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[問題] 中古屋驗屋--地磚已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (ling)時間13年前 (2012/05/28 17:33), 編輯推噓2(4推 2噓 37→)
留言43則, 9人參與, 最新討論串1/1
不好意思，又來這裡討教了…… 驗屋時發現餐廳有兩大塊地磚有明顯的裂痕， 地磚一塊約四十公分見方， 驗屋時，仲介說屋主有提及是某次東西沒拿好，掉在地磚而導致的… 一塊地磚的裂痕是一條線直接貫穿南北， 另一塊地磚的裂痕是一條線由東往西裂，然後一線再分成數條，成手掌狀散射到 地磚的邊緣… 一開始原屋主說因為材料已經停產了，無法更換，願以金錢折抵，看兩塊地磚 材料費多少就折抵多少…… 我們這邊是希望除了材料費，也要列入施工及人工費用…… 後來到了今天，地磚的部分，屋主大轉彎， 他認為那是附贈的裝潢，我們必須自己處理……所以一毛錢都不願意折抵… (餐廳和客廳共享一個空間，但為了區別餐廳的位置，原屋主裝潢時，特別架高 餐廳的地板，地板的設計是邊緣以木地板為框，中間則貼磁磚……) 因為考慮以後住進後，為了那兩塊已經沒有同樣材料的地磚， 勢必要把所有的地磚一起更換掉，所以想儘量爭取能爭取的…… 想問的是，這個情況下的地磚，我們可以提出請屋主處理或金錢折抵嗎？ 還是因為是中古屋、或因為是屬於裝潢的附贈物，所以無權？ 如果可以，那就太好了， 如果不行，唉…… 也只好準備更多的修繕費了…… 真後悔買屋的時候沒有好好把一磚一瓦看清楚， 要不那時就可以把這些成本計算在出價裡了…… 備註：突然想到，買屋時，裂掉的地磚上還壓著餐桌…是他聰明，還是我太不仔細… 憾~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.20.242.165 ※ 編輯: yulingchen97 來自: 163.20.242.165 (05/28 17:38) ※ 編輯: yulingchen97 來自: 163.20.242.165 (05/28 17:39)
推
05/28 17:55, , 1F
看你當初合約有否確切的寫清楚屋主要處理囉 如果沒有
05/28 17:55, 1F
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05/28 17:56, , 2F
其餘的都是現況交屋囉 或是看現況說明書有否記載
05/28 17:56, 2F
推
05/28 18:39, , 3F
有地磚檢測棒滾一下就知道那邊空心，順便檢查一下阿
05/28 18:39, 3F
推
05/28 18:39, , 4F
我買賣很多次了，這麼細的也要算進去，很難，看怎麼談吧
05/28 18:39, 4F
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05/28 18:43, , 5F
你是買賣房子，不是跟建商買，他日別人向你買，你也煩
05/28 18:43, 5F
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05/28 19:48, , 6F
現況說明書裡有三十五個項目，沒有標載此項，但最後
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05/28 19:50, , 7F
有個但書：除已告知外，委託人依法應負瑕疵責任。
05/28 19:50, 7F
噓
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又不是什麼大事，屋主已經算很好了。
05/28 19:50, 8F
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05/28 19:52, , 9F
又契約書第九條說到：本契約買賣標的物包含房屋及其
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05/28 19:53, , 10F
室內(外)的固定，含門窗、衛浴、逃生、水 、電、照明
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05/28 19:54, , 11F
等設備(不含可拆式之系統廚櫃家具、藝術燈飾)及公共
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05/28 19:57, , 12F
設施等物品，賣方應在點交房地以前，保持或恢復正常
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05/28 19:58, , 13F
使用……賣方未回復原狀者，買方得於催告後以自己之
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05/28 20:01, , 14F
費用代為回復原狀，並自買賣價金中扣抵。
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05/28 20:02, , 15F
第十九條：簽約後，如發現本標的物有漏水、壁癌、管
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路堵塞、蟲害……、樓地板、及地壁磚異常等狀況，買
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05/28 20:05, , 17F
賣方雙方同意以下列方式處理：由xx房屋委請專業廠商
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05/28 20:06, , 18F
評估修繕，費用由賣方負擔。
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※ 編輯: yulingchen97 來自: 112.104.91.159 (05/28 20:13)
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05/28 20:14, , 19F
這樣的條約規範下，可以提出修繕嗎？
05/28 20:14, 19F
推
05/28 20:16, , 20F
就民法篇物之瘕疵．賣方得賠，不過，這個也太細小了
05/28 20:16, 20F
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05/28 21:06, , 21F
有個疑問,這合約書是中古屋的合約嗎?怎感覺像新屋合約?
05/28 21:06, 21F
※ 編輯: yulingchen97 來自: 112.104.91.159 (05/28 21:08)
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05/28 21:12, , 22F
這是中古屋買賣合約書…就是我簽的那一份的內容…
05/28 21:12, 22F
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如果是就請仲介按第十九條合約走!
05/28 21:14, 23F
噓
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太細了...奧客
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05/28 22:32, , 25F
2塊地磚 找土木技師工會鑑定的修繕費用大概也才2.3千吧
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05/28 22:33, , 26F
應該是半工加材料錢左右
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05/28 22:59, , 27F
我也想有錢到不拘小節..小鼻子、小眼睛，窮人的悲哀
05/28 22:59, 27F
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05/28 23:00, , 28F
啊~~~~~~
05/28 23:00, 28F
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05/28 23:24, , 29F
首先確定一件事 你地板重不重做?
05/28 23:24, 29F
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05/28 23:25, , 30F
假設你地板不重做 再就是請鑑定 但是鑑定不可能不用錢
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05/28 23:26, , 31F
2塊地磚 先不管買不買得到一模一樣的東西 鑑定出來的修繕費
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05/28 23:28, , 32F
跟你想像的差很多 就像推紋裡頭說的含工帶料了不起4千打死
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05/28 23:28, , 33F
這還是最樂觀的 但是鑑定費用可能幾百塊就解決 ?
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05/28 23:29, , 34F
再來如果你都不能接受2塊地磚的龜裂 回到東西的問題上
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05/28 23:30, , 35F
我很難相信你會接受地板上有兩塊地磚特別顯眼這件事
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05/28 23:30, , 36F
這樣問題又回到 你確定地板不重做??
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05/28 23:31, , 37F
再來工的問題 推文友說 最多半天工 這是事實可能半天還不用
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05/28 23:32, , 38F
問題是你請得到半天工 師傅去別的地方可以做一整天的
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幹麻來你這只做半天 另外半天浪費掉 你會很難找到人
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05/28 23:33, , 40F
最後你可能只能找改浴室這類的時候請師傅順便換掉這兩塊
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05/28 23:35, , 41F
不過房子是你的 自己滿意最重要很多時候別人講啥都是多餘的
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不是說你不該爭取 只是你花的心力跟你得到的不成比例時
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05/28 23:36, , 43F
你自己要考慮一下是不是要去浪費這時間
05/28 23:36, 43F
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