Re: [問題] 為什麼都遇不到積極好房仲?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/07/30 10:04)推噓5(6推 1噓 4→)

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※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之銘言： : 我找房子從去年10月進行到今年都要實價登錄了 : 房子還沒買成 : 每次看到週刊刊一些超級業務員 : 說他如何用心的成為前幾名業績好的房仲 : 對客戶發揮多大的心力和細心 : 或是 : 報紙甚至於聽過其他人對遇到好房仲的讚賞 : 就多羨慕阿 : 我到目前為止都沒遇過都沒遇過這種耐心的為買方想的好房仲 : 遇到的只有帶看1或2次就沒下聞 : 到店面找房仲有的沒下聞.....說留資料有再回應你 : 有的帶看1或2次就只會寄e-mail : (然後都寄一些我已經強調不要的頂樓或低樓層~~)然後也不會積極打電話問 : 都要我們自己回撥電話房子不是一大堆都要賣一大堆都是你要的條件，可以讓你挑讓你選沒案子打給你，你會不高興沒案子步打給你，你又會不高興 : 還有的是比如我在信義網站看到想看的房子 : 打給同是信義的接觸過的仲介.....居然會回我：你確定是在我們網站看到的案子? : 我真想問他：到底誰是仲介阿????? 聯賣系統這很正常小綠小黃台北縣市的案子有5千件以上每一件都要很了解熟記那真的不需要當仲介了，不轉行太浪費加盟體系也有人做聯賣系統就算沒聯賣，一個店頭有接個100件也都很正常不可能每一間都非常熟記自家店頭的案子，我都是價錢坪數路名在定位 : 還有另一種誇張的是 : 我在房產便利通看到房子打給仲介 : 提到有想看別家的物件問他們有接嗎??(心裡想說如果有就給他們帶看做業績) : 跟我說他沒有接也就算了.....還叫我去當間諜... : 問價格好讓他去直接開發幫我們談價 : @@(有沒有搞錯阿~~~~???) : 還有的是我們都沒跟這個信義仲介看過房子 : 但想說帶我們去看的群義或有巢仲介沒能力 : 有不收我們斡旋金或是不能直接約屋主談高專體系的店頭，都是有8成機會會成才會約見面談差距很遠，一邊降不下來，一邊加不到約了不會成的比率有8成那真的沒必要浪費大家時間 : 所以看信義有能力直接約屋主出來談很開心他們普專店下斡不管差多少見面談，他們很愛這樣玩兩邊約出來跟你好個5個小時6個小時看看哪邊先軟化沒成當議價 : 結果也只是做享其成約出來後一直幫賣方要我加價他印給你看也會印給賣方看他現在叫你加價轉過身到屋主家一樣是叫屋主降價印一樣的東西給他看等到下次你要賣你就會說黑心仲介整天要我降價....... : 有一次還騙我們說成交價已算入仲介費上面的價錢是包含屋主仲介費是沒錯，不過不一定是含4% : 等到真要簽約前 : 才把我們帶到一旁說不管如何都要加給仲介費...... : (阿!是當我小白嗎???) 買方仲介費本來就是外給壓屋主才是從總價扣 : 還說如果不收仲介費就沒有後續四大保證之類的.....真的假的阿 : 為什麼每次看到網路仲介都說 : 想要成交都會少收或不收仲介費也要成交幫你做牛做馬辛苦找案子給你，帶你看房子，幫你跟屋主殺價然後不給仲介費還要仲介做4大保證還是保固之類的你當仲介是慈善機關??? 公益團體也是要收捐款的.... : 我為什麼就遇不到這樣有能力的房仲阿~~~~~ : 我也不是說真的不給仲介費如果你有努力讓我看到也成交 : 我也會給的我的話我也不會理你應該說多數仲介會理你你想要省想要賺可是要別人掏腰包，讓你的到你要的我幫你找一間房子讓你買到，我要貼錢那我幹嘛做 : 為什麼我就遇不到盡心盡力幫買方努力譯價的好的房仲我相信你來做房仲會很優質免收費還倒貼給買賣雙方這我喜歡相信你業機會非常好 : 為什麼我就遇不到有耐心幫忙找房子的房仲...不要沒多久就不再來電 : 本來想趕在實價登錄前買房子 : 人家房仲都是開發客戶 : 我到最後都無耐的都要去開發新房仲 : 現在還是2個星期開發一個房仲我建議你自己下來做 : 現在都有點累了 : 好吧我承認我也是有列一些條件比如不要頂樓或最好有車位....等一些需求 : (但我會看情況捨棄一些條件) : 好吧我承認我也是會限定開價多少以下幫我找 : 好吧我承認我在下斡會下得略低或甚至於符合信義網站的成交價 : 難到我不是投資客就錯了嗎?? 跟投不投資客沒關 : 我只是自住要求可能多一點 : 我只是會先請銀行鍵價不希望買太貴就錯了嗎?? : 從去年年前到現在 : 每個房仲都說現在你要的價位房子太少不好找..... : 如果你在xx月前的話房子很多 : 見鬼阿!!! 不要買就好了想買仲介去砂屋主價錢，你還是不能接受屋主就一定要接受降到你出的價??? : 大選前你們也這樣說 : 大選後你們也這樣說 : 那是不是實價登錄後 : 你們又說：現在妳要的價位房子太少不好找因為都被投資客搶光了 : 有時候我真想問你們 : 為什麼你幫我找房子的房仲 : 在看到好房子時 : 就要趕快跟我聯絡阿~~~~~~~~ : 不然我怎麼搶得過那些專業投資客 : 然後每次看到比如信義上面的房子還不錯..... : 要去看時就已經賣出 : 但是那間房子都是符合我們想要的很正常一樣條件的房子只有一間賣掉就沒了這是比速度的 : 結果和我們接觸過的房仲沒一個打電話來問我們要不要去看 : 我想(遠目) : 我真的是那種容易讓仲介不放在心上的客戶嗎??? 你去做你遇到你會不會理哈~~~~ : 現在我都已經覺得算了好物件都被投資客搶光 : 那就都去搶吧 : 我只好慢慢把原本不是那麼堅持的條件都堅持吧 : 反正橫束實價登錄後房價還是只貴不跌簡單說不要買就好 : 好吧 : 我承認這篇文章到最後有點怨言了 : 不過還是想問版上 : 我要怎麼樣找到比較厲害的高明的有能力 : 幫我這種買家找房和議價的房仲自己下來做仲介 : 是不是要直接找一家仲介店內指明我要店長幫我服務 : 還是說指名這家店的第一名成交者 : 還是說找剛進行最熱心的 : 還是說看報紙期刊說那名仲介多細心 : 直接打電話問他：請問你在中部有可以介紹的有能力認識的仲介給我嗎?? : 那一種可以直接幫助我較大 : 還是我該去拜拜看可不可以找到貴人 : 我是真得希望我可以在今年買到房子 : 不要再這樣要死不活的看房了 ------ 板上這類不少拉打來就直接跟我說你是誰孔我是誰誰誰又便宜的只能報給我我不要在帶別人看有沒有士林捷運站旁邊1坪30萬的有沒有大同區社子20萬內的有的話不能帶別人看歐先給我看有沒有喜歡這件可以不仲介費嗎，你壓到最低那邊也不要收我包紅包給你看完房子出5折6折，逼我要收收了沒成又在說我不專業怎樣的收了就一定要成??? 這類的打給我下次就不會再理他 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.196.117