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Re: [問題] 老公寓2,3F 比一比已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間14年前 (2012/07/30 12:20), 編輯推噓28(28推 0噓 21→)
留言49則, 34人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
若以五樓來談， 三樓是標準價行情價，若一坪為20萬元。 二樓22萬元 賣出時約一個月三個出價 所謂出價是到達右列之行情價 三樓20萬元 賣出時約一個月一個出價 四樓19萬元 賣出時約三個月一個出價 五樓16萬元 賣出時約一年一個出價 二樓一個樓梯走的輕鬆，三樓兩個樓梯算還好，四樓走三個樓梯算極限 五樓四個樓梯當成運動，家裡人多必定有人誓死反對，五樓若是三房住四人 會產生至少一個反對。就買不成了，若五樓增建而且自用，買的人必定住五人 以上，誓死反對的人必定大增，五樓增建更難賣的出去。 當然。五樓增建用來出租的例外，是用來出租近年來樓下反對的增加，要小心 一樓若有門口停車+10%或40萬元 一樓若有增建另計 一樓若為住家為二樓價*1.3 一樓若為倉庫為二樓價*1.5 一樓若為文市為二樓價*1.7 一樓若為武市為月租*600 等於投報率2% 五十年回本 文市指的是固定客人 如代書事務所 武市指的是流動客 如7-11 一般商店 夜市 帥過頭 ※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之銘言： : 4層樓老公寓 : 除去1F不談 (因為1F條件不同, 有的有前後庭院, 或門前可停車) : 2,3,4樓各有擅場 : 請問通常來說, 哪層樓的價格最高? : 若同時段各拿出來賣, 鄉民都喜歡哪一層? : 有何利弊呢... -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
07/30 12:22, , 1F
推本篇
07/30 12:22, 1F
推
07/30 12:27, , 2F
推 排版有進步
07/30 12:27, 2F
推
07/30 12:30, , 3F
推 這篇可以拿來用~~~
07/30 12:30, 3F
推
07/30 12:35, , 4F
感謝帥大, 2F最有價嗎?
07/30 12:35, 4F
推
07/30 12:35, , 5F
帥 一目暸然
07/30 12:35, 5F
推
07/30 12:39, , 6F
頂加呢?難道不用錢?
07/30 12:39, 6F
→
07/30 12:41, , 7F
16萬只是5樓價?
07/30 12:41, 7F
推
07/30 12:44, , 8F
帥大這篇可以m嗎
07/30 12:44, 8F
→
07/30 12:45, , 9F
16萬為無增建，增建難估，建材，坪數大小，有無套房出租
07/30 12:45, 9F
推
07/30 12:50, , 10F
頂加根本不值錢~~
07/30 12:50, 10F
推
07/30 12:53, , 11F
那如果是五樓隔間套房出租呢
07/30 12:53, 11F
推
07/30 12:57, , 12F
頂加根本不值錢~有趣的是有人認為不能算錢 又指定只買頂加
07/30 12:57, 12F
推
07/30 13:09, , 13F
大推本篇, 要玩房地產, 上面的概念一定要有!!
07/30 13:09, 13F
推
07/30 13:19, , 14F
GJ
07/30 13:19, 14F
推
07/30 13:24, , 15F
請問如果四樓頂加 那怎麼算???
07/30 13:24, 15F
推
07/30 13:25, , 16F
請問四樓頂加有價嗎
07/30 13:25, 16F
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07/30 13:33, , 17F
第一高價是四樓頂加，再來是四樓二，五樓二，四樓三，五
07/30 13:33, 17F
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07/30 13:34, , 18F
樓三，四樓四，五樓四，五樓五，五樓頂加，依順序
07/30 13:34, 18F
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07/30 13:35, , 19F
頂加很難談，打字打不完，得看現場。建材隔間房間數用途
07/30 13:35, 19F
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07/30 13:35, , 20F
五樓頂加的價錢難談，就算價錢到了也不買，太難賣了
07/30 13:35, 20F
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07/30 13:36, , 21F
常常是五樓頂加賣出去時，比沒頂加的價錢只加一點點
07/30 13:36, 21F
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07/30 13:36, , 22F
理由是買的人太少了，屋主忍不住了，要等太久了
07/30 13:36, 22F
推
07/30 13:49, , 23F
公寓沒電梯2樓價錢的確稍好 家中有老人家的4 5樓幾乎不買
07/30 13:49, 23F
推
07/30 14:24, , 24F
老人家的話應該會喜歡一樓吧
07/30 14:24, 24F
推
07/30 14:39, , 25F
頂加不值錢(因為我要買) 頂加很值錢(因為我要賣) 不是嗎 ?
07/30 14:39, 25F
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07/30 14:40, , 26F
哈
07/30 14:40, 26F
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07/30 14:43, , 27F
專業!
07/30 14:43, 27F
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07/30 14:45, , 28F
這篇很專業但是大部分人盲點在他根本沒有3樓20萬認知
07/30 14:45, 28F
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07/30 14:47, , 29F
這篇不錯
07/30 14:47, 29F
推
07/30 16:05, , 30F
讚
07/30 16:05, 30F
推
07/30 16:22, , 31F
那如果是五樓隔套房 出租呢
07/30 16:22, 31F
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07/30 16:29, , 32F
五樓隔套房 出租<--等著被檢舉呀
07/30 16:29, 32F
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07/30 16:37, , 33F
運動...會不會太累人了
07/30 16:37, 33F
推
07/30 16:40, , 34F
推!!!!!!
07/30 16:40, 34F
推
07/30 17:33, , 35F
推這篇！一直以為二樓因為排水問題價錢會比較差，原來不是
07/30 17:33, 35F
推
07/30 18:00, , 36F
一樓增建怎麼計? 前後推和地下室有何不同?
07/30 18:00, 36F
推
07/30 19:47, , 37F
推
07/30 19:47, 37F
→
07/30 21:05, , 38F
為何五樓頂加價錢最低?
07/30 21:05, 38F
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07/30 21:22, , 39F
五樓頂加不是價錢最低，我PO錯了，是最難賣
07/30 21:22, 39F
推
07/30 23:08, , 40F
推一下
07/30 23:08, 40F
推
07/30 23:28, , 41F
4F確實是極限 聽過住5樓的老人家生病 還要請搬家公司來扛下樓
07/30 23:28, 41F
推
07/31 01:16, , 42F
讚
07/31 01:16, 42F
→
07/31 01:17, , 43F
不太懂一樓門口停車+10% or 40萬 @@?10%是加什麼
07/31 01:17, 43F
→
07/31 01:18, , 44F
因為1樓22w 一樓有停車變40w or+10%?
07/31 01:18, 44F
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07/31 01:19, , 45F
謝謝帥大
07/31 01:19, 45F
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07/31 06:49, , 46F
若一樓為住家，門口能停車，此屋價錢為二樓22乘上1.3+40
07/31 06:49, 46F
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07/31 06:50, , 47F
或乘上(1.3+0.1)
07/31 06:50, 47F
推
08/01 01:04, , 48F
謝謝帥大!!
08/01 01:04, 48F
推
08/02 03:03, , 49F
推～很豐富的資料～
08/02 03:03, 49F
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