[心得] 20120609看屋心得已回收
有親戚去一個台電大樓出口 正羅斯福路三角窗的建案
三角窗路口那一棟有低樓層 可是 思考兩天後 就說是被人成交了
改推 巷子旁 面羅斯福路的高樓層 開價17X/p, 但實際13X/p可成
但是 旁邊小小2.5~3m巷子 隔壁看似建商養地的小公園
這樣 有可能本來有的側面景觀也不見了
它的優點是
地點超好(台電大樓站交叉口)
公設超低(28%)
現在價位相對不高
可是 他是大坪數60P以上(總價約7000萬up)
在3年完工期內要繳2000萬 平均每個月約60萬 以後能承接的族群有限
即便預測3年後完工一定會漲 可是漲幅想必不大
而且承接族群難覓 槓桿太大了 所以 作罷
只是 今天 親戚帶我要去見識一下
發現 他剛建好樣品屋三天 需要"預約"鑑賞 因為有專人服務
不像三個禮拜前 行銷公司的人還會出來跟你約方便的地方碰面
果真 裡面停了不少車 賓士 賓士 Lexus 賓士 三菱
親戚跟我就被擋在門外只能留電話
結論:
1. 投資客在台北少玩了 不然像親戚這樣的散戶
怎麼有機會會拿到第一排可以接受價位的屋子
2. 此建案有電視主持人說熱烈完消 我想 應該還在賣吧
賣紅單 或是強推後棟地理環境較不優的點
只是 忽然爾 前棟又會迸出幾個客戶取消釋出的標的物
有點貴又不會太貴的來吸引你
3. 果然 三角窗Top 1 的好地點很快就會被訂走
然後換一個沒那樣好的地點 但是有其他優點(高樓層)的標的物出現
挖 好熱啊 趕快訂 不定就又沒了...
4. 你知我知獨眼龍也知 只是 速率決定步驟就是口袋深度阿
有錢就留下 沒錢就在門外
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.48.64
※ 編輯: discipline48 來自: 218.164.48.64 (06/10 08:57)
※ 編輯: discipline48 來自: 218.164.48.64 (06/10 08:59)
推
06/10 09:01, , 1F
06/10 09:01, 1F
推
06/10 09:14, , 2F
06/10 09:14, 2F
推
06/10 10:05, , 3F
06/10 10:05, 3F
→
06/10 10:06, , 4F
06/10 10:06, 4F
→
06/10 10:06, , 5F
06/10 10:06, 5F
→
06/10 10:08, , 6F
06/10 10:08, 6F
→
06/10 10:09, , 7F
06/10 10:09, 7F
→
06/10 10:09, , 8F
06/10 10:09, 8F
→
06/10 10:10, , 9F
06/10 10:10, 9F
→
06/10 10:11, , 10F
06/10 10:11, 10F
→
06/10 10:13, , 11F
06/10 10:13, 11F
→
06/10 10:15, , 12F
06/10 10:15, 12F
→
06/10 10:15, , 13F
06/10 10:15, 13F
→
06/10 10:21, , 14F
06/10 10:21, 14F
→
06/10 10:22, , 15F
06/10 10:22, 15F
→
06/10 10:23, , 16F
06/10 10:23, 16F
→
06/10 14:30, , 17F
06/10 14:30, 17F
→
06/10 14:41, , 18F
06/10 14:41, 18F
推
06/10 23:47, , 19F
06/10 23:47, 19F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
437
978