[新聞] 管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/29 21:34)推噓6(8推 2噓 24→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/cp74ws5 2.內容: 為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，各行庫不動產放款額度都瀕臨天花板，紛紛緊縮不動產放款條件，以拉高利率「以價制量」。據悉，合庫及兆豐銀本周都陸續發文通令全行，除青年安心成家等政策性貸款外，房貸利率若低於2.47 ％或2.25％，就要報總行核准。行庫高層表示，目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政部青年安心成家貸款，利率最低1.72％起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後，房貸利率將全面拉高，即使是首購族，若借不到青年安心成家貸款或借不夠，利率一樣也是2％起跳。土地與建築融資是不動產放款源頭，金管會要求各銀行土建融不能超過總放款的15％，使各銀行管控更嚴。土銀表示，該分行沒有承作土建融案件權限，一律經總行通過後才可受理，利率約2.7％。兆豐銀則發文要求，土建融利率若在2.75％以下，要報總行通過。一銀雖無明文設限，但土建融利率已拉高至3％起跳。現行銀行法規定，不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30％，金管會規範銀行不動產放款不能超過總放款的70％，否則要增提0.5％至1％的準備。各種管控措施猶如銀行的「緊箍咒」，讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說，現在「額度」很珍貴，當然不動產放款利率就會向上調整。土銀高層表示，各行庫每月都將各項業務報表送交金管會，不少銀行接著就會收到金管會的關心或指正，希望行庫不動產放款比重不要繼續成長。「當每月都要檢討的時候，我們還敢增加嗎！」因此分行向總行呈報房貸利率採央行底線的「1.84％」，現在總行就不一定會准了！「資金還是很寬鬆啦！」台銀高層說，央行不升息，市場資金仍充沛，只是不能再集中於不動產，也避免房市過熱，帶動物價，未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過，海外聯貸容易採地雷，中小企業貸款風險高，台銀主管笑說，沒有全無風險的業務，現在銀行業只好在夾縫中求生存。 3.心得或感想: 才2%、3% ok的!! 轉賣翻倍再翻倍一下子就補回了提高貸款利率這種民國79年代用過的老招對於總是現金出手的投資大戶跟建商當然不痛不癢! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.42.147 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.42.147 (07/29 21:41)

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triaddis

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drumpson

07/29 21:58, , 2^F

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drumpson

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