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[新聞] 房價全透明？ 屋況細節 數字難呈現\已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Say it's forever)時間14年前 (2012/07/25 15:46), 編輯推噓15(15推 0噓 43→)
留言58則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結: http://news.chinatimes.com/focus/11050105/112012072500087.html 2.內容: 房價全透明？ 屋況細節 數字難呈現 2012-07-25 00:51 中國時報 【王莫昀／台北報導】 　 實價登錄上路，房屋交易全透明？答案是否定的。美商中原聯行副總經理邱太?說，實價 登錄去識別化後，民眾獲得的資料是同一區房價，無法精準看到每一棟房價，加上通風、 採光、裝潢、住家小環境等細節都會影響房屋賣相。買屋時，消費者還是須多方收集資訊 ，並至現場實地瞭解屋況，才能真正降低購屋風險。 下周三實價登錄上路，包括代書、房仲與代銷都須將房屋交易的資訊進行登錄，這意味者 房地產整體交易機制將面臨即大變革。以下是幾個最常碰到的問題。 　問：實價登錄機制上路後，民眾可查詢到的資訊為何？ 　答：由於作業關係，八月一日啟動新制後，十月起民眾才能查詢到政府公開的資訊 ，資訊內容包括房價（總價）、屋齡、格局、房屋類型等。 　問：實價登錄是否衝擊區域房價？ 　答：對釋出量稀少的豪宅、精華地段戶數少的社區，絕對是好消息。由於供給稀少 ，只要一有物件要賣，又有實價可參考，價格往上比價機會較大。反觀偏遠地區或 委售量較多的造鎮區域，如林口、淡水、三峽、新莊，因為大型社區有多戶要賣， 買方不見得要追價，資訊透明後，恐將產生往下競價的效果。 　問：房價透明，未來議價空間縮小了？ 　答：實價登錄最大的用意就是要讓房價透明，抑制炒作行為。事實上，許多像台灣 房屋、永慶房屋、信義房屋等，早就實施「成交資訊」查詢，只是房價透明了，議 價空間可望縮小，預售屋甚至有會出現不二價的新趨勢。 3.心得或感想: 所以第二個問題所提到的答案，就是所謂的助漲也助跌囉!那如果想買在淡水林口三峽 的首購族，是否就該等到8月以後再考慮買房呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.218.89.221 ※ 編輯: newstarisme 來自: 61.218.89.221 (07/25 15:47)
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07/25 15:52, , 1F
助漲(好區域)助跌(鳥區域)
07/25 15:52, 1F
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07/25 16:03, , 2F
腦殘政府半套措施 屋況格局採光通風也是關鍵 照片不準
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07/25 16:05, , 3F
沒窗戶像廢墟格局歪七扭八 還不是跟房況好的放一起
07/25 16:05, 3F
推
07/25 16:06, , 4F
樓上應該是住套房了..拍拍..我等妳的法拍屋..
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07/25 16:15, , 5F
我沒住套房阿~~哈 只是這個政策本來就有問題
07/25 16:15, 5F
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07/25 16:16, , 6F
又是個讓屋主漲價的理由 爛屋況又要跟好屋況的比價
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07/25 16:16, , 7F
就如同奢侈稅一樣 這次換上了讓屋主更有力堅持的數據
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07/25 16:17, , 8F
如果K大現在來當仲介 跟屋主接觸過 就懂我的意思了
07/25 16:17, 8F
推
07/25 16:20, , 9F
一般而言，好的壞的放在一起！會出現劣幣逐良幣的狀況.
07/25 16:20, 9F
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07/25 16:20, , 10F
也就是～～會跌....
07/25 16:20, 10F
推
07/25 16:21, , 11F
我不看多，但是我覺得登錄以後屋主會覺得房子在平均之上
07/25 16:21, 11F
推
07/25 16:23, , 12F
實況是剛好相反 奢侈稅已經一波了 請考慮到 人性
07/25 16:23, 12F
推
07/25 16:23, , 13F
簡單的說～好房子會捨不得賣～爛房子會覺得賺到.
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07/25 16:24, , 14F
隔壁價格賣得比我高 我當然也要墊高!! y
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07/25 16:24, , 15F
可以墊高阿～但利息妳要扛的住阿..扛不住怎麼辦？.科科
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07/25 16:25, , 16F
好房子不會捨不得賣 價格高才要賣
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推
07/25 16:25, , 17F
現在一堆房貸利率2%以下...要遇到扛不住的不容易...
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07/25 16:25, , 18F
這樣簡單來說好了 一年利息 跟可以多賣一成 你會?
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07/25 16:26, , 19F
這也是目前房價會炒高的因素 等你想要賣就知道了
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07/25 16:27, , 20F
如同S大所說 只要不要使用信貸 2%真的不高
07/25 16:27, 20F
推
07/25 16:27, , 21F
看看吧..熱門區域應該是不受影響！ 繼續漲.但整體來說.go down
07/25 16:27, 21F
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07/25 16:28, , 22F
簡單來說 實價登錄後 屋主只看最高價 買方只看最低價
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07/25 16:29, , 23F
至於實務上 好區段 賣方市場 爛區段 買方市場 就這樣囉
07/25 16:29, 23F
推
07/25 16:30, , 24F
好區域助漲，會讓首購跟換屋買不起，往郊外移動～
07/25 16:30, 24F
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07/25 16:34, , 25F
是買屋的人在觀望，還是買屋的人真的變少，到時候會知道
07/25 16:34, 25F
推
07/25 17:11, , 26F
半套政府一一
07/25 17:11, 26F
推
07/25 18:21, , 27F
但是只算單坪 不算公設比 也是會有影響
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07/25 18:21, , 28F
不知道 公設部份會不會也登錄呢 還有租屋也要登錄嗎
07/25 18:21, 28F
推
07/25 19:08, , 29F
價格透明，總比一直劃虎爛的仲介騙來的好，要買的還是會買
07/25 19:08, 29F
推
07/25 19:12, , 30F
租屋要喔 仲介業服務仲介報 自行租賃承租方報
07/25 19:12, 30F
推
07/25 19:14, , 31F
申報單上只有建物跟土地坪數 沒分公設 另外車位分開
07/25 19:14, 31F
推
07/25 19:16, , 32F
買賣代書報 沒找代書辦過戶 買方報 沒記錯是這樣
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07/25 19:17, , 33F
還有沒報 報錯 罰該報的人3~15萬 沒報清楚繼續罰
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07/25 21:08, , 34F
自行租賃不用登錄啦！
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07/25 21:10, , 35F
還連續罰勒，傻眼
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推
07/25 21:14, , 36F
zeroyaking請好好研讀實價登錄的規則吧,不然你這樣當仲介會
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07/25 21:14, , 37F
誤導消費者喔
07/25 21:14, 37F
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07/25 21:19, , 38F
自行租賃這邊我錯了 sorry 但自行買賣登錄確實是按次處
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07/25 21:20, , 39F
罰並限期申報登錄 至完成申報登錄為止
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07/25 21:32, , 40F
我把買賣買方跟租賃記錯 更正 買賣程序代書辦代書報
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07/25 21:33, , 41F
自行辦理買賣程序 買方報 租賃透過仲介 仲介公司報
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07/25 21:34, , 42F
自己罰寫"自行租賃不用報實價登錄"50次 sorry!
07/25 21:34, 42F
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07/25 22:00, , 43F
幾個月前帥大就講了 而板上也多是這種結論-"助漲助跌"
07/25 22:00, 43F
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07/25 22:01, , 44F
zeroyaking講反了吧...好物件反而會因為屋況差的拉地
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07/25 22:03, , 45F
但我目前接觸到的 大部分是屋主拿翹多 所以房價漲
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07/25 22:03, , 46F
未來 會看區塊跟屋況 好房子越來越貴無誤
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07/25 22:05, , 47F
不缺錢的手上有好物件的 實價登錄報低 資訊進不了耳朵
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07/25 22:06, , 48F
很明顯是消毒文
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07/25 22:06, , 49F
若同社區有人賣高 我的房子不能賣高 標準買方心態
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07/25 22:07, , 50F
你太多，世界上哪那麼多好物件...不夠優的地段終究會有人急
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07/25 22:07, , 51F
打錯 標準賣方心態 買方則是怕買貴 只看最低公告價格
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07/25 22:07, , 52F
著出售，當然賣方心中是我的房子最好，相同的買方也是一樣看
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07/25 22:08, , 53F
低不看高，結論就是看區域成交量了，賣的多自然就是買方市場
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07/25 22:08, , 54F
好的物件好的地段 是大家搶 賣方市場囉 所以好的更貴
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而精華地段屋主席售加上資本較厚沒有急著脫手的壓力，自然較
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07/25 22:09, , 56F
偏賣方市場。實價登錄本來就是助長助跌，也讓大可以看清楚哪
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07/25 22:09, , 57F
些地段是建商代銷膨風出來了，功能就只是這樣而已。
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07/25 22:10, , 58F
我怎麼才打幾行字就一堆錯字...真是罪過罪過，傷了各位的眼~
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