Re: [問題] 實價登錄會登錄法拍嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者amadeusli (阿瑪迪斯)時間13年前 (2012/08/14 17:35)推噓3(3推 0噓 0→)

留言3則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之銘言： : 如題 : 想問如果實價登錄的細項 : 例如：法拍屋或銀拍屋買賣的價格... : (雖然不會顯示是經由那一種管道..但只要價金買賣也要登錄吧) : 那如果在1~~100號間的房屋買賣都要登錄 : 那法拍應該也要登錄不是嗎?? : 還有私底下不經由仲介公司買賣也是要登錄嗎?? : 那政府怎麼查到買方不去登錄呢??? : 還有就是實價登錄的查詢一定在10月份才全部匯整可查詢嗎?? : 是在內政部地政司網站直接查就可以嗎?? : (還是現在就可以看到了?) : 還是政府會有另外建置平台網站呢?? : 相關法令以及細項都出來了嗎?? : 我該去那個法條看 : 直接查不動產買賣條例就有了嗎?? 剛好有去上到地政司地價科長開的課，借用本文跟大家分享有關實價登錄的問題，其實不太複雜，大家也用不著那麼大驚小怪。一、法源：地政三法，也就是不動產經紀業管理條例24-1、地政士法26-1、及平均地權條例47-1。法條我就不PO了，請有需要的自行上全國法規資料庫看。 (http://law.moj.gov.tw/index.aspx) 101年8月1日起正式施行。二、義務人：地政士、仲介或代銷、以及買方這個義務人，是有順序性的，也就是說，當你的案子，遇有多數義務人競合時，以地政士(代書)優先，仲介或代銷次之，如果你是那種不世出的強者，從買賣撮合到辦理登記都不讓別人賺的話，那就是買方要去登。 (詳「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」) 既然稱為義務，當然會有罰則，不登的話要罰3~15萬。三、時機：辦理所有權移轉登記後(就是案件進地所後)30天內。很多人會問說，每年案件那麼多，要怎麼知道有沒有申報? 其實技術上不難，只要是移轉登記完成後30天，地政沒收到申報書，代書就準備接限期改正處分書了。四、應申報案件：限所有權移轉登記原因為「買賣」。目前應申報的案件，僅限於登記原因為「買賣」的案件，其它阿哩阿雜的全都不用申報，所以本文大大的提問，法拍案件的登記原因如果是寫「拍賣取得」的話，就不用登記，如果是天兵寫成「買賣」的話，還是要登。五、其它：代銷業者要在代銷契約屆滿30天內申報、以及房仲的租賃案要在簽約後 30天內登錄。重點就是這樣而已，立法目的是為了揭露房價資訊，實現居住正義(認真，就輸了。)，因此那個前幾篇剛買屋的大大，如果你有看到的話，別擔心，漏登對您後面要買屋的權利，不會有任何影響，反正到最後也是代書要被罰。有一點比較值得大家注意的是，據說某些代書認為申報交易資訊會增加他們額外的工作負擔，因此蘊釀要漲服務費的事，目前協商結果是不給漲，因此如果遇到代書藉這個理由要多收取費用時，大可不必理會，反正最後也不是罰你，是罰代書。所以結論就是：一般購屋民眾免驚，代書準備挫哩等。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.125.108.133