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Re: [問題] 現在到底該不該付訂預售屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (『真男人重承諾』)時間13年前 (2012/08/13 13:29), 編輯推噓11(11推 0噓 106→)
留言117則, 14人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dgenie (genie)》之銘言： : 大家好 : 我最近在中壢市區看一間預售屋 : 價格已經談得差不多了~以小弟功力實在殺不下來 : (每坪約17萬~車位120不二價=.=~總價八百多~我們付完頭期款差不多沒錢了) : 這間房子地點佳~離我跟老婆工作地點.老婆娘家都很近 : 格局倒是普通~就是地點好! : 且本區空地稀少~幾乎無新房了 : 本想下周去付定金準備簽約 : 但這幾天不斷有房市即將下修的新聞出現 : 我們雙方父母都希望我晚點再進場 : 說真的~依我現在狀況不急著買房(再慢半年內都可以) : 只是若以地段為第一考量~本區恐怕在一年內不會有新屋 : 且本區的中古屋多20年了~恐怕不宜再久住 : (我和老婆工作穩定~希望能買個長住15-20年的房子) : 很猶豫到底該不該付定簽約呢? : 怕買在高點~又怕錯過稀少的新房 : 真的是令人輾轉難眠啊 : 真心的懇求大家建議!謝謝! 請參考文章代碼(AID): #12X7HeFk 你這個情況 讓我想起今年跟去年各有一個客戶買到房子 然後跟我說他想違約 因為家裡ooxx 說房地產要準備盤跌了 抱現金等 然後現在那個預售建案已經停止換約了 想當然的 他們一個去年買 一個今年買 那時候談成的價格比之前6月7月都低很多 現在很好玩的 都停止換約了 現在直接打給當初的屋主說要買 屋主當然不要 現在又漲一波了 你以為你買的是選擇權？ 還可以用當初約定價格買？ 房地產真的沒有甚麼新鮮事 都老梗 看到『起』就知道後面要發生甚麼事情 假設房價漲了 且你沒有退定 長輩一定就說ooo你當初真有眼光 竟然還是堅持要買 厲害 假設房價漲了 但你聽長輩的話 然後過年吃飯你要當場靠背他們嗎 頂多就是吃飯時 大家一起罵房價不合理 然後過完年 彼此繼續彼此的生活 假設房價跌了 且你沒有退定 長輩就說 ooo就是不聽 看了十年漲勢就以為不會跌？ 假設房價跌了 你也聽長輩的話 以後他可說嘴一輩子 理財高手甚麼都來了 這樣以這個邏輯來說 長輩講跌 勝算挺大的 不是嗎 最糟糕也不過就是你在心理面不爽他而已 他也不會幫你補差價 機會:1/4 再來就是持平 稱你厲害 機會:1/4 剩下有一半的機會 他會被歌功頌德 機會:1/2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10
推
08/13 13:45, , 1F
哈，推
08/13 13:45, 1F
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08/13 13:46, , 2F
醬說來，人家問我未來房市如何，說跌勝算比較大囉
08/13 13:46, 2F
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08/13 13:54, , 3F
講跌絕對不會錯的 頂多就是以不合理一言帶過
08/13 13:54, 3F
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08/13 13:54, , 4F
就跟很多經濟大師唱衰經濟 講對一次就可以到處演說了
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08/13 13:55, , 5F
不要講,就不用負責,講了,有時你得負責(EX:我爸媽)
08/13 13:55, 5F
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08/13 13:55, , 6F
去年四百萬就能買到的房,爸媽看跌,今年要五百萬
08/13 13:55, 6F
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08/13 13:56, , 7F
講跌講對就是大師 講錯可以得到沒有買房人的認同
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08/13 13:57, , 8F
如果是要贏得名聲就是講跌 要賺錢就是看清楚現狀
08/13 13:57, 8F
推
08/13 14:06, , 9F
你也懂賽局? 長輩:略懂略懂
08/13 14:06, 9F
推
08/13 14:07, , 10F
所謂的長輩跟鄉民的意見 其實都是無關的旁人 真正砸錢
08/13 14:07, 10F
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08/13 14:08, , 11F
下去交易的人 不該被雜音困惑 做出錯誤決策 也不能怨誰
08/13 14:08, 11F
推
08/13 14:15, , 12F
科斯托蘭尼講過，預言股價會跌的人總是看起來比較聰明
08/13 14:15, 12F
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08/13 14:16, , 13F
看起來聰明跟實際聰明不曉得那個距離大不大^^
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推
08/13 14:25, , 14F
有道理
08/13 14:25, 14F
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08/13 14:30, , 15F
去年網友在新店版說30萬買會不會買貴 我也是放在一年後
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來驗證 當然很多人當下酸我 因為我沒有講跌^^
08/13 14:30, 16F
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08/13 14:31, , 17F
畢竟我們的身份在網路上都可以找到 真的講錯一定會被鞭
08/13 14:31, 17F
推
08/13 14:31, , 18F
看看張金鶚 他也翻紅了 人稱鶚神 預測超準的
08/13 14:31, 18F
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08/13 14:33, , 19F
講對講錯在某些學者身上反而是其次 不然股票老師早被砍
08/13 14:33, 19F
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08/13 14:45, , 20F
新店去年到現在也沒差很多吧...放一年驗證恐怕也驗證不了甚
08/13 14:45, 20F
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08/13 14:45, , 21F
麼..
08/13 14:45, 21F
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08/13 14:49, , 22F
已經漲很多啦 一堆大樓都上到5字頭了
08/13 14:49, 22F
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08/13 14:50, , 23F
去年被我秒掉的極景也才近50 今年永X已經成交54.5
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08/13 14:50, , 24F
明德路 中華路 一些公寓已經上到41萬
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新店過去一年漲很多+1
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漲幅比台北市市中心還大
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信義房屋的成交行情看起來是沒甚麼差....XD
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08/13 14:52, , 28F
台北市中心去年也沒啥漲幅
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08/13 14:52, , 29F
你一個一個社區抓出來看你會嚇一跳
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08/13 14:52, , 30F
北市市中心真的沒啥漲幅
08/13 14:52, 30F
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08/13 14:53, , 31F
但新店包括安坑漲幅相當驚人
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08/13 14:53, , 32F
連高峰會四樓套房都賣到61萬 這甚麼鬼 2010年1月我才賣39
08/13 14:53, 32F
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08/13 14:53, , 33F
我沒有看單一社區啦　這種很難講
08/13 14:53, 33F
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08/13 14:53, , 34F
要不是我定期做整理 我也不會覺得訝異
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08/13 14:54, , 35F
大概就是看一整個區域
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08/13 14:54, , 36F
單一社區這種　很容易因為什麼建設或是鄰近有甚麼風聲而變化
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08/13 14:54, , 37F
連園上園都上到51萬 去年底我才賣38.5萬而已
08/13 14:54, 37F
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08/13 14:54, , 38F
這個不是整體房市的漲..
08/13 14:54, 38F
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08/13 14:55, , 39F
而且還是四房 75坪 去年九月前一堆3X萬
08/13 14:55, 39F
還有 38 則推文
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08/13 15:35, , 78F
有一些開的特別低的 會比較沒議價空間沒錯 像那間75.83+車
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08/13 15:35, , 79F
九折以下屋主根本不理
08/13 15:35, 79F
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08/13 15:35, , 80F
位開3480的 大概就比較沒空間
08/13 15:35, 80F
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08/13 15:36, , 81F
開價就別當真了 查成交價比較實際!!
08/13 15:36, 81F
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08/13 15:36, , 82F
成交的比較少 很難確定是不是特例XD
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08/13 15:36, , 83F
你可以去試試看，下個七折斡旋囉
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08/13 15:37, , 84F
我也很好奇也很意外為什麼新店漲這麼凶
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08/13 15:37, , 85F
你查到的那間 成交單價39.8W 也是在上面估計的範圍
08/13 15:37, 85F
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08/13 15:37, , 86F
我想40萬上下應該算很合理的價位 看起來沒漲太多
08/13 15:37, 86F
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08/13 15:38, , 87F
中山區公寓和新店捷運附近公寓單價幾乎差不多了
08/13 15:38, 87F
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08/13 15:39, , 88F
你怎麼是用開價直接打八折視為行情價啊？
08/13 15:39, 88F
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08/13 15:40, , 89F
八折不一定買的到啊！
08/13 15:40, 89F
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08/13 15:40, , 90F
kinggod查到的成交價也是這個價啊...
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08/13 15:41, , 91F
而且也有人一開就是開單價42萬
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08/13 15:41, , 92F
我用小黃查的是成交價又不是開價打八折.....
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08/13 15:41, , 93F
75.83+車位開3480, 算起來單價差不多42萬
08/13 15:41, 93F
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08/13 15:42, , 94F
唉，這讓cica回答吧！
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08/13 15:42, , 95F
其實市場行情議價空間同一時期不會差太多啦
08/13 15:42, 95F
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08/13 15:43, , 96F
少數物件會開天價或是特別低 但是大多都還是照潛規則玩的
08/13 15:43, 96F
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08/13 15:44, , 97F
我不知道你們怎賣的 反正我查到的成交價在那 沒51w
08/13 15:44, 97F
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08/13 15:45, , 98F
我只答自身經驗，去年到今年新店確實漲幅很驚人很意外
08/13 15:45, 98F
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08/13 15:45, , 99F
如果小黃亂登錄 麻煩跟我講一下 嘿嘿嘿
08/13 15:45, 99F
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08/13 15:46, , 100F
你們查的那幾個社區我不熟也沒朋友買，所以不便評論
08/13 15:46, 100F
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08/13 16:21, , 101F
恩恩 我改天整理一下 上次看到的 剛剛臨時我也找不到了
08/13 16:21, 101F
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08/13 16:22, , 102F
不過我們偏離主題了 預售屋要買與否這個課題
08/13 16:22, 102F
推
08/13 16:33, , 103F
買房像喝水一樣，佩服那些追價者...
08/13 16:33, 103F
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08/13 17:31, , 104F
呵呵 縮回去了 等你們關於新店大漲的數據唷
08/13 17:31, 104F
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08/13 17:42, , 105F
房仲亂炒新店房價?!
08/13 17:42, 105F
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08/13 17:45, , 106F
你要數據去我網站上看就好了我已經公布很久啦
08/13 17:45, 106F
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08/13 17:46, , 107F
這樣也能酸 真佩服你
08/13 17:46, 107F
推
08/13 21:35, , 108F
我也期待看到園上園成交超過50w/p的成交資料 @@
08/13 21:35, 108F
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08/13 21:36, , 109F
麻煩有資料給大家確認一下~
08/13 21:36, 109F
推
08/13 21:46, , 110F
安德街的均價差不多來到30萬了
08/13 21:46, 110F
推
08/13 21:47, , 111F
新店不管是市區還是安坑地區,都漲的很兇,就連安坑山上也漲
08/13 21:47, 111F
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08/13 21:48, , 112F
的亂七八糟,可能本來價錢10萬初的,漲的10幾萬近20萬大家也
08/13 21:48, 112F
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08/13 21:48, , 113F
覺得還可接受
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08/13 21:49, , 114F
現在信義和永慶不可能亂登錄了,實價登錄後申報不實會開罰的
08/13 21:49, 114F
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08/13 21:50, , 115F
也許罰3~15萬對這種大公司來說不算什麼,但會賠了商譽
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08/13 22:09, , 116F
我會去找看看的
08/13 22:09, 116F
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08/13 22:12, , 117F
新店這一年1頭變2頭;2頭變3頭，好恐怖XD
08/13 22:12, 117F
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