Re: [問題] 大家願意每月負擔多少房貸已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2012/05/29 10:33)推噓11(11推 0噓 11→)

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※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言： : as title : 單純很好奇 : 以現在房屋飆漲的速度大家願意吃下多少房貸 : 小弟明年要先當兵 : 未來不是什麼大老闆但薪水還算穩定每月大約100k : (但是職業被告風險很高工作時數很長也非常疲憊其實也不算什麼特別好工作) : 因為家裡長輩願意幫忙 : 原本想先在未來工作地點附近先買戶小套房與另一半同住 : 另一半碩士畢業薪水大約40k : 去找了房仲看了幾間中山區的房子 : 不含車位小套房的話 10-20坪約800-1500萬不等 : 含車位的話另計除非大坪數房子不然不建議客人買車位車位機械的最便宜也要110萬(中山區來說) 坡平250萬每個月還要500~1500的管理費 110萬的利息錢，也是要1千多塊不如拿這些錢去租機械車位還有使用壽命，到了你的設備更新費用金額不小 : 坪數的部分也是含公設常常扣完公設 20坪只剩12坪你說的房子都是10年內，甚至5年內，甚至全新中山區的套房集中在晴光商圈，林森北路你的價位在那邊已經可以買到蠻高檔的新套房如果是我的話我不會選擇新以自住角度，預算有上千萬真的沒必要去買，那區新的小房子不如屋齡退一點去買大一點的買地段好一點，屋齡舊一點的 : 當然以現在的狀況 : 房價似乎越漲越高早買早好 : 我個人是規劃先買個小套房就好你只要不要堅持新你可以不用買套房 : 因為一些私人理財考量不會投入過多資金投資不動產 : 其餘部分會再拿去運用創業投資或其他動產 : 然而請房仲先試算 : 若是1200萬左右的房子(有點忘了記得是一千二左右) : 寬限貸款八成前兩年每月約還兩萬多近三萬 : 之後每個月本金+利率約還5萬多近六萬這是你有用寬限期不用寬限期的話每1百萬，每個月約5千元如果以你的月收入期時拿個4~5萬繳貸款，都還不會是壓力 5萬塊可以背到1千萬的貸款去一般我不鼓勵客人用寬限期我都是用本息攤還跟客人算不想害客人~~~~ 除了房貸以外的支出新房子管理費通常偏高尤其戶數越少的新式套房 100~180/坪不等，大多集中在120上下這邊你要要付出2千多塊的管理費加上新式套房的公設用電通常吃的都比一般還要多 (梯廳空調電梯數量較多健身房等公設) 在來就是每年的保險費用，有貸款一定要繳看坪數跟屋齡，保的內容通常在3千塊/年，上下都會夠用每年的房屋稅，地價稅以你所說想買的房子來看你除了貸款繳款外，你還要多準備約3000~4000塊負擔其他費用 --- 不過你屬高收入的，你還會有其他的收貨房貸每年有30萬，列舉扣除額你的薪資收入，所得級距比其他還高這部分你可以省掉不少稅金 : 雖然個人薪水未來還會調升 : 但依舊覺得很吃緊 : 若是一般雙薪家庭 : 不會覺得貸款如此高的房貸幾乎生活開銷都耗去一大半了嗎老實說這點我不能認同以你的收入其實你可以很輕鬆無慮的買房子只是你的其他生活開銷，你怎麼規劃??? 保險?? 小孩念私立學校?? 買名牌?? 買名車?? 吃高級餐廳?? 常常出國玩?? 出門搭小黃?? 買高級家電?? : 但是房仲意思是說只要信用優良寬限貸款仍可再談 : 甚至可以增加2-3年貸款年限也常見? 不建議用寬限期不要學當年雙卡事件，借錢免還的廣告只繳利息，永遠不要還本金沒錢還利息去借錢還利息那你只會現於無限循環今天你的房子夠有價值，你的信用夠，工作夠穩夠好借你20年都只還利息我也敢 (法令有他的規定，當然有漏洞可鑽，比方說轉貸) 好讓你20年都只繳利息 20年後呢??? 你還不是負債1千萬，不會因為你繳了20年的利息1千萬不用還 : 只是套房就要背負1000萬的債務 : 當然我自己想找台北市區的也是有點找罪受前面說了有些東西不要太過堅持可以得到更好更舒服的 : 不知道在這種房價攀升的年代 : 大家願意負擔多少貸款金額才合理? : 每月付出多少本金+利率償還還在可以接受的範圍? 前面說了看你要怎樣享受可以決定你的房貸償還能力你的年薪已經比起很多人都好了負擔房子你算好很多了 --- 你可以說我收入夠，為何要住老房子這是想法問題我一個客人老公某上市公司高階主管，高價股的公司老婆台北市公立高中，正聘老師另外他還有投資其他很賺錢的店跟公司一年要賺500W是隨便都有不過他跟我買大同區1千萬內，屋齡40年的房子他想法是不用新，我要大跟舒服 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.248.149

推

Dirk0001

05/29 10:39, , 1^F

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→

antijustice

05/29 10:43, , 2^F

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推

deloma

05/29 10:44, , 3^F

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