Re: [問題] 房子傾斜已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jerry3235 (風的影子)時間13年前 (2012/08/18 02:44)推噓1(1推 0噓 0→)

留言1則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《coolgene (張根碩麻煩你了)》之銘言： : 請教大家 : 最近看上一間房子 : 房仲說屋內有傾斜問題 : 角度多大無法確定 : 但在現況說明書裡屋主沒提及 : 屋主嫌開價太低不願先請公正第三者出具證明 : 請問大家會怎做? : 直接放棄? 在合約內註明若危及結構安全則合約取消? 最好去跟里長、鄰居打聽一下傾斜原因，如能找到在附近住了跟屋齡一樣久的人更好。傾斜這個問題看嚴重度可大可小，在不確定之前別輕忽它。我手邊有一些資料給你參考: 施工鄰損若造成鄰房地基鬆動、沉陷、房屋傾斜等現象時，應賠償房屋重建費用之百分比 Δ=建築物傾斜水平位移量，H=建築物現況高度，X=傾斜率=Δ/H 第一級:X=< 1/200 賠償0%重建費用第二級:1/200<X=<1/100 最高賠償10%重建費用第三級:1/100<X=<1/50 最高賠償60%重建費用第四級:1/50 <X=<1/40 最高賠償100%重建費用第五集:X>1/40 賠償100%重建費用註:這只是賠償部分，還另須負修復責任，修負責任的支出+賠償金額不大於重建費用。到第五級傾斜就必須要重建了，第三級信義房屋是不接案的。簡單的房屋現況勘查報告做一份不需要帥大說的那麼貴(一萬有找)，這也是賣方應該出具的文件，不然誰知道你家傾斜多厲害阿，想買完再來互告嗎?房子值多少錢也要看傾斜程度來議價，這是合理不過的事情，既然都有透過仲介了，就要求對方去做份報告吧，不然誰有勇氣買他家阿。傾斜屋要注意洩水坡度和防水層有無被破壞的問題。室內地板有可能被重抓水平，你不一定會感覺出正確的斜度，建議你帶顆鋼珠到頂樓，或是梯廳滾滾看會比較準，還有一、二級的可以買，三級沒九折以下就不要碰了，風險過大，屋主嫌開價太低不做報告，這感覺是仲介的說詞，你可以換別家有接的仲介問問看，不然就看別間好了，遇到這種連自身責任都不願意負的難搞屋主，勸你是別碰好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.98.125