PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 有一疑惑 請先進們指教已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (我要當陽光型男!!)時間13年前 (2012/09/17 13:06), 編輯推噓6(6推 0噓 31→)
留言37則, 12人參與, 最新討論串1/1
請問： 捷運週邊沿線通車都會帶動房價 這是常識 北北現在有捷運站近百站 又以後會增加到近150站 等於是捷運沿線的住宅、店面供給會多出近50% 但是小的我想不通 理論上供給反比於價格 為什麼二線捷運宅供給變多了 價格反而不跌反升? 請先進們助為解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.21.159.67
→
09/17 13:09, , 1F
因為想住捷運站附近的人 很多很多
09/17 13:09, 1F
推
09/17 13:09, , 2F
因為這裡是台灣。
09/17 13:09, 2F
→
09/17 13:09, , 3F
如果原本交通便利性是影響價格的重要因素
09/17 13:09, 3F
→
09/17 13:09, , 4F
那交通改善了，價格當然就該起來
09/17 13:09, 4F
→
09/17 13:10, , 5F
但不可否認的，這一波漲勢確實是因為捷運
09/17 13:10, 5F
→
09/17 13:11, , 6F
如同當年的省道中山高二高一樣
09/17 13:11, 6F
→
09/17 13:11, , 7F
需求就是大於供給，怎麼會跌價
09/17 13:11, 7F
推
09/17 13:11, , 8F
因為那邊是台北(淚
09/17 13:11, 8F
→
09/17 13:11, , 9F
超漲的總會回去的，只是何時以及回去多少而已
09/17 13:11, 9F
→
09/17 13:12, , 10F
但若是基本面因為捷運而有根本上的改變的
09/17 13:12, 10F
→
09/17 13:12, , 11F
房價回檔就有限
09/17 13:12, 11F
→
09/17 13:13, , 12F
只要一直蓋捷運,大台北房地產總值就可以不斷提昇耶,超酷的啦
09/17 13:13, 12F
→
09/17 13:23, , 13F
交通是影響房價的重要因素~北北並沒有供給大於需求的問題
09/17 13:23, 13F
推
09/17 13:43, , 14F
所謂的常識是隨著流行而改變的。
09/17 13:43, 14F
→
09/17 13:43, , 15F
也許未來會變成離捷運越遠越貴也未可知。
09/17 13:43, 15F
→
09/17 13:44, , 16F
西洋曾經有這種狀況，因為地鐵站出入人流多，治安差的關係
09/17 13:44, 16F
→
09/17 13:45, , 17F
因為"炒房" 會讓價量脫離正常市場秩序吧
09/17 13:45, 17F
推
09/17 13:50, , 18F
目前不是在炒交通 是在炒通膨
09/17 13:50, 18F
推
09/17 14:48, , 19F
因為，每一捷運站旁邊的房子只服務5000人，其他的轉運
09/17 14:48, 19F
→
09/17 14:48, , 20F
有10000人，每一站服務15000人；150站服務225萬人，
09/17 14:48, 20F
→
09/17 14:49, , 21F
大台北有270+380=650萬人，外加流動人口50萬人，合計700
09/17 14:49, 21F
→
09/17 14:49, , 22F
萬人，150站還是不夠用。每一站要花政府的錢是50億元。
09/17 14:49, 22F
→
09/17 14:50, , 23F
換句話說，15000人就是500戶。每一站500戶用掉政府50億
09/17 14:50, 23F
→
09/17 14:51, , 24F
也就說，政府花1000萬元在一戶房子上，你不用作任何事情
09/17 14:51, 24F
→
09/17 14:51, , 25F
你買進房子，政府花1000萬元裝潢你的家，你的房子值多少
09/17 14:51, 25F
→
09/17 14:52, , 26F
對不起算錯了，5000戶，一戶花政府的錢100萬元
09/17 14:52, 26F
→
09/17 14:56, , 27F
??? 原來只有住捷運站附近 才能坐捷運
09/17 14:56, 27F
→
09/17 14:57, , 28F
用"服務"的觀點非常怪
09/17 14:57, 28F
推
09/17 15:05, , 29F
其他的地點，算是例外，紅利吧。
09/17 15:05, 29F
→
09/17 15:06, , 30F
政府的投資不回收，也不收工程受益費，直接發給有房子的
09/17 15:06, 30F
→
09/17 15:07, , 31F
人，至於，租客沒有得到好處，政府把錢發給有房子的有錢
09/17 15:07, 31F
→
09/17 15:07, , 32F
人，也就是說，政府這十年來的重大工程約六成是捷運，政
09/17 15:07, 32F
→
09/17 15:07, , 33F
府把錢給台北的有錢人，難怪，台北會投給某一黨。
09/17 15:07, 33F
→
09/17 15:08, , 34F
不過，怪怪，花蓮永遠沒有捷運，建設永遠落後，也七成給
09/17 15:08, 34F
→
09/17 15:08, , 35F
給同一政黨。怪啦。
09/17 15:08, 35F
→
09/17 15:10, , 36F
捷運這玩意兒 還是要衡量使用率 使用率偏低 就沒意義了
09/17 15:10, 36F
→
09/17 16:32, , 37F
因為只有台北周圍有工作 不景氣時尤為明顯
09/17 16:32, 37F
‣ 更多 piglauhk 的文章
文章代碼(AID): #1GLg_i8B (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 piglauhk 的文章
文章代碼(AID): #1GLg_i8B (home-sale)