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[新聞] 28億士林店面 港資全包 可蓋免稅店 搶陸客 2012年08月14日已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (股票解套好爽)時間13年前 (2012/08/14 13:55), 編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120814/34437893 2.內容: 28億士林店面 港資全包 可蓋免稅店 搶陸客 2012年08月14日 【葉思含、張琬聆╱台北報導】自兩岸開放自由行後，港資、陸資 對台灣A級商圈店面興趣高昂，北市東區、西門町、士林夜市最夯。 近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，其 規劃要價共約28億元的8間透天店面，由港資一口氣打包買走，財力 雄厚驚人，興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。 士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，店面租金與行 情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，前年被興富發以 總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，該案預計今年 928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，是北台灣下半年重點 大案。 報酬率可達8% 據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面， 已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。據了解，因陸客 最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅商店，因 此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。 對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，近期 將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，但不便 透露買方身分、金額與未來店面規劃」。 海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，住家規劃 80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，其中店面佔地約300坪，規 劃8間2層樓半的透天店面，每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格 約3.5億元，由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告， 因此細節不太清楚。 太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，由於相 當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，除樓下做 店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，相當吸引投資客 ，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。 大型店面最夯 仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東 區、西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商 場投資意願。第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋 找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等 整排店面做百貨零售業最有興趣，據了解，目前就有港資欲買店面 引進錶商。 3.心得或感想: 店面租金真的有6~8%，建商就會留下來自己收租了。 -- 金氏據有朝鮮，已歷三世，國險而民附，此可用為援而不可圖也。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.90.19
推
08/14 13:57, , 1F
這間不是降價了?
08/14 13:57, 1F
→
08/14 13:58, , 2F
這樣很棒阿 外國人的錢跑進來這投資~
08/14 13:58, 2F
→
08/14 13:59, , 3F
賺價差15~20%跟 固定收租6~8% 要選哪一個?
08/14 13:59, 3F
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08/14 14:03, , 4F
價差15~20%? 不只吧....50%還差不多
08/14 14:03, 4F
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08/14 14:07, , 5F
建商留下來也沒用 你沒資源還真吃不到陸客的錢
08/14 14:07, 5F
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08/14 14:08, , 6F
唉
08/14 14:08, 6F
推
08/14 14:10, , 7F
噴出了士林房地產要漲一倍了
08/14 14:10, 7F
推
08/14 14:19, , 8F
陸資來了
08/14 14:19, 8F
推
08/14 14:23, , 9F
本版一向堅持陸資不能不會不准來 所以來的不是陸資 是港資~
08/14 14:23, 9F
推
08/14 14:23, , 10F
住家只開價130~150太便宜了，會立刻完銷，應該要開200的！
08/14 14:23, 10F
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08/14 14:24, , 11F
這地點可是北市少有的，只要信義區豪宅的2/3價！
08/14 14:24, 11F
推
08/14 14:25, , 12F
超扯 28億
08/14 14:25, 12F
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08/14 14:33, , 13F
超A店辦很快就會被陸資吃光，繼續打房吧！
08/14 14:33, 13F
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08/14 14:34, , 14F
BC級店辦將是下一波的重點
08/14 14:34, 14F
推
08/14 14:34, , 15F
那一區是舊河道？
08/14 14:34, 15F
→
08/14 14:36, , 16F
一棟3億以上，要租多少＆多久才能回本？
08/14 14:36, 16F
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08/14 14:37, , 17F
他說租金有8%啊，換算月租200萬。XD
08/14 14:37, 17F
推
08/14 14:39, , 18F
這... 擔心變成第二個皇X開始炒新聞了...
08/14 14:39, 18F
推
08/14 14:43, , 19F
那區不是廢河道 百齡高中才是~~
08/14 14:43, 19F
關於士林廢河道，其確切的位置就是士林區第二期重劃區。 http://www.lda.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=5023353&ctNode=3231&mp=111011 大致上是在基河路以西，承德路/士商路以東的這一塊區域。 ※ 編輯: lulalla 來自: 112.104.90.19 (08/14 14:58)
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08/14 14:58, , 20F
內文的6-8%明明就不是在講這建案..
08/14 14:58, 20F
推
08/14 15:07, , 21F
我在這裡住了快20年了才知道廢河道是重劃區 凸出來那一塊應
08/14 15:07, 21F
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08/14 15:09, , 22F
該就是這個建案 剛好就是基河路以東~~我猜啦 這塊不會是抽
08/14 15:09, 22F
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08/14 15:09, , 23F
太平洋房屋士林店經理蕭世綸說.... 這段明明說有8%啊！ XD
08/14 15:09, 23F
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08/14 15:11, , 24F
砂填平出來的 是其它理由劃進來的~~
08/14 15:11, 24F
推
08/14 15:15, , 25F
他是說樓上隔成套房有6~8%吧 店面6~8%應該大家搶 陸資港資
08/14 15:15, 25F
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08/14 15:15, , 26F
應該來不及搶
08/14 15:15, 26F
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08/14 15:18, , 27F
他說透店樓下當店面樓上隔套房，總收入6~8%。XD
08/14 15:18, 27F
推
08/14 15:23, , 28F
那直接問蕭世綸好了 文字各自解讀沒意義~~一般店面算店面的
08/14 15:23, 28F
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08/14 15:24, , 29F
套房算套房的 合在一起算很難算~~
08/14 15:24, 29F
推
08/14 15:32, , 30F
早就來了好不好 西門町 東區一堆店都是香港人開的
08/14 15:32, 30F
推
08/14 15:33, , 31F
新聞好像說2.4% 然後之前經驗是持有時間不長 可能轉
08/14 15:33, 31F
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08/14 15:33, , 32F
手居多 資料可能我有記錯
08/14 15:33, 32F
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08/14 16:29, , 33F
所以你的心得是搞笑嗎?
08/14 16:29, 33F
推
08/14 16:39, , 34F
所以每一間店面面寬多少 ??
08/14 16:39, 34F
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08/14 17:15, , 35F
有這麼好賣嗎? 一號院系列每個週末都發簡訊邀我去看屋
08/14 17:15, 35F
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08/14 17:57, , 36F
又不是傳簡訊叫你看店面 店面 住家 傻傻的分不清楚
08/14 17:57, 36F
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08/14 17:59, , 37F
收到簡訊就嗨啦?
08/14 17:59, 37F
推
08/14 18:08, , 38F
現在還可以看屋嗎? 很好奇格局是什麼樣子 套房是幾坪的?
08/14 18:08, 38F
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08/14 18:41, , 39F
這個怎麼算都不太可能有6-8%的投報率
08/14 18:41, 39F
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08/14 18:45, , 40F
店面就算有40坪, 以行情價一個月頂多租80萬, 樓上60坪, 隔六
08/14 18:45, 40F
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08/14 18:45, , 41F
間套房, 頂多20萬, 加起來也只有100萬
08/14 18:45, 41F
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08/14 18:46, , 42F
100*12/35000 = 3.4%
08/14 18:46, 42F
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08/14 18:51, , 43F
金雞廣場應該不是廢河道..舊士林夜市(日據時代)就在旁邊而已
08/14 18:51, 43F
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08/14 21:10, , 44F
租金8%建商一樣要賣啦~~把賣掉的錢拿去蓋房子，投報率豈止8%
08/14 21:10, 44F
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08/14 21:12, , 45F
35.5億買地，最後賣110億，其他成本就算20億投報率也有50%
08/14 21:12, 45F
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08/15 08:49, , 46F
港資會買也是買店面 八成用關係將租客已經牽好 租也非行
08/15 08:49, 46F
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08/15 08:50, , 47F
情價 只是這錢沒關係你能怎麼賺?
08/15 08:50, 47F
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