[新聞] 六月六大都會區房市「價量持平」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Kenshilo (醒銳孔)時間14年前 (2012/07/02 00:37)推噓5(6推 1噓 19→)

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1.來源連結: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120628002579&cid=121303 2.內容: 台灣房屋統計今年六月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區六月交易量盤整至0.43%，其中高雄地區月交易量增加5.98%，是六大都會區表現最佳的地區，其次是台中月交易量增幅3.56%，而雙北市月交易量則平均下滑約5.4%，其他地區交易量表現持平；另外，六月六大都會區房價表現較上月成長1.51%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，六月希臘國會「樽節派」獲勝，暫緩歐債危機衝擊，而國內市場接受電價第一波調漲事實，至於第三波政策打房，目的在管控銀行高財務槓桿風險，對房市有「短空長多」效應，但從歷史經驗來看，五~六月是傳產的淡季，加上水災肆虐，使得六月房市表現呈「價量持平」格局，預估下半年「第八次投保協定」議題發酵，將加速陸資來台投資，可望為房市帶來正面效益。大台北區域，北市六月交易量下滑7.68%，房價月增幅0.59%，從每坪53.5萬，上漲至 53.82萬；新北六月交易量亦下滑3.21%，六月平均房價，每坪從28.7萬，上漲至28.89萬，雙北房價平均漲幅約0.62%。劉怡蓉分析，受都更條例修正草案影響，加上水災肆虐，且政策打房依舊，導致雙北交易量平均下滑約5.4%，所幸房市供給不超量，房價表現持平。桃園地區六月平均房價13.9萬元、房價月增幅0.72%，交易量月增幅2.07%；新竹地區六月平均房價16.3萬元、房價月增幅1.86%，交易量月增幅1.84%。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，價量均呈微幅變動，顯見桃竹市場「價量平平」，其中發現桃園市場出現「平移購屋」現象，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，總價都破千萬，升斗小民望屋興嘆，首購族在無力負擔的情況下，平移至一線之隔的蘆竹鄉大竹地區自然成為首選區域。此外，機場捷運效應持績發燒，台北客移居中壢市區明顯增多，而青埔高鐵站亦是購屋熱區之一。本月台中交易量月增幅3.56%，僅次於高雄月交易增幅5.98%，劉怡蓉分析，台中房市在「重劃區概念」的改造下，成為中市房市發展的藍圖，像火熱的7期，現今豪宅林立，開價更是不斐，如今版圖往新興重劃區發展，受惠於交通利多(生活圈四號道路)及重大建設到位(水湳經貿園區基礎建設及台中數位圖書館)，加上中科就業市場加持，吸引首購及換屋族往亮點區(12期、新光及北屯區部子重劃區)覓屋，未來實價登錄問市，土地價格趨近市價，將更穩定房價成長。高雄六月均價每坪12.78萬元，房價月增幅3.90%，交易量成長5.98%，劉怡蓉指出，受惠於高雄各大重要建設工程逐步實現(衛武營國家廳院及市議會特區)，推升高雄能見度，加上知名建商南下大舉推案，刺激房市沸騰，且本月高雄土地標售超搶手，只要是市區精華地，都獲得廣大迴響，讓高雄本月房市表現不俗。另外，因股市與房市有連動效應，下半年仍須觀察證所稅的後續發展議題。 3.心得或感想: 高雄量價齊揚，前景看好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.161.121.4

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