[新聞] 六月房市淡全國成交量較五月減15%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/03 10:38)推噓1(2推 1噓 23→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/6ry4s8k 2.內容: 五月受歐債與證所稅紛擾，房市交易淡，但六月連續有颱風攪局，使市場淡上加淡。根據住商不動產統計發現，六月比五月全國成交量減少15%，台北市意外持平，但是過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力，減幅將近2成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，天氣是影響房市交易的重要因素，其中又以颱風影響甚鉅，除了影響看屋人潮，也因災情而降低民眾的購屋意願。徐佳馨指出，六月受到兩颱風影響，天氣不佳甚至出現淹水，特別是中南部與北部某些區域飽受淹水之苦，往往使交易轉淡。住商不動產高雄區經理林祺博指出，六月下旬前高雄因天氣不佳，直接影響買氣，還好高雄主要區域並未出現嚴重的淹水狀況，相信在天氣轉佳之後，買氣也會出現陽光。針對淹水區域，徐佳馨提醒，由於七到九月是颱風季，若是這些區域一淹再淹，容易造成買方信心潰散，因而影響價格，但對買方而言，這時反而是天賜良機，購屋人更應該藉機多看屋，容易發現屋況瑕疵。除了天氣外，政策也是一大因素，六月份除了都更條例修正案外，更有央行在六月份大動作的提出150萬以上豪宅限制貸款，以及管制區域第二屋貸款不超過六成等措施，徐佳馨認為，這類措施對於購屋人信心將產生衝擊，實質上也影響到想要換屋的中產階級民眾，而下半年房市走勢如何，仍需端看政策方向，但整體來說，在低利環境下，價崩不易，惟小幅修正勢不可免，特別是褪去都更光環後的公寓，將回歸基本面，對於預算有限的購屋人而言，反而是成家好機會。 3.心得或感想: 快衝噴噴噴! 賺反彈漲幅 -- 房市／終止連4月反彈走勢　北市6月買氣衰退6% http://tinyurl.com/82h2vp9 文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買氣相對旺盛 .. 相較於其他區域，萬華、信義與松山表現差強人意。徐佳馨指出，市場利空消息頻傳，萬華區雖具低價優勢，但也讓買方心生觀望，而松山與信義區雖為北市精華區，但過去以來價格相對堅穩，屋主讓價意願也低，買氣受此拖累，也影響其交易狀況。屋主不讓價難怪均價上漲22% 噴噴噴 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.89.5 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.89.5 (07/03 10:39)

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Kael

07/03 10:40, , 1^F

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SDerick

07/03 10:43, , 2^F

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Kael

07/03 10:44, , 3^F

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