Re: [問題] 請問房地產週轉率問題??已回收
※ 引述《processior (korman)》之銘言：
: 一般房地產 通常多久賣掉算正常
: 三個月 半年 or 一年
: 如果價格是市價 超過多久代表房子本身存在某些問題
: 一般經驗來講 房地產從開始賣到成交 多久算是正常
: 也就是正常市場下 周轉率通常是多少
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看到前面板友的回文 我發現房地產這種東西
就算現在周轉率差買氣差 只要你不賣 等買氣回升往往還是可以
獲利了結 難怪易漲難跌 難怪這麼多投資客要炒房 只要撐一下
就可以獲利了。
另外一個問題是 很多人都說現在利率低 但是現在的房價也比20年
前高很多 打一個比方 20年前貸款200萬 利息10%
一年要繳利息20萬 貸20年 每年本金要還 10萬 等於要還30萬
如果現在貸款1000萬 雖然利息只有2%
那一年的要繳的利息大約是20萬 本金大約要繳50萬
那你一年要繳的利息+本金大約=70萬
雖然利息低但是房價上去了貸款也上去了 理論上是有資金壓力的
為什麼投資客可以撐著不賣等買氣好再賣了 難道是現在的投資客錢很厚
跟20年前的投資客比。
分享一件事 在選前 我同學的老公跟我同學講他想買永和 還是中和 國泰或國建
的房子 好像是預售還是新成屋 我忘記了 因為她老公資金不足 所以她老公想
拿原本的房地產去貸二胎 但我同學不敢因為女生比較膽小 他覺得太衝了
後來是沒買成 不過看到板上都在說井噴 如果真的井噴上去 我想她老公因該
很不爽吧 我發現是不是買氣不好撐一下就能賣高價了 又不像股票公司可能倒閉
難怪這麼多人愛炒房 因為房地產簡直太好賺了 不知道小弟我是不是資訊錯誤
希望各位大師糾正。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.60.217.178
※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (05/12 21:24)
※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (05/12 21:25)
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如果是這樣 應該是我同學跟我講錯 我記得他是說中永和的房子 她老公要買
至於國泰國建 老實說我分不清楚 因為她是跟我講國泰 但是我只有印象股票營建股
國建 國泰是賣保險 她老公要買中永和 國泰我應該沒記錯吧 如果沒推案就是我同學
跟我說錯 因為他那陣子很煩 一直擋不住老公的想法 最後我聽他講他跟她老公達成協議
換房 新店換北市 不過最後好像也沒換成..那又是另一件故事了
※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (05/12 21:40)
※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (05/12 21:40)
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我同學膽小吧 女生都會比較膽小 畢竟要拿現在的房子去二胎 輸了就連一間房都沒了
所以我才說板上都說要井噴 如果真的井噴出去 我想他老公應該很幹吧。
※ 編輯: processior 來自: 61.60.217.178 (05/12 22:24)
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