[新聞] 不再樂觀看好顏炳立:下半年房市淡定觀望已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/06 01:18)推噓4(4推 0噓 16→)

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1.來源連結: 不再樂觀看好顏炳立：下半年房市「淡定觀望」 http://tinyurl.com/89g2hkm 2.內容: 一向被認為是「房市多頭代表」的戴德梁行總經理顏炳立今天（5號）展望下半年房地產概況，終於不再樂觀看好，而是認為未來半年房市可能不再「熱情」，只能「淡定觀望」，甚至預測北部偏外圍地區將出現一波「拋售潮」，市場更是已經傳出「賠錢賣」案例，他預估在「供過於求」之下，外圍區域房價可能回跌幅度達一成左右。顏炳立指出，首先是打房政策、銀行緊縮土地及豪宅貸款措施，以及實價登錄等因素，讓開發商持觀望態度、高資產族群也準備「獲利了結」，目前市場上只剩下資金充裕的壽險公司，能支撐下半年投資需求。同時，顏炳立也提到，奢侈稅的「閉鎖期」已經過去，所以一些非核心地區的「次檔貨」準備出貨，賣方供給將明顯增加，但買方意願不一定隨之提升，因此，顏炳立說：『下半年跟上半年比起來的話，其實「樂觀」的程度真的比較少，這是第一次我感覺到是這樣，因為不會像，再怎麼樣看也不會熱，所以下半年我是比較擔心這個外圍地方可能會有賣壓。』顏炳立進一步分析，包括新北市與台北市外圍地區，部分喊價過高，如豪宅市場，可能跌價一成左右，並波及到整體住宅市場，但顏炳立也說：『下半年是可以「悲觀」，但是不要太「失望」，他不會有「激情」，但是不代表說這個價格會掉到很慘，不會的，這樣台灣的經濟就要垮掉了，我們只是說這個買氣會緩下來，但是大家口袋還有錢，只要看到定存的利息就知道了嘛！那個錢要去哪邊？所以只是大家認為說，現在政策在打房，所以要觀望一下，所以「淡定觀望」就是今年下半年房市的最佳註解。』顏炳立甚至以舉例方式透露，外圍地區已經有賣方因為央行限貸，導致手上現有資金不足，因而「賠錢拋售」。至於市中心地區，則是賣方仍持續開高價，與買方意願沒有交集，因此成交量預估將持續萎縮。 3.心得或感想: 這位不是豪宅火車頭嗎?? XD 怎麼說話這麼反覆! -- 無懼奢侈稅全台房價還在漲 http://tinyurl.com/75feasf 戴德梁行董事總經理顏炳立指出，奢侈稅是執行失敗，稅減、房市量縮價卻衝高，而且央行愈是緊縮融資，愈是獨厚口袋深的大買家。顏炳立表示，全球游資湧入亞洲、亞洲游資湧入大中華區之際，房價該漲就漲，不應只用政策打。現在被壓抑的游資，又轉向中南部，「資金行情依然還在！」 - 2012.05.28 豪宅緊縮業者跳腳：台中七期首當其衝 http://tinyurl.com/7y954gk 「這簡直是回到共產社會！」戴德梁行總經理顏炳立說，央行總裁彭淮南一直想當打房英雄，其實最近金檢、各公股銀行推動的豪宅緊縮政策，已讓豪宅巿場大幅降溫。顏炳立說，「我不贊成炒房，只是陳述事實！」政府不讓人買豪宅、吃魚翅，開法拉利、穿愛馬仕，那大家以後都穿中山裝、騎腳踏車、住組屋（新加坡國宅簡稱）、吃大鍋飯好了！這樣全台十幾趴沒有自有住宅的民眾，就能買得起房子嗎？ - 2012.06.22 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.94.186

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bryon

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bryon

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vpyao

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