[心得] 買房 vs 租房公式再延伸討論已回收

看板home-sale (房屋交易)作者howardcb (不買最省!)時間14年前 (2012/06/12 00:43)推噓6(6推 0噓 10→)

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沒想到引起這麼多人的迴響我想再把自己的想法，闡述的更清楚一點之所以會假設買屋不還本金，是因為沒有硬性規定租屋人也要存定期不定額的本金可以把買房當做 <妳是跟銀行租房子>，租房當做 <妳是跟房東租房子> 所以，不用頭期款，不需還本金，也就是有n年的寬限期，時間一到若到時候的房子有價差，要多退少補給銀行簡單來說，就有點像融資融券的概念，六個月時間一到強制回補妳只是擁有最多六個月的所有權再回過頭來說這套公式，它是可以每年調整的今天市價1000萬，利率2%，預估十年後價值約700萬，市場租金2萬 20萬 + (1000-700)/10年 = 41667 (跟銀行租的租金) 銀行租金 - 市場租金 = 21667 = 自住爽度的代價 = 安全感的代價保持沒買房的狀態，時間不之不覺過了三年，狀況如下市價900萬，利率3%，預估七年後價值約800萬 (不再那麼悲觀)，租金22000 27萬 + (900-800)/7 = 34404 (跟三年前比較起來，划算許多) 銀行租金 - 市場租金 = 12404 = 自住爽度的代價 = 安全感的代價保持沒買房的狀態，時間到了第六年，狀況如下市價500萬，利率6%，預估四年後價值約800萬，市場租金25000 30萬 + (500-800)/4= －37500 (銀行每個月反倒要付我錢來跟它租房子) 銀行租金 - 市場租金 = －62500 = 不但免費入住，銀行每個月再付妳37500薪水 = 不買才是傻瓜這套公式不只是適合保守的自住客，更適合積極理財的投資客找時機點! -- 這是我做的網站，可以幫各位省點小錢 http://www.cashback.com.tw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.12.132.154 ※ 編輯: howardcb 來自: 101.12.132.154 (06/12 00:48)

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pluseeman

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mau2000

06/12 01:00, , 2^F

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mau2000

06/12 01:01, , 3^F

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