Re: [心得] 女人真的是房價助漲的推手已回收

看板home-sale (房屋交易)作者laechan (小太保)時間13年前 (2012/08/17 12:18)推噓4(4推 0噓 7→)

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個人(男)月入三萬多，單身租屋族，十年下來小有錢財，台中，頭路還算穩定。我認識的周遭女性朋友，有在買房產的「幾乎都是投資客」，或獨資＋貸款，或合資，而且多半都買預售。我問過其中兩個，她們說若買成屋「含車位75折起殺，不賣拉倒」。所以她們是殺價的大戶。然後她們有聽說我要買房子，就說她房子風水要多好有多好，格局要多方正就有多方正，推窗看出去山水景色優美，環境清幽，「老同學了，你要買我可以算你便宜一點」，然後我知道她當初是殺多少買到的。所以她們也是房價的推手。我自己倒是沒想到要投資房產，主要是我買房不缺資金。但假設我缺資金，一般來說，在工作穩定的情況下，我會考慮三種做法.. 1.現金付頭期款跟裝潢，然後邊租屋，邊把新房子隔間後租人即使租給它人的部份不穩定，起碼貸款連本金可以一直還掉　，在這情況下租給他人的收入－自己租屋成本＝額外收入，　有助於我更早還清貸款。那為什麼要這個時間點買房？不繼續租房子就好嗎？　因為房價不會再跌了，而且更現實的是，薪水也不會再增加　了。 2.現金付頭期款，然後找房仲轉賣　這個就要花功夫及時間研究，找地點好、建商商譽ok、價錢　適中、格局方正、bla bla...。通常我自己會以「就算賣不　出去也適合我住」為最優先考量，也就是說進可售，退至少　也可自住(甚至也可採 1)的情況。然後大約殺八折左右，主　要的著眼點是「台中房價不可能再跌了」，也就是購入價具　有至少兩年的保值價(例如 4XX 萬 2X 坪兩房格局含車位). 這時會一邊租屋一邊找房仲幫我賣，大概租個一兩年，房子　就算賣不掉，這兩年我又存了錢，就可以開始裝潢幹嘛的準　備搬進去住這樣。 3.買超低價法拍屋，重新裝潢後找房仲賣　基本上跟上面差不多，同樣也會以「就算賣不掉，起碼我可　以自住」為最基本。我本身並不排斥舊屋，因為內部透過裝　潢就可以跟新的一樣，外觀越低調越好。然後她們就會跟我分析說，「矮油，幹嘛不住新房子」、「起碼可以住個兩年再賣掉」、「兩年換一棟多好啊」、「你要學我現買現賣」、.. 我它X 的妳以為我很閒逆.. 以台中來說，比方「4XX 萬 2X 坪兩房格局含車位」這價位，就個人接觸的經驗來說，假設是現在買，那未來至少兩年都是很好賣的價格，可以有至少 20％的獲利空間，主要是地點問題，房子越早買，能挑的地點越多，以台中北區來說，再來的建案幾乎都是靠東區那邊了，四號生活圈高架的沿岸都還在起步，需要幾年的時間才能「繁榮」，而因為地處東區所以房價也不會太高，相對的，就會成為投資客的目光聚集所在，未來兩三年台中的房市，投資客應該仍是主要的進出主力。這只會帶來一種結果就是「房價不會太低」，因為.. 1.建商不怕賣不出去 2.若你買到的是投資客的房子，價格亦不會太低 3.來自北部的投資客多半都已有「台北經驗」，眼光很準台中投資客太多了，女性投資客尤其多，都不是真心要買房子自己住。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 編輯: laechan 來自: 210.61.157.53 (08/17 12:20)