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[心得] 軍宅國宅=高公設???已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間13年前 (2012/05/21 12:04), 編輯推噓6(6推 0噓 24→)
留言30則, 4人參與, 最新討論串1/1
很多人說軍宅國宅公設比都很高 其實錯了..... 軍宅國宅的公設比其實都是按照法規標準蓋的 沒有所謂的機車車位變健身房 法定車位變健身房 為何軍宅國宅公設比會高???? 因為軍宅國宅的地下室防空避難室(兼停車空間) 是歸全體住戶產權的，而不是車位區分所有權 而國宅軍宅每一戶都會有車位(除整宅哪種) 甚至車位還會多出來 這些車位都是沒有登記產權是誰的 (通常都坡道平面) 住戶只要不需邀車位就可以交給管委會去規劃對外出租 妳就不用繳管理費 如果你把國宅的公設坪數，扣掉10坪的車位坪數 你的公設比會馬上掉20%以上 扣5坪就好也會掉10%以上 至於建材???? 看營造廠與監工單位 不過國宅很多設計動線都不怎樣，很差 這是事實..... ---- 現在的房子 看不到公設在哪也沒車位很多就35%45% 我還有客人想買56%的 這棟56%公設比，板上也有人貼過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.121.140 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.121.140 (05/21 12:07)
推
05/21 13:04, , 1F
謝謝您的資訊
05/21 13:04, 1F
推
05/21 13:53, , 2F
不見得每一戶一定有車位，要看興建時間與坪數大小。
05/21 13:53, 2F
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05/21 13:54, , 3F
絕大多數的國宅，車位都是要抽籤的，中籤率不低是真的。
05/21 13:54, 3F
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05/21 13:55, , 4F
還有，由於國宅管理方式與一般社區不同，不用車位的住戶通
05/21 13:55, 4F
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05/21 13:55, , 5F
常管理費相當低，有抽車位的，管理費要加上車位使用費，就
05/21 13:55, 5F
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05/21 13:55, , 6F
不便宜了。
05/21 13:55, 6F
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05/21 13:57, , 7F
通常能夠讓每戶都有車位的國宅社區，都經過自行增設，比如
05/21 13:57, 7F
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05/21 13:57, , 8F
興安國宅，就把法定空地很多地方增設了停車格。
05/21 13:57, 8F
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05/21 13:58, , 9F
湖光國宅的狀況也很類似，增設了不少停車位在法定空地。
05/21 13:58, 9F
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05/21 13:59, , 10F
健康路那些高級的軍宅我就不知道了，那邊不熟。 XD
05/21 13:59, 10F
本來就是要抽籤壓 只是抽籤幾乎都是抽位子 只要一個位子，要抽不到很難 加上很多管委會都會另外在法定空地加劃 一戶國宅之中有5坪以上是持分車位，這都是很正常的 真的要認真算拉開算，你就會發現他公設不高..... 你現在的房子，把車位加上去，過50%的比例有多少??? ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.121.140 (05/21 14:24)
推
05/21 14:38, , 11F
我看過的幾個國宅，其實都不夠一戶一車位，中籤高是因為要
05/21 14:38, 11F
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05/21 14:38, , 12F
繳管理費的緣故，很多人並不願意去抽。
05/21 14:38, 12F
心態問題 大樓買車位也是要繳車位的清潔管理費 一個是獨立算錢，一個是滾進去算 再來不是家家戶戶有車的
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05/21 14:39, , 13F
通常一戶的車位面積持份不止5坪。 XD
05/21 14:39, 13F
推
05/21 14:49, , 14F
剛剛查了，以車位最多的基河二期國宅為例，戶數2447戶。
05/21 14:49, 14F
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05/21 14:50, , 15F
車位數有2280個，約佔權狀10坪左右，據說管委會另有增設。
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05/21 14:51, , 16F
同時期蓋的基河一期，車位數就比戶數少很多。
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05/21 14:51, , 17F
所以基河一期名義上的公設少很多，就是因為車位較少。 XD
05/21 14:51, 17F
假設國宅坪數40坪，公設有16坪(包含車位6坪好了) 其實國宅車位是無法分算的，用推抓的 國宅一般坪數都是總價/坪數 一般大樓是(總價-車位價)/(坪數-車位坪) 舉例來說 台北市某國宅權狀40坪，成交2000萬 用原本公式算 2000/40=50(你等於用6*50=300買了這車位) 如果用一般大樓算法 (2000-220)/(40-6)=1780/34=52.3萬 那這樣國宅(不考慮公設比下)有比較便宜??? ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.121.140 (05/21 15:09)
推
05/21 15:11, , 18F
奇怪了，我什麼時候跟你討論便不便宜了？我只是說，大部份
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05/21 15:11, , 19F
國宅都沒有一戶一車位。
05/21 15:11, 19F
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05/21 15:29, , 20F
你誤會了啦 我是破除大眾以為國宅便宜的迷思
05/21 15:29, 20F
推
05/21 19:27, , 21F
剛好我看了不少國宅軍宅，其實同地段來說，國宅軍宅是「比較
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05/21 19:28, , 22F
」便宜，用一般大樓的算法亦同。而且國宅軍宅並沒有一戶一車
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05/21 19:29, , 23F
位，像基河二期原來的車位不夠，管委會想辦法劃到夠，部分區
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05/21 19:30, , 24F
還得跨區停。最近去看基河一期，ABCDEF六區均不夠，有的車位
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05/21 19:30, , 25F
戶數比約莫七成，以最多車位的B區來說，總戶數432戶，車位
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05/21 19:31, , 26F
369個，已是劃到極限了。湖光國宅我更熟，有B1停車位的是極
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05/21 19:32, , 27F
少棟有。其實這種使用車位跟有權狀的車位價位是不一樣的，這
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05/21 19:33, , 28F
您比我還清楚。拿基河二期來說，權狀47.01坪，主建物＋陽台
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05/21 19:33, , 29F
25.91坪，公設21.09坪，約莫44.5%，即便扣掉10坪車位，也沒
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05/21 19:34, , 30F
掉20%，更何況使用車位和有權狀的車位價格是不一樣的。
05/21 19:34, 30F
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