Re: [問題] 案件遇到瓶頸了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者s214742 (Avatar)時間13年前 (2012/08/17 22:39)推噓0(0推 0噓 0→)

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如果是小的遇到這個情況可能作法 1.大嫂很明顯是要來亂，說的沒一個對，但是鬧大消費者 VS 企業公司往往站不住腳，但應該是可以要到服務費 (%不高)，另外買方願意配合? 因為若是已經簽定報成交(TO 買方) 還好處理若還在做狀況的話就.... 而且就算報成交以後，有的買方想息事寧人就靠業務來說服同仇敵愾了 2.很明顯的就算你說100句話，絕對贏不過，大嫂一句話，若是有辦法能要到大嫂連絡電話，私下打分析嚴重性以及報中人給大嫂!!訴求買方都已經簽訂訂金都確定，不賣要賠兩倍!當然要看有多少來決定是否要這樣做! 3.請公司法務、店長之類的出馬當黑臉你繼續當你的白臉就對了千萬不要在他們面前當壞人 4.多利用時間、跑幾趟去堵人拜訪!繼續訴求多250萬是不可能的還要賠上時間、金錢來賭這個看不到還不確定的250萬! 繼續分析利空嚇死他.... 5.把你的產權...斡旋...拿去最近的土地公廟拜一拜....有拜有保佑，盡人事聽天命 ※ 引述《cardcoin (小小電影院)》之銘言： : 事情是這樣的有點複雜也有點難以表達 : 小弟前幾天接到一個"專任"案件(三個月 : 因為物件稀有價格又在行情內 : 屋主因為欠債非常想賣 : 同事很快就找到買方 : 也順利收斡達屋主價格 : 但是就在準備喊定的時候 : 屋主突然傳簡訊告知取消委託暫停代看 : 了解原因後是因為媽媽反對 : 說到時候房子請哥哥來住債務的部分哥哥會先幫忙還 : 只是因為這個屋主是個老實人 : 但是傳的簡訊過於專業 : 像是有高人指點 : 所以我們一直都認為是有仲介介入 : 直到昨天下午 : 因為連絡不到屋主 : 我很沮喪的騎車想要回家休息 : 結果竟然在半路上遇到屋主 : 下去找他聊 : 我問他為何不賣 : 他就說他有他的苦衷 : 可能房子再放個一兩年會賣更高 : 聊到後來他竟然說原本的底價含服務費改成實拿的話 : 他今天就可以直接簽 : 因為昨天已經有客戶付斡達底價 : 所以我跟他說這樣的話我要跟同事去處理看看有沒有辦法 : 但是請他一定要配合我有機會就出來簽 : 過一小時 : 屋主又主動來電說"如果買方服務費他幫忙出一半呢"(真的超想賣啊!! : 到了晚上要去拜訪屋主 : 電話裡面屋主突然又說"大嫂已經幫他還清債務了可能要請我們直接跟大嫂談" : 於是乎我們進房 : 一個表情嚴肅的阿姨登場 : 我想這應該是教屋主傳簡訊的背後高人 : 這位傳說中的大嫂口齒清晰眼神銳利 : 先是扯到債務問題 : 接著說價格為何不能自己決定 : 大嫂在講這些話的時候屋主靠在牆邊非常委屈的樣子眼眶泛紅 : 重點就是 : 大嫂先罵我們房子怎麼賣成這樣 : 價格不能決定不簽約還要上法院 : 劈哩啪啦的講了一堆 : 說債務已經幫屋主還了這房子是她的(甚麼鬼邏輯 : 為什麼我問其他仲介都說價格要改都嘛可以改 : 我問我們公司的法務也說這都是小事情你無法處理我幫你處理 : 諸如此類的 : 最後大嫂說要把價格提高比原本的底價多了250萬(總價1000萬左右的房子 : 然後專任要改一般 : 因為她說她要帶她親戚來看房子 : 後來我們不同意 : 她就說要透過法律來解約之類的 : ------------------------ : 抱歉過程描述的有點亂 : 也沒有很完整 : 總之我個人判斷 : 1.屋主是老實人也真得很想賣簽的價格也沒有覺得高甚至很擔心買方覺得貴 : 我們店裡的四個同事包含店長有接觸過屋主的都一致這樣認為 : 2.這個大嫂應該真的是她的大嫂 : 不然屋主不會這麼聽她的話而且有點為難 : 但同時也是仲介 : 她只是想把委託改成一般底價改高讓我們賣不掉 : 然後自己簽我們原本簽好的底價來賣給她所謂的親戚 : ------------------------- : 現在想請教的就是 : 這個案子要怎麼說服屋主來簽約 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.32.62