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[賣屋] 台北市-仁愛光復大使用低公設兩房-大安區已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (gisan)時間13年前 (2012/08/22 22:04), 編輯推噓6(6推 0噓 57→)
留言63則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1、 房屋地點：（台北市仁愛路四段光復南路上） 2、 房屋屋齡：30~ 3、 房屋類型:(電梯華廈) 4、 所在樓層:(總樓層9樓/9樓) 5、 房屋坪數:權狀12.5坪 主建物:11.5坪 公設1坪 使用權:6坪(RC大樓主體結構) 室內共17.5坪 6、 房屋格局 :2房1廳2衛 7、 房屋座向:(朝光復南路) 8、 屋前巷(路)寬：30米 9、 房屋開價：1400萬 10、 有無陽台：（前陽台外推） 11、 有無停車位：無 12、 交通：[國父紀念館8分鐘,(未通車)信義線安和站5分] 13、 銷售來源:(屋主) 14、 附帶條件說明： 15、 照片連結：http://kevein1983.pixnet.net/album 16、 聯絡資訊：站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.110.127 ※ 編輯: kevein 來自: 1.162.110.127 (08/22 22:06)
推
08/22 22:11, , 1F
使用權是指?
08/22 22:11, 1F
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08/22 22:12, , 2F
台北目前是只要地段好..30年大樓也要100W/P以上嗎?!
08/22 22:12, 2F
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08/22 22:13, , 3F
是指可以鑽進管道間嗎？
08/22 22:13, 3F
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08/22 22:14, , 4F
屋突的使用權
08/22 22:14, 4F
推
08/22 22:17, , 5F
屋突是指陽台？
08/22 22:17, 5F
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08/22 22:19, , 6F
12.5*90.3+6/2*90.3=1400
08/22 22:19, 6F
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08/22 22:21, , 7F
樓上機電空間
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08/22 22:23, , 8F
開價是90成交不會超過80
08/22 22:23, 8F
推
08/22 22:25, , 9F
機電空間能幹嘛？
08/22 22:25, 9F
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08/22 22:28, , 10F
可以住在裡面
08/22 22:28, 10F
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08/22 22:30, , 11F
裡面有37吋TV*1,大金冷暖*1,TOT全套*1
08/22 22:30, 11F
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08/22 22:35, , 12F
大家覺得一坪成交大約會落在多少
08/22 22:35, 12F
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08/22 22:36, , 13F
可以請各位幫忙給點意見嗎,感恩!
08/22 22:36, 13F
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08/22 22:38, , 14F
我覺得一千萬到一千二百萬之間應該賣的掉啦！
08/22 22:38, 14F
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08/22 22:39, , 15F
單價很恐怖，但真的就有人會買這地段這個總價的二房
08/22 22:39, 15F
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08/22 22:39, , 16F
最好靠仲介大軍幫你找出這個買方，不好找啊！
08/22 22:39, 16F
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08/22 22:40, , 17F
這間房子09年底買的,有花80萬重新裝潢過
08/22 22:40, 17F
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08/22 22:41, , 18F
這間房子是09年底買的,有花80萬重新裝修過
08/22 22:41, 18F
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08/22 22:44, , 19F
能花這個價買的人，應該無視你的裝潢吧！
08/22 22:44, 19F
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08/22 22:47, , 20F
也是啦!只是還滿喜歡家裡的裝潢,簡約明亮
08/22 22:47, 20F
推
08/22 22:47, , 21F
一坪90?? 不是只有權狀有登載的地方才能計價嗎?????
08/22 22:47, 21F
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08/22 22:49, , 22F
使用權常常口說無憑 很難能計價
08/22 22:49, 22F
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08/22 22:52, , 23F
6/2是使用權的一般算法
08/22 22:52, 23F
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08/22 22:54, , 24F
也是啦,所以才會除以2
08/22 22:54, 24F
推
08/22 22:56, , 25F
使用權如果只是屋主自稱的 而無其他任何書狀可主張證明
08/22 22:56, 25F
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08/22 22:56, , 26F
別說除2了 其價值很可能是0
08/22 22:56, 26F
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08/22 22:57, , 27F
應該是室內機電空間? 三十年前就有人這樣搞了啊@@
08/22 22:57, 27F
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08/22 22:57, , 28F
現在的新成屋　把一部分機電空間作在室內, 拿到使用執照後
08/22 22:57, 28F
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08/22 22:58, , 29F
就拆掉當室內空間使用, 這常見
08/22 22:58, 29F
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08/22 22:58, , 30F
說是零也對,只不過一般應該不會這樣賣吧
08/22 22:58, 30F
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08/22 22:58, , 31F
不過三十年前就這樣做還真先進XD
08/22 22:58, 31F
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08/22 22:58, , 32F
如果是室內機電空間的話　雖然沒權狀　不過的確可以推定是
08/22 22:58, 32F
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08/22 22:59, , 33F
住戶個人使用...如果是室外就難說
08/22 22:59, 33F
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08/22 23:00, , 34F
當初會買這間也是因為無法負擔相同使用空間的房子
08/22 23:00, 34F
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08/22 23:02, , 35F
是室內機電嗎?
08/22 23:02, 35F
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08/22 23:02, , 36F
樓上
08/22 23:02, 36F
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08/22 23:03, , 37F
非室內的話 應該沒有/2的價值
08/22 23:03, 37F
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08/22 23:04, , 38F
Got it!
08/22 23:04, 38F
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08/22 23:05, , 39F
對 就是這個不懂 講樓上機電設施 但是又感覺像室內空間
08/22 23:05, 39F
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08/22 23:05, , 40F
不過畢竟是開價....開這樣也不算離譜 反正就是再殺
08/22 23:05, 40F
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08/22 23:06, , 41F
會被再殺+1 因為還是一樣沒有權狀 很難直接除2
08/22 23:06, 41F
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08/22 23:06, , 42F
讓人買單
08/22 23:06, 42F
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08/22 23:07, , 43F
還是說該在通膨個幾年就有這個價了
08/22 23:07, 43F
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08/22 23:08, , 44F
通膨?? 通膨是什麼 XDD
08/22 23:08, 44F
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08/22 23:09, , 45F
非室內的專用空間, 應該是1/3或1/4比較合理一點, 頂加很多
08/22 23:09, 45F
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08/22 23:09, , 46F
是用這個方法計價, 不過也有買家完全不接受專用空間可以計價
08/22 23:09, 46F
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08/22 23:09, , 47F
就是了....當然通常這就沒辦法成交XD
08/22 23:09, 47F
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08/22 23:11, , 48F
是的 比方說樓主自稱的使用空間 都更時是換不到坪數的
08/22 23:11, 48F
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08/22 23:11, , 49F
就會有人拿這當主張 把你砍到0
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08/22 23:12, , 50F
通貨膨脹:鈔票供給增加,商品總數不變->商品價格上升
08/22 23:12, 50F
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08/22 23:12, , 51F
所以才問你通膨是什麼 個人認為通膨是假議題
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08/22 23:13, , 52F
嚇嚇人可以 但現在實質上不成立
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08/22 23:13, , 53F
看看銀行利息 跟 台灣通膨率 吧
08/22 23:13, 53F
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08/22 23:14, , 54F
有點懶惰解釋了 講一堆只要碰上一個說政府數據是假的人
08/22 23:14, 54F
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08/22 23:14, , 55F
就全翻盤 整篇白打了
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08/22 23:16, , 56F
同意w大的說法,短期有通膨通縮,長期是通膨
08/22 23:16, 56F
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08/22 23:20, , 57F
資金炒作也是一個因素
08/22 23:20, 57F
推
08/23 00:46, , 58F
這種貸款除非條件夠好　不然會有問題
08/23 00:46, 58F
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08/23 00:47, , 59F
聽說套房　首購　兆豐只放6成　利率2.9X%
08/23 00:47, 59F
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08/23 06:18, , 60F
你這間丟給在地仲介至少五家，實收一千萬，一週內鐵賣
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08/23 06:19, , 61F
你樓上那東西我大概知道是什麼，以前我家樓上也有
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08/23 06:47, , 62F
你可以建議買方找國泰富邦渣打貸款
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※ 編輯: kevein 來自: 1.162.109.130 (08/23 21:36)
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10/13 11:03, , 63F
已成交
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