[問題] 民眾心理的房價絕對值?已回收
如同股票一樣，每一項商品都應該有其絕對值
像股票有淨值，則多的部份屬溢價
但房地產卻很詭異，大多數的情況下，都是一個相對值的概念
因此就沒有一個基準可以比
如果房價可以用數值量化的話
可以參考的點無非是
交通、居民素質、教育、娛樂、購物、居住環境等等
細項拆開來的話
1. 交通可以換算成該區的(人平均收入/工作小時)*(1-通勤小時)*22
2. 居民素質則可以換算成該區的年總收入/居民人口
3. 教育則可以換算成考上明星大學之機率*最低工資
4. 娛樂可換算為年平均收入*10分鐘路程內之商圈數目*假日/365
5. 購物則以10分鐘車程之大賣場數目*月平均收入*生活費支出率
6. 居住環境則可用該區人月平均收入*(1-犯罪率)
以每戶20年房貸計算，所以計算年間為20年
第1、3、5、6項每項需乘12為一年，第2、4項本身即以年為單位
忽略其他條件，1-6項總值*20，是否可能為房價的合理淨值?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 212.52.159.74
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