[問題] 房屋過戶事宜.請教大家.爬文爬不到已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (unique)時間13年前 (2012/05/17 14:41), 編輯推噓0(0019)
留言19則, 3人參與, 最新討論串1/1
各位: 我奶奶想把房屋過戶給我(用贈與方式) 但我叔叔有跟銀行借款,奶奶是保人(是L/C信用狀保人,金額好像很龐大) 在叔叔公司還沒倒閉之前.奶奶把房子過戶給我 過戶後萬一叔叔若倒閉了.. 那奶奶贈與給我的房子,會牽連到嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.252.210.50

05/17 22:43, , 1F
看設定抵押貸款多少錢 一般設定抵押會低於市價
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05/17 22:44, , 2F
假如以後借款人倒閉 依設定抵押金額由房子所有人連帶償
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05/17 22:45, , 3F
如果是用繼承的 可以拋棄繼承 但此case是贈與 無法拋債
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05/17 22:46, , 5F
贈與的話要留意還有贈與稅問題
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05/17 22:47, , 6F
所以奶奶如果真的想給你 理論上要先處理設定抵押款項問題
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05/17 22:48, , 7F
假如房子市價>抵押款項 倒時倒閉後就賣房子還錢這樣
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05/17 22:48, , 8F
怕是怕在有萬一市價<抵押款項的時候 變成要自貼償債
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05/17 22:51, , 9F
可以考慮採用限定繼承的方式 只繼承房子不繼承債務
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05/17 22:51, , 10F
但得用遺囑的方式給你 不過遺囑只給孫子我記得好像不行
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05/17 22:54, , 11F
如果遺囑只給孫子都沒關係的話 我阿公就不會這麼辛苦了@@
05/17 22:54, 11F

05/17 22:58, , 12F
好複雜..本以為過戶就會沒事..沒想到也是會牽連到..
05/17 22:58, 12F

05/17 23:03, , 13F
因為債務是跟著房子走的阿 除非用限定繼承這招
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05/17 23:11, , 14F
沒有打算用限定繼承.因為叔叔倒閉房子也是會不見
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05/17 23:11, , 15F
所以就想過戶.看會不會比較省事.誰知奶奶竟然是保人..
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05/17 23:17, , 16F
你奶奶只能祈禱你叔叔不要倒債了@@
05/17 23:17, 16F

05/17 23:18, , 17F
給人作保之前怎沒想過後果呢= ="
05/17 23:18, 17F

05/17 23:22, , 18F
奶奶可能沒想到叔叔會有倒的一天吧.叔叔好像欠億了吧唉
05/17 23:22, 18F

05/17 23:35, , 19F
你爸人不在 不然可以用限定繼承這招 orz
05/17 23:35, 19F
文章代碼(AID): #1FjGucgR (home-sale)
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