Re: [心得] 參與帥大新莊頭前重劃區看屋分享已回收

看板home-sale (房屋交易)作者LDTILA (嘎嘎)時間13年前 (2012/08/02 23:39)推噓4(4推 0噓 6→)

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※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言： : 圖文：http://tinyurl.com/bnxkns8 : 7.21新莊重劃區看屋團，感謝帥大的分享 : 解說捷運，重劃區 : 機場捷運泰山站，泰山貴和站後面不用看，很有潛力，工作往北市，進台北車站快 : ○興富發-藝術首席：看外觀最近成交價單坪42~44萬合理價40~42萬/坪 : ○興富發-公園首席：開價48萬 : 192巷70號6樓 48萬是地主戶上兩個月成交價每坪43點多萬(兩房的) 合理價40~42萬面公園42~44萬以上兩個建案近捷運但是更近變電所 : ○新春城，4樓：開44萬 : 樓層12樓，24戶，雙拼，戶戶邊間三片採光，車位36個，車位190萬，公設30.7%，近幸 : 福站，高3.2米 : 說剩2間4樓未賣，裡面還有展示的東西，外面路上還有在舉牌，還有幾個小姐在這建案賣 : … : 戶數太少，未來管理費貴，不易經營不考慮~基本上案子蓋錯位子了捷運旁邊產品不適合四房，應該是說不適合高總價產品如果是全棟兩房馬上被掃光，不管投資自住，要的只是快速完銷!! : ○天子102.4交屋 : 基地276坪，建蔽率50% : 13層樓，39戶，公設32%，1層3戶，4房及2房 : 4樓廣告戶，43~44萬/坪 : 2房皆有2面採光 : 戶數太少 : 機房及雨遮(可站出去) 2房和4房落差很大將來水準不一如果兩房42萬以下是不錯的買點 : ○一品莊 : 98戶，45~48萬/坪 : 一樓有店面，3樓以下辦公室當住家，地下4層 : 車185萬，6樓46萬/坪不考慮賣到換名子，原本是時代首席後來看到大熊在推案就先推出新富邑來打大熊時代首席先暫停後來新富邑賣到一半碰到奢侈稅，連帶拖累時代首席改成一品莊之後付款方式也改變了是合投資客但是這產品這品牌這路段很少投資客會考慮不然預售階段付款方式是很輕鬆單坪40萬以下在考慮我是說考慮而已~ : ○一方(合嘉建設，寶佳機構) : 開的比上面的來的高城心區跳過，不考慮旁邊是公寓透天買重劃區自己房子要好看窗戶看出去也要好看鐵皮就打槍了林映區近捷運和公園，但是要挑格局有幾棟格局太爆笑了 : ○ : 九宮圖 : 採光面，很多小坪數只有1面採光，客廰是暗的 : 格局 : 戶數太少的不要買 : 近期沒什麼人在看屋 : 買舊社區好還是重劃區好 : 老年化：離醫院不要太遠，病床 : ..................... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.14.111.189 ※ 編輯: LDTILA 來自: 101.14.111.189 (08/02 23:42)