Re: [新聞] 每跌5％金融業將增提127億已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2012/06/13 22:23)推噓0(0推 0噓 11→)

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重點沒有提到，果然是老行庫，就是不提公銀的風險，你得知道，建商不跟民營銀貸土建融資，若市價跌5%，建商會虧損，連跌五年建商準備倒了，這跟民營銀行無關。若跌到35%，民營會受傷，公銀會大倒帳，建商倒一半。跌價時就沒人買預售屋了；建商完蛋，公銀也危險，所以一年跌5%跌三年建商完了，別提到跌35%的事了。 ※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103 : 2.內容: : 2012-06-13 00:56 工商時報記者孫彬訓／台北報導 : 　老行庫關注房市可能出現泡沫，近期旗下的投顧針對房市泡沫對金融業的衝擊進行壓力 : 測試，以2011年全體國銀新承作購屋貸款金額達1,648億元計算，一旦房價跌幅超過35％ : ，每跌5％，將使銀行得增加呆帳準備金額127億元。 : 　這項測試是假設房貸平均貸放成數為65％，並針對房價下跌使擔保品價值減少造成的淨 : 損100％提存為前提。若以2011年銀行獲利2,000億元為基準，相關呆帳增提金額對國銀獲 : 利影響幅度將達6％。 : 　老行庫主管說，近5年購置住宅貸款餘額達5兆2,659億元，但從購屋貸款年增率來看， : 已從2010年5月高峰的逾6％，下降至不到1.5％，且新增貸款速度也明顯趨緩，購屋放款 : 占總放款比重更從高點的26.7％下滑至24.8％，顯示政府政策已有一定成效。 : 　老行庫主管說，銀行目前新增購屋貸款貸放成數平均約65～70％，舊屋貸款貸放成數約 : 60～62％，即銀行已將房價下跌的風險反映在貸放成數，因此除非房價下跌幅度超過3成 : ，否則對銀行獲利應該不會有顯著影響。 : 　銀行主管強調，且就算房價真的崩跌，造成擔保品價值減損，也不至於需要立即提存呆 : 帳，銀行會針對區域別及個案觀察還款付息情形，再評估需提存的金額。但也有行庫主管 : 表示，若房價真的崩盤，總體經濟環境也可能出現嚴重的系統風險，銀行獲利表現將受更 : 多外在因素干擾。 : 　老行庫主管指出，今年國內不動產僅商用不動產市場能見度較佳，但因占不動產業大宗 : 的一般住宅市場景氣恐下滑，預計國內不動產市場景氣可能相較去年衰退。 : 3.心得或感想: : 銀行還是很穩，免驚 : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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