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Re: [新聞] 房貸限縮 預售投資客急出場已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/08/01 11:14), 編輯推噓13(14推 1噓 42→)
留言57則, 16人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
政府施政有個原則，保護信賴原則，就是，政府說話算話，你可以預期 另一個原則是法律常用的，有法依法無法依習俗。也就是常用的習慣，以前的作法 法律上，有一個原則就是不追溯既往或於民有利， 就是說小偷本來判一年，現在改判三年，在新法律施行之前被捉到的小偷得依舊法， 判一年，現在變成立即生效，而且追溯既往，也不於民有利的解釋 就奢侈稅而言，依舊的法律．奢侈稅之前買的房子理當排除在外，不受奢侈稅的影響， 事實上，不是這樣 而，這一次限縮8000萬元之貸款，就是追溯之前買的也列入：若是鋼骨蓋六年，你六年 前買的受到兩種限制，這是六年前買的時候，你無法預期到的 1.奢侈稅 2.貸款限制 本來預期貸款是六成以上，建商也跟銀行談好了，建商書面或口頭也告知 買方能貸多少，現在全變了 商場上或當老板的人，理當知道，你一定要可以被預期，員工認為你會五號發薪水，員 工認為你賺到錢年終獎金一個月以上。你的上游廠商知道，你都是次月25日開支票，開 三個月票期，你不得改變，改變會造成你日後的信用不良，也變成不能預期。 交朋友也是一樣，有些事情你會作，有些事情你不會作，這是我所知道的，也不預期突 然會改變。 難為了政府，為了達到打房的效果，不擇手段，法律上是可以，信賴保護的原則就沒有了： 很像有人為了達到目地不擇手段一樣。 法律人士批評調查局收押黃勇毅兩個月一樣，台灣沒有人先收押兩個月再查逃漏稅的，11 億元也不算大角。不收押也一樣辦的到。 但是，法律人士只愿意私下跟我談一談，也沒人出面支援。 當打房是正義的時候，投資客一切的處份都為了申張正義，當然也有一部份的自住，因為 貸款突然的變化而被誤殺，這也是合理的，一切為了正義。 政府效能向來在世界評比是差，就在打房這一項變的很有效率。好像也唯有打房是快速的。 從限縮貸款第一間八成，第二間六成開始，買方就變少了．就算要買也有部份人買不起了， 自備款不足是個大問題了。 另外一點，當台北房價從十年前的1000萬元貸700萬元，漲到2000萬元貸1400萬元時，歷 經十年了，同一房子從貸700萬元變成貸1400萬元時，而且，很貴的新成屋不斷的完工， 銀行能用來貸款的比率不變，還是30%，其實很多銀行已經到了上限30%了。 政府只要警告銀行用於貸款的比率快達滿水位，之前，成交的預售屋還能貸款七成外， 日後之預售屋，買方得事先跟建商書面簽約貸款成數。若政府這麼作，也算是達到保護信 賴的原則了，可惜呀，有效果的，總是突襲。我只能說 央行突襲成功了。 我預測央行下一招的貸款資格限制是申請貸款人的身高。男生身高不足170公分女生不足 155公分，貸款只能五折。 若不用身高作限制，我實在想不出央行還有什麼可限制了。 帥過頭 30%。 ※ 引述《drumpson (噠噠噠)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tinyurl.com/bwk6vyc : 2.內容: : 央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀 : 起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手， : 稅金差很大。 : 央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於 : 8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息 : 、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但 : 事實不完全是如此。 : 據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財 : 務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬 : 上要多出數千萬元自備款。 : 十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實 : 目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以 : 9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房 : 子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。 : 東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元 : 房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出 : 3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如 : 房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。 : 除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執 : 行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以 : 1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往 : 上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多 : 半會選擇交屋前趕快出售。 : 3.心得或感想: : 當然管他什麼稅 奢侈稅 地價稅 土地增值稅 : 只要打房政政策造成的! : 全部轉嫁給買家跟租客就對了!! -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
08/01 11:18, , 1F
政府哪有打房 阿不就買不起而已 銀行不貸款給買不起
08/01 11:18, 1F
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08/01 11:18, , 2F
的買方 有什麼問題?
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08/01 11:19, , 3F
我從上個月就糾團找預售屋了，平盤看到一個，小虧也聽到
08/01 11:19, 3F
推
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所謂政府打房! 不擇手段的說法 都出現了 XDD 冷靜冷靜!!
08/01 11:19, 4F
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08/01 11:20, , 5F
一個，賣的不算多，我猜日後平盤賣出的人會很多，會變多
08/01 11:20, 5F
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08/01 11:20, , 6F
銀行比誰都怕房價落賽 因為貸款還清前 房子都銀行的
08/01 11:20, 6F
推
08/01 11:23, , 7F
打房哪邊違背信賴保護?
08/01 11:23, 7F
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08/01 11:23, , 8F
建商跟銀行談好 跟政府信賴保護原則有啥關?
08/01 11:23, 8F
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08/01 11:28, , 9F
有個前大法官確實說過他認為奢侈稅違背信賴保護原則
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推
08/01 11:34, , 10F
那太多政策都違反"信賴保護"原則了
08/01 11:34, 10F
推
08/01 11:39, , 11F
2000年後的政府就沒有信賴保護原則了,拜爾,核四,六輕,奢侈稅
08/01 11:39, 11F
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08/01 11:40, , 12F
文林苑,例子太多了.姑且不論對錯,連政府都不顧信賴保護原則
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08/01 11:40, , 13F
講過的話可以翻盤重來,企業誰敢投資,老百姓如何信任政府
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08/01 11:41, , 14F
大有為的政府變成了小而怕事,悲劇
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推
08/01 11:54, , 15F
信賴保護原則跟政見的關係是?
08/01 11:54, 15F
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08/01 12:44, , 16F
只有建商不斷上漲符合信賴保護
08/01 12:44, 16F
推
08/01 13:00, , 17F
只要不保護建商跟投客貸款!就是違反信賴保護原則^^ 總結
08/01 13:00, 17F
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08/01 13:00, , 18F
接著就會有新聞說: 請保護自住客權益!!! 拜託拜託
08/01 13:00, 18F
噓
08/01 13:05, , 19F
報稅盡量低報漏報，用人頭投資，還談什麼信賴保護?
08/01 13:05, 19F
推
08/01 13:05, , 20F
"全民受害"也不錯 完全昧著良心
08/01 13:05, 20F
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08/01 13:26, , 21F
投機的事本來不應受到信賴保護，政府一直以來那有什麼打房
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六年前的預售屋買方不見的是投資客
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08/01 13:27, , 23F
只是減少投機的機會，要投機的人當然會跳腳
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08/01 13:27, , 24F
誤殺也算是正義，這算是有成效了。
08/01 13:27, 24F
推
08/01 13:28, , 25F
6年前的預售屋的房價都付不出來的話 貸下去風險很高
08/01 13:28, 25F
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08/01 13:29, , 26F
我真心建議房貸不要限縮! 因為對於現金很多的投客全無影
08/01 13:29, 26F
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08/01 13:29, , 27F
響! 投資客一次掃貨好幾間 全都現金沒貸款 難怪一點都不
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急!
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如果連用6年前的成本價都賣不掉，房市真的要崩了
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08/01 13:30, , 30F
投客: 公平信賴保護原則!! 救救台灣 拜託><
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08/01 13:34, , 31F
700貸七成，不控制被炒到1400就算一樣貸七成，一般的人貸的到
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08/01 13:35, , 32F
的話，也不會是好事吧我想!!!
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08/01 13:55, , 33F
詭異的說法,炒太兇被限縮難道不應該在預期內? 你去看每個
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商品爆漲爆跌時,各交易所都會調整初始/維持保證金.
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如果炒太兇沒被限縮,這個政府才違反信賴保護原則,沒保護一
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08/01 13:56, , 36F
般大眾免受金融風暴襲擊
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08/01 16:00, , 37F
樓上 本版的名言"房地產跟其他金融商品不一樣!!"
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推
08/01 16:16, , 38F
以前沒規定繫安全帶罰1500，現在有規定，那就上朔50年，光
08/01 16:16, 38F
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08/01 16:18, , 39F
每個人罰單就罰到爽，最好以後規定看女生一眼就要娶她，
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08/01 16:19, , 40F
我可以娶的女生就多了，荒謬政府，低等順民！
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08/01 16:27, , 41F
真的怪怪的,之前投客主張環境就是這樣,大家不加入炒房就是
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08/01 16:28, , 42F
選擇自己被人家車尾燈甩遠,為什麼同樣道理不能反過來?現在
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環境就是這樣,你不選擇退出,卻要選擇在這裏該該叫,所為何
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08/01 16:28, , 44F
來?
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08/01 16:30, , 45F
現在的選擇性信用管制和十幾年前的相比,是手槍比大炮.OK?
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08/01 17:21, , 46F
我希望央行下一招的貸款資格限制是30CM (^_^"
08/01 17:21, 46F
推
08/01 17:33, , 47F
大家就是這樣 嘴巴說沒差! 但看到沒人貸款來接手!!
08/01 17:33, 47F
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08/01 17:34, , 48F
心裡還是有點過於小緊張了 ^^ 先放著等漲又沒差
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推
08/01 18:33, , 49F
你的論基在於於民有利 奢侈稅往前追溯正是有利
08/01 18:33, 49F
推
08/01 21:17, , 50F
限制30cm的話 那ptt鄉民可以組成房市大戶惹
08/01 21:17, 50F
推
08/01 22:33, , 51F
我也一直相信帥大的言論於民有利!! ^^ 攏係為了大家好
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08/01 22:34, , 52F
一直要帶大家買房看房! 前進五股泰山 很辛苦的 ((拍拍手
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08/02 00:02, , 53F
誰叫政府是最大的莊家 不爽可以不玩?!
08/02 00:02, 53F
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08/02 08:45, , 54F
投客把自己投機的行為合理化,炒作到現在的環境,再出現管制措施
08/02 08:45, 54F
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08/02 08:48, , 55F
才在怪政策誤殺自住客,問題根源不就是自己搞出來的??
08/02 08:48, 55F
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08/02 10:32, , 56F
要爽就不要一直拿自住客擋嘛! 不然自住客聯盟來篇新聞稿
08/02 10:32, 56F
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08/02 10:32, , 57F
我就信了 自住客很多在該!　 ^^"
08/02 10:32, 57F
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