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[新聞] 都更夢碎 北市老公寓價跌一成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/11 09:29), 編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 14人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tinyurl.com/85vdfbe 2.內容: 受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，老公寓都更美夢破碎房價重挫！中信房屋 調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾一成，與電梯產品的價差，由過去幾年七％至十四 ％，驟增至六月的二六.八％，創史上最大價差。 文林苑效應引發地方到中央相繼修改都更法令，意外成為另類打房措施。「三個和尚沒水 喝！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，都更戶、釘子戶與建商相互角力，老舊公寓循求 都更，更加曠日廢時，建商接手辦理意願低，讓售價被打回原形。 中信房屋副總經理劉天仁表示，受都更門檻提升衝擊，六月份台北市公寓及電梯產品的價 差大幅增加，來到每坪十二.八九萬元，較五月每坪四.一二萬元擴大近三倍，也比過去三 年每年的平均價差每坪五至七.八五萬元，都來得大。 徐佳馨透露，過去具都更話題的老公寓，要價往往高達每坪七、八十萬的中正區，近來就 有一戶公寓以每坪三十六萬元成交。「北巿精華區像是大安、中正、中山、信義、松山等 地，漲過頭的公寓在都更牌失靈後，最容易被打回原形。」 台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，觀察四月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山、 文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定都更件數平均只有○.六件，遠低於公寓與 大樓價差最大信義區的十二件，顯見上述三區公寓價格漲太凶，已嚴重影響建商整合意願 3.心得或感想: 還好只有老公寓跌價 沒有影響到新成屋的價格! 回歸基本面囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.69.50
推
07/11 09:52, , 1F
本來老公寓就漲到新屋的七八成，後續還有的跌。
07/11 09:52, 1F
推
07/11 10:11, , 2F
更多老公寓將改成套房出租，死心收租了
07/11 10:11, 2F
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07/11 10:55, , 3F
現在老公寓改套房非常難 不過要屋主便宜賣也幾乎是不太可能
07/11 10:55, 3F
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07/11 10:57, , 4F
都更實務上都是整合到100%才會進行 整合到60%和90%對建商來說
07/11 10:57, 4F
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07/11 10:57, , 5F
差異很小 因此法規上標準提高其實沒什麼意義 反正都還是很難
07/11 10:57, 5F
推
07/11 10:59, , 6F
永春案反對戶之一也是把老公寓出租阿 忘記一個月收多少了
07/11 10:59, 6F
推
07/11 11:02, , 7F
重點是內湖的丁子戶成功要到好幾億 王家抗爭到現在
07/11 11:02, 7F
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07/11 11:02, , 8F
也拿他沒皮條 一切都說明 只要夠狠敢要 都有利可圖
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07/11 11:03, , 9F
這樣越來越不好講了 乾脆放棄都更!
07/11 11:03, 9F
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07/11 11:03, , 10F
這不是法規 是人心的問題阿...
07/11 11:03, 10F
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07/11 11:08, , 11F
其實要說都更不成影響公寓價格我是不會相信 畢竟我家20年來經
07/11 11:08, 11F
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07/11 11:09, , 12F
內湖那個人是地方大家族之中，有名的會魯的人。
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07/11 11:09, , 13F
歷6~7建商來談都更都沒成 我也因此瞭解都更過程的奧妙 真正投
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07/11 11:10, , 14F
資客會因會都更題材去買的很少
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07/11 11:12, , 15F
反而是要出脫給自住客才會這樣說 要讓自住客感覺到賺到了
07/11 11:12, 15F
推
07/11 11:13, , 16F
不一定，市區還蠻多人買進去卡位的，多半是建築相關行業。
07/11 11:13, 16F
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07/11 11:13, , 17F
中正區公寓價值在70萬以上的地點，不可能成交在36萬吧
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07/11 11:14, , 18F
看時間，也許未來打回2000年原形也不一定。
07/11 11:14, 18F
推
07/11 11:15, , 19F
這本來就是騙自住客買老公寓的題材之一 還真的有人相信
07/11 11:15, 19F
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07/11 11:15, , 20F
比如說羅斯福路以西近捷運站的區段，成交36萬也不奇怪。
07/11 11:15, 20F
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07/11 11:15, , 21F
建商不一樣 有差旗和地盤宣示效果 但他們幾乎也都是比當時市
07/11 11:15, 21F
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07/11 11:16, , 22F
價高一點點買 要把未來都更效益折算回來然後更住戶買幾乎不可
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07/11 11:16, , 23F
能
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07/11 11:16, , 24F
我是真的有賣掉一間老房子給做拆除業的人，因為當地有在整
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07/11 11:17, , 25F
合都更，他買進去卡位，其實是想承包工程兼賺一手。
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07/11 11:17, , 26F
結果4年過去，還是沒有都更遞件。XD
07/11 11:17, 26F
推
07/11 11:24, , 27F
有跌到一成嗎...
07/11 11:24, 27F
推
07/11 11:29, , 28F
2010~2012老公寓漲那麼多，就算年初的價跌兩成，還是太貴
07/11 11:29, 28F
推
07/11 11:35, , 29F
36萬啊...如果是在南機場附近有可能
07/11 11:35, 29F
推
07/11 13:42, , 30F
南機場附近那一大塊都已經打掉蓋好了 年底要交屋了...
07/11 13:42, 30F
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07/11 13:42, , 31F
有空可以繞過去看看 新大樓都蓋的蠻漂亮的
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07/11 13:42, , 32F
剩下靠中華路那邊幾間 要買還不一定買的到...
07/11 13:42, 32F
推
07/11 16:08, , 33F
還可以炒郵輪話題阿
07/11 16:08, 33F
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07/11 17:55, , 34F
南機場那邊好像是國宅?
07/11 17:55, 34F
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07/11 17:59, , 35F
面向南機場入口 右手邊一大片是青年國宅 左手邊一大片原本
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07/11 17:59, , 36F
是眷村 現在全部打掉變成新和首璽慈安首璽還有一個忘了名子
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07/11 17:59, , 37F
三個大型有中庭跟停車場的社區 已經蓋好了
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07/11 19:14, , 38F
那一片到底是啥房子 那邊土地是政府的 也都沒聽說要賣
07/11 19:14, 38F
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07/11 20:35, , 39F
信義區已經有成交4開頭的公寓出現了
07/11 20:35, 39F
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