返的台商
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07/10 01:21, , 50F
機場 工業區 台北上班族? 除了便宜 我想不到理由
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合宜是想買一定能買到？以投資角度來看是不會買合宜的
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雙北房價趨勢影響桃園會更深，如果雙北不跌，外移買盤是有的
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追根究柢會炒到桃園去，不就是因為雙北炒不起來了嗎
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推
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一槍斃命 XD
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推
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XDD 推g大 說得好直接!
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所以說只要雙北玩完了 很多地方要立刻掰掰! 五什麼阿
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泰什麼阿 林什麼阿 桃什麼阿 三什麼阿 淡什麼阿! XDD
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越晚漲價就是越難保值的地方! XDD
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說什麼生活機能 交通通勤! 都只是要扯邊緣漲價的藉口XDD
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講白一點就是市區太貴了 大家買不起了!
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假使有天真的如此不幸 市區的房價開始鬆動了
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周邊的就要跟著說掰掰了 XDD
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說什麼桃園通勤 我朋友機師還不是買在台北車站 XDD
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機師、地勤跟空服人員都有年限 公司會暗示該退休了! XD
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既然都要工作到四十歲左右就閃人 何必買在航空城! 傳家嗎
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這些人工作性質太不像上班族 機師空姐出勤多半住宿舍
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買桃園的確是因為回家方便 但桃機也不是第一天營運
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會買的早就買了 蓋一大片到時台北人不買單那就很有趣
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07/10 10:17, , 69F
drumpson好像有點中肯
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推
07/10 10:37, , 70F
謝謝帥過頭的分析..不過我對這塊並沒有什麼觀念
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07/10 10:38, , 71F
總之現在的房價都還沒有要跌的跡象就對了吧 快快買!!
07/10 10:38, 71F
推
07/10 10:41, , 72F
機場上班~不果是航空公司或免稅店幾乎都有交通車提供
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推
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桃園機場公司的正職員工只有300多人...
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在桃園機場上班的族群很多都是居住在臺北或南崁
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至於每天到機場通勤的族群，會考慮買在機場週邊的人並不多
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航空城只是空城計而已...繼續去看航空城到底想幹麼吧...
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推
07/10 11:03, , 77F
桃園人口已突破200萬 這幾年桃園的工作機會和薪資有大幅
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提升嗎?? 似乎是沒有 這波的漲價 是從雙北漲價帶下來的
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各地區域行情都往上 相對桃園也該漲漲...
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如果可以提高就業機會和薪資 就可以讓該地房產有保值力
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但要跌 現在看來也不很容易 新北要跌嗎? 我覺得北部地區
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幾個城鎮 的行情 應該會有一些連動關係
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但要再繼續漲上去 應該也不容易 現在再漲 之後可能會被
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吃回去 桃園現在至少快有一條捷運 機場捷運...
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而或許此線沿線捷運站 可以作為通勤住所的考量
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推
07/10 11:14, , 86F
南崁和藝文特區 區域生活機能很不錯~
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07/10 11:15, , 87F
要能保值或增值 1.就業機會 2.交通建設
07/10 11:15, 87F
推
07/28 11:19, , 88F
桃園之前破200w有些拿到禮券後就遷出了啊XDDD
07/28 11:19, 88F
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