[新聞] 信義區10大天王成大贏家已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sentiswab (夢)時間14年前 (2012/07/20 07:25)推噓6(6推 0噓 7→)

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1.來源連結: http://tw.sports.yahoo.com/article/aurl/d/a/120720/2/8uoj.html 2.內容: 信義區10大天王成大贏家更新日期:2012/07/20 05:30記者:記者蔡惠芳台北報導工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】史上規模最大的地上權開發案－世貿二館確定花落南山人壽，將開發為「南山廣場」。世貿二館成功標出，最大受惠者將是信義計畫區內擁地自重的「10大天王」莫屬，土地潛在價值將水漲船高。南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後，依過去30年信義計畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來，目前開發中的「10大天王」是最大贏家。被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪，正在請照或開發中的大案包括：亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建設案、桓邦建設和大陸建設合建案，共6個豪宅案；以及遠雄A1信義金融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。近10年信義計畫區的地上權土地行情調查，幾乎都一漲不回頭，絲毫沒有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值，就投資人來說，可謂是確保股東權益，更可獲得長期穩定的租金收益。以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說，雖然只有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6％，讓當時操盤手的新壽前副董吳家錄一度面臨外界極大的壓力，他也深感愧疚，也被外界取笑加價太高；但5年後，富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權，再度證明信義計畫區土地價值的肯定，更證明吳家錄當時不惜以高價，志在必得信義計畫區精華地段的決心。如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館，可謂是讓一度自責不已的吳家錄，再度證明他的真知酌見，當年標下A12的代價，只有世貿二館的4分之1；也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。目前尚未開發的素地－遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等，在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後，更具開發價值。瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長曾東茂表示，世貿二館招標成功，將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛形更呼之欲出，帶動房價、地價的潛在價值，再度攀升。至於豪宅行情，目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元；若世貿二館將變身「南山廣場」，並引進國際級地標進駐，未來附近豪宅行情也不會寂寞。此外，富邦的D1、富創建設的D3，蔡鎮宇的寶豐隆開發也持有D5，加上亞太會館原址，未來區內超級豪宅身價可期。 3.心得或感想: 是土地變貴還是錢變薄了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.185.81.12

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