[討論] 都更法修正案能否過關及影響討論已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2012/06/17 10:57)推噓3(3推 0噓 28→)

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都更法修正案能否過關及影響討論 1.這是內政部提出來修正案，無新意，全是社會人士之要求，只是時間上，在士林文林案發生之際，所以，就像部長所言，要照顧原住戶。這是一個偏向原住戶的修正案當然不利建商及都更案的通過比率。無助市容更新。 2.這法案得經行政院通過，再經立委通過，換句話說，得經過兩次以上的開刀，個人評估修正原文通過的機會很低，更有可能不會過關 3.若通過，誰會得利。一，要照顧的原住戶不會得利，因為，沒有建商會推動，反而，自辦都更變成了可能選項，不過，自辦的困難度，張金鍔自已最清楚了，他被推為自已住宅的自辦召集人，一樣被誤會很深二，各級政府，會省事很多，但是，還會不斷的討論，再經十年就好了，公寓已經四十五年後，不都更就等地震。所以，各級政府也省事不了。三，已發動都更的建商，已發下去的錢全部成為泡影，無法回收，已買下房子卡位的變成了長線投資，以租待變．還沒卡位沒進入都更的建商從此退出。四，有土地的建商發財了，沒有都更的建案，建商的預售變成了新房子的唯一選擇。我預估建商是唯一的得利者，而且是，大大的得利。上市的營建股預期有上漲一些。 4.若通過，誰受害一，原住戶，這些本來政府要照顧的原住戶變成受害者，當都更變成假議題時，無都更希望時，一來房價慢慢年跌至少跌20%。二來都更等不下去了。二，王家受害最深，鎂光燈不再，沒有建商跟釘子戶談判，學生也受害，得再找地點抗爭。三，台灣城市無法更新，台灣受害，此事與投資客無關，別玩這一塊而已。若不通過，只誤會一場，我個人認為很難過關。此案若通過，原住戶與參與之建商以級等待都更的公寓住民會反撲，立委得注意你的潛在選民的意向我只是看好戲而已。目前影響最的大旳只是台北市，台北縣影響很小，其他縣市沒影響，他們離都更很遙遠。帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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