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[問題] 內政部的E-house到底準不準?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (心～開始跳動)時間13年前 (2012/08/20 20:40), 編輯推噓17(17推 0噓 60→)
留言77則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
內政部號稱有一個是由房仲業者所提供成交資訊的e-house 請問各位大大 這個到底準不準啊 畢竟是仲介 應該會拉高成交價吧!! 我查近2年的成交價 同一棟社區 2012 賣掉的成交價是 10.8 萬 可是現在591 上面都是po 18~23 萬不等啊 ~~ 這樣真的是對折在成交的也 我本來還打算出15萬的...看到這裡的成交價 突然有種自已被當潘仔的感覺 但人家平均成交價是10.8~ 我出11萬 仲介也不理我 囧 原來一年內可以漲二倍哦..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.72.158
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08/20 20:41, , 1F
重要嗎？重點是屋主願意多少賣你
08/20 20:41, 1F
推
08/20 20:45, , 2F
上面的數字是專賣給不談價的傻子
08/20 20:45, 2F
推
08/20 20:48, , 3F
若是仲介給你就很準，仲介一切全是謊言，就只有一個是真
08/20 20:48, 3F
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08/20 20:49, , 4F
的，公會及信義永慶各仲介加盟總部的公開查詢的成交價是
08/20 20:49, 4F
推
08/20 20:49, , 5F
你可以找一下各大房仲網站上的成交行情.會比內政部的準
08/20 20:49, 5F
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08/20 20:49, , 6F
真的，別問了，從81年來就全是真的，我成交的也找的到
08/20 20:49, 6F
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08/20 20:50, , 7F
全是真的，你認為仲介會報高，又不是神經病，報高會死的
08/20 20:50, 7F
推
08/20 20:50, , 8F
我成交的也是正確的
08/20 20:50, 8F
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08/20 20:50, , 9F
很難看，現在的問題是主砍不下來，報高就是仲介死
08/20 20:50, 9F
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08/20 20:50, , 10F
哦哦哦 那我去查看看吧
08/20 20:50, 10F
剛去查了仲介的成交行情 結果價錢大概是15萬/P 約100年 可是仲介說 沒有18萬 屋主不考慮 看來我要換個仲介了~~~ ※ 編輯: jordanal 來自: 114.25.72.158 (08/20 21:10)
推
08/20 21:13, , 11F
換個屋主比較快(認真) 這時機仲介也是想能成交就成交的
08/20 21:13, 11F
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08/20 21:14, , 12F
之前在龜山看一間 去年附近成交8萬/P 今年5月10萬/P 現
08/20 21:14, 12F
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08/20 21:15, , 13F
屋主硬是要開13萬/P的
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08/20 21:18, , 14F
有時只換仲介不一定有用.同意樓上換屋主比較快.房子不是只有
08/20 21:18, 14F
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08/20 21:19, , 15F
一間在賣.你喜歡的房子也不會只有一間
08/20 21:19, 15F
推
08/20 21:20, , 16F
換買方更快，買方不買也對，太難砍價錢了
08/20 21:20, 16F
推
08/20 21:21, , 17F
換仲介去談同一間 屋主會覺得更有價值 會拿翹喔!
08/20 21:21, 17F
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08/20 21:41, , 18F
我買的房子也被公布在房仲網站，是真實價格。
08/20 21:41, 18F
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08/20 21:43, , 19F
仲介比你還希望屋主降價，趕緊賣出去冒個泡。
08/20 21:43, 19F
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08/20 21:54, , 20F
買方換仲介，仲介換賣方，賣方換.....不賣了
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08/20 21:54, , 21F
常常喜歡的房子錯過就不再了
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08/20 21:55, , 22F
房子常常是獨一無二的
08/20 21:55, 22F
推
08/20 21:57, , 23F
10.8萬的可能是兇宅,可能是漏水,
08/20 21:57, 23F
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08/20 22:02, , 24F
也可能10.8萬的是行情價.現在出的都是在槓盤子.平衡一下囉
08/20 22:02, 24F
P大和帥大真奇怪~~叫我去查仲介成交網的也是你們 感覺我開太低也是你們 大不了不買而已 (攤手~~努力再持續自備而已) ※ 編輯: jordanal 來自: 114.25.72.158 (08/20 22:09)
推
08/20 22:29, , 25F
永慶的實際成交價是真的 你可以搜尋看看!
08/20 22:29, 25F
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08/20 22:36, , 26F
仲介公告行情全是真的，價錢很難砍也是真的，別買就對了
08/20 22:36, 26F
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08/20 22:41, , 27F
仲介費.規費等加上去.房仲網公告的價格.也會有幾十萬的差距
08/20 22:41, 27F
推
08/20 22:42, , 28F
據我所知永慶刊登的是成交價(不含仲介.規費...等稅費)
08/20 22:42, 28F
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08/20 22:42, , 29F
有朋友買了後被刊登上去,所以確定是上述情況
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08/20 22:45, , 30F
跟你說真心話而已...這兩個月也再找房子~也下了兩間斡旋
08/20 22:45, 30F
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08/20 22:45, , 31F
因為朋友買房.在寫那啥單時.他發現仲介把那些費用都加上去了
08/20 22:45, 31F
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08/20 22:46, , 32F
最後都沒談成...你拿別人的成交價來說服屋主根本沒用~他
08/20 22:46, 32F
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08/20 22:46, , 33F
.還問我朋友能不能寫多一點.故我才有此一說.既然is兄的狀況
08/20 22:46, 33F
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08/20 22:47, , 34F
是全不含的.那可能就不是常態性的都加那些雜費進去吧
08/20 22:47, 34F
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08/20 22:47, , 35F
會覺得他的房子就是有這麼價值(樓層啊~裝潢啊~等等)
08/20 22:47, 35F
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08/20 22:49, , 36F
甚至還談到買.賣.仲介都不是愉快的場面╮(￣△￣)╭
08/20 22:49, 36F
推
08/20 22:50, , 37F
可能bryon大大的朋友想多貸些吧?我買在實價登錄後代書說
08/20 22:50, 37F
推
08/20 22:50, , 38F
講句實在不中聽 行情?資料? 屋主不賣通通白講 他賣別人
08/20 22:50, 38F
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08/20 22:50, , 39F
以前那種情況8/1後都不能了 他們有法律責任
08/20 22:50, 39F
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08/20 22:51, , 40F
除非屋主急著脫手(換屋或償債)不然根本很難有行情價可言
08/20 22:51, 40F
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08/20 22:51, , 41F
而我朋友在8/1前買,但他不缺很多所以沒多寫(照實)
08/20 22:51, 41F
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08/20 22:51, , 42F
如果真的非常喜歡 1.添價格 2.把自己記憶洗掉比較開心
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08/20 22:52, , 43F
如果真的很喜歡 又是能力許可 看這房子在你心裡值不值啦
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08/20 22:52, , 44F
值的話也只能加價了,不值的話也沒什麼好留戀的
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08/20 22:53, , 45F
我比較趨向朝居住品質跟未來增值性才是加價重點
08/20 22:53, 45F
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08/20 22:54, , 46F
若去年成交40萬 現在屋主想賣60萬 但新建設等施工 可以
08/20 22:54, 46F
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08/20 22:54, , 47F
增值到每坪80-100萬 幹嘛不買 哪個屋主會賣你去年價格?
08/20 22:54, 47F
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08/20 22:56, , 48F
房仲這行有的老鳥也是自我意識行情太重 談一堆行情
08/20 22:56, 48F
推
08/20 22:56, , 49F
換仲介沒有用，價格是屋主在決定，你換仲介有屁用，還不
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是一樣的價格
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08/20 22:56, , 51F
後面成交高價在那邊笑人家笨 隔年增值30%以上 通通閉嘴
08/20 22:56, 51F
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08/20 22:58, , 52F
s大 不一定同價格啦 屋主會拿之前自己出的第一次價格
08/20 22:58, 52F
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08/20 22:59, , 53F
跟第二組仲介說 第一組價都不賣了..自己幫自己疊價..慘
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08/20 22:59, , 54F
我頭推不就說了?查出之前成交記錄又如何，屋主不賣也是
08/20 22:59, 54F
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08/20 23:00, , 55F
最糟糕的是 屋主還會覺得 原來我的房子那麼多人想要喔
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08/20 23:00, , 56F
白搭
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08/20 23:00, , 57F
P大 因為有些人喜歡聽數字跟砍到見骨的價格好聽話阿
08/20 23:00, 57F
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08/20 23:02, , 58F
報章雜誌又為了銷量 一堆嘴砲 有人買有人賣才是真的
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08/20 23:02, , 59F
就算現在價格買得比去年成交便宜 還是有藉口哀哀叫啦
08/20 23:02, 59F
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08/20 23:06, , 60F
講白了，就是想要買到賺到的價格
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08/20 23:06, , 61F
而不是問問內心到底這個物件對自己的價值是多少
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08/20 23:07, , 62F
物有所值就能買了，別只要求物超所值
08/20 23:07, 62F
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08/20 23:08, , 63F
如果你認為這間對你只值15，那買不成就走人
08/20 23:08, 63F
推
08/20 23:09, , 64F
換個角度 屋主心態 自己的最好 總是想賣得比別人多一些
08/20 23:09, 64F
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08/20 23:09, , 65F
如果你也認為值18,那就買下去
08/20 23:09, 65F
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08/20 23:10, , 66F
不要明明認為值18,又想拿買15，太貪心會錯過好物件的
08/20 23:10, 66F
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08/20 23:38, , 67F
屋主萬一看到隔壁老王賣的比他便宜 一下子就賣出去了 還撐?
08/20 23:38, 67F
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08/20 23:38, , 68F
塊陶阿~~ 已經沒量了 多殺多一觸即發...
08/20 23:38, 68F
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08/21 00:31, , 69F
我碰到喊多殺多的買方，都叫他等崩盤再買，掰掰
08/21 00:31, 69F
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08/21 00:49, , 70F
會問這個問題，表示你對當地的行情不甚清楚
08/21 00:49, 70F
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08/21 00:49, , 71F
建議你先做好功課 再看屋吧
08/21 00:49, 71F
推
08/21 01:21, , 72F
覺得以上推文都沒解決，只是講一些飄渺空幻的話，如物有所值
08/21 01:21, 72F
推
08/21 08:51, , 73F
那成交價或許是真的 但仲介會說這半年又漲了 去年底不準
08/21 08:51, 73F
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08/21 10:06, , 74F
成交價是真，屋主要賣更高或許也是真
08/21 10:06, 74F
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08/21 10:06, , 75F
買方只能追價或不買二選一
08/21 10:06, 75F
推
08/22 07:42, , 76F
whiteadam說的非常清楚 也確實點出這篇原po盲點 哪來虛無
08/22 07:42, 76F
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08/22 07:42, , 77F
飄渺
08/22 07:42, 77F
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