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[新聞] 熬過奢侈稅緊箍咒 七期豪宅紛拋售已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷你玉™)時間13年前 (2012/09/24 21:40), 編輯推噓15(15推 0噓 47→)
留言62則, 25人參與, 最新討論串1/1
http://tinyurl.com/9p6bldg 去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的台中七期豪宅，因為被綁住交易幾乎暫停， 現在2年過去了，奢侈稅緊箍咒解禁前，投資客也紛紛開始行動，把之前在手上的房子拋 售，單單一個建案，就有3、40戶等帶販賣，但因為屋主不願降價，和買方呈現堅持戰。 講到台中豪宅就會想到七期重劃區一棟一棟的建案，不只外觀氣派，裡頭裝更是典雅，因 此單單在這邊的房價最少每坪也要20幾萬起跳，當然也吸引很多投資客進場購屋，但受限 於2010年6月的奢侈稅，這兩年要轉賣豪宅真的很難，建商：「房價等於土地價格加上營 造成本，再加上管銷費用，包含利潤、稅金，最後就是利潤。」 受限於緊箍咒，投資客房子在手上動彈不得，因此這三年來七期房價在2010年大約是每坪 27萬，到了隔年上升到31萬，到今年又小幅下跌，另外建案銷售跟2010年相比，除了愛敦 閣幅度不大，聯聚怡和小漲2到4萬，而惠宇天青則是2到5萬，所以一個建案就有3、40戶 ，大約兩成的豪宅紛紛拋售，房仲業者：「可能有一些資金週轉的一些問題，只要價格若 落在16、17萬，其實很快就會成交。」 投資客委託房仲賣豪宅，少了奢侈稅限制，想要賺回2年等待期，房價大多很硬，不願意 降價，和買方呈現喊價拉距戰。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.164.21.246
推
09/24 21:50, , 1F
21萬元落到16-17萬元，站內信，請快一點寄來
09/24 21:50, 1F
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09/24 21:50, , 2F
看錯是31不是21
09/24 21:50, 2F
推
09/24 22:10, , 3F
原投資客賣給新投資客，新的又要綁兩年.....
09/24 22:10, 3F
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09/24 22:14, , 4F
這個不例外，常見，一手轉一手
09/24 22:14, 4F
推
09/24 22:18, , 5F
所以，奢侈稅應該要再繼續久了...是個好政策，限房市就好
09/24 22:18, 5F
推
09/24 22:18, , 6F
其實奢侈稅只是政府幫大戶穩住籌碼的政策罷了！！
09/24 22:18, 6F
推
09/24 22:19, , 7F
壓低進貨
09/24 22:19, 7F
推
09/24 22:20, , 8F
奢侈稅讓七成投資客變小或退場，自住一樣很貪心
09/24 22:20, 8F
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09/24 22:21, , 9F
其實不太一樣，一手投客是意外遇到奢侈稅
09/24 22:21, 9F
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錢很多要跌很難，奢侈稅有阻漲的功能，不是無功能
09/24 22:21, 10F
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09/24 22:21, , 11F
接手的已經將奢侈稅納入考量了
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09/24 22:22, , 12F
阻漲是因為大環境不佳
09/24 22:22, 12F
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09/24 22:22, , 13F
如果環境大好，奢侈稅是會助漲的
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09/24 22:23, , 14F
如果環境極度惡劣，奢侈稅就會助跌
09/24 22:23, 14F
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09/24 22:25, , 15F
當可能助跌時，奢侈稅就要走入歷史了
09/24 22:25, 15F
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09/24 22:26, , 16F
換句話說，奢侈稅從誕生時就注定不會產生助跌的結果
09/24 22:26, 16F
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09/24 22:26, , 17F
只有笨蛋政府會在下跌波段還不廢止奢侈稅的
09/24 22:26, 17F
推
09/24 22:35, , 18F
928檔期 雙北很差
09/24 22:35, 18F
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09/24 22:36, , 19F
台中七期算小case 雙北壓力才大
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09/24 22:37, , 20F
奢侈稅要廢很難
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09/24 22:38, , 21F
台中地那麼多,周遭鄉鎮到市區也很方便,也能炒7期...真怪
09/24 22:38, 21F
推
09/24 22:47, , 22F
地多但是環境營造跟交通便利度還是有差的
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09/24 22:47, , 23F
台中因為公車政策交通習慣逐漸改變中,將來也會如北部重視大
09/24 22:47, 23F
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09/24 22:48, , 24F
眾運輸便利度跟住家和場站的距離
09/24 22:48, 24F
推
09/24 23:09, , 25F
16-17萬比新竹的還便宜!
09/24 23:09, 25F
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09/24 23:25, , 26F
台中要改變搭公車習慣很難，除非油價繼續漲
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09/24 23:26, , 27F
看到包租公頻頻抱怨奢侈稅~就知道是好政策
09/24 23:26, 27F
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而且台中公車不論是班次班距都很糟，很難吸引人搭車
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至於捷運就更好笑，高雄還有十字路線，台中只有一條
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09/24 23:29, , 30F
第二條只存在圖畫紙上，這樣的捷運也能炒
09/24 23:29, 30F
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09/24 23:32, , 31F
包租公抱怨奢侈稅? 包租公是做長期的 哪在乎綁兩年?
09/24 23:32, 31F
推
09/24 23:32, , 32F
16-17的話 我也要買 在那 快跟我說
09/24 23:32, 32F
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09/24 23:33, , 33F
奢侈稅打的是短線進出 OK?
09/24 23:33, 33F
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09/24 23:34, , 34F
然後 我覺得原文是寫錯啦甚麼16、17 看前文 應該是26、27吧
09/24 23:34, 34F
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09/24 23:54, , 35F
嗯 奢侈稅不會祝跌的 那改課貧窮稅好了 兩年內沒轉手課15%
09/24 23:54, 35F
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09/25 00:08, , 36F
奢侈稅果真那麼爛的話.就不會有一大堆的『專家』出來罵了.
09/25 00:08, 36F
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09/25 00:42, , 37F
也許偶有天價 但等10月看建商營收 就知道928很慘
09/25 00:42, 37F
推
09/25 00:44, , 38F
七期有16~17萬?請站內信通知　
09/25 00:44, 38F
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09/25 00:49, , 39F
別指望政府能改變趨勢 政府真這麼神 那金融風暴是什麼?
09/25 00:49, 39F
推
09/25 00:52, , 40F
台中從高潛力公車到TTJ到現在8公里免費是一路提升基礎
09/25 00:52, 40F
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09/25 00:52, , 41F
它不像高雄一步登天要到捷運卻沒公車配套導致使用率低
09/25 00:52, 41F
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09/25 00:53, , 42F
選擇從公車出發培養使用習慣,比較能複製接近台北的成功
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09/25 00:53, , 43F
只要使得公車站牌和該路線班次成為買房者考慮的點之一時
09/25 00:53, 43F
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09/25 00:54, , 44F
房價就會出現變化了....大眾運輸不是只有捷運
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09/25 00:54, , 45F
北台灣一堆火車站跟火車都比高雄捷運要擠更多人
09/25 00:54, 45F
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09/25 00:55, , 46F
台中基本搞好烏日文心綠線+台鐵捷運紅線+中港藍線BRT
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09/25 00:56, , 47F
就會使得三角區內(大慶-文心路-松竹包圍圈)跟區外差很多
09/25 00:56, 47F
推
09/25 01:24, , 48F
16-17如果真的有 請站內信 我也要
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09/25 01:45, , 49F
我也要我也要 一坪10萬 我買一戶~~
09/25 01:45, 49F
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09/25 05:16, , 50F
10月營收看得到928很慘??????????
09/25 05:16, 50F
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09/25 09:41, , 51F
就說不會跌, 成交價就看各人的手腕
09/25 09:41, 51F
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09/25 09:51, , 52F
奢侈稅對懂得處理的人來說，跟沒有是一樣的^^
09/25 09:51, 52F
推
09/25 10:21, , 53F
台中公車都要等很久，我認識的朋友家裡都是一人一輛車
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09/25 10:21, , 54F
出去開車方便，停車更方便，就算是中友或新光也很多停
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09/25 10:22, , 55F
車位，而且去台中看，七期旁邊也一堆空地，根本沒那麼多
09/25 10:22, 55F
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09/25 10:23, , 56F
住，台中腹地比台北還要大，要跟台北一樣漲很難
09/25 10:23, 56F
推
09/25 13:05, , 57F
到底2年過去了是甚麼時候開始算的?我怎麼覺得才過1年出頭
09/25 13:05, 57F
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09/25 13:49, , 58F
會看好台中交通發展和大眾運輸的，應該不是台中人
09/25 13:49, 58F
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09/25 13:51, , 59F
而台中本地投資客則是跟著台北投資客起舞
09/25 13:51, 59F
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10/22 14:44, , 60F
參考七期實價地圖,回頭看一下上面推文蠻好笑的XD
10/22 14:44, 60F
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10/22 14:45, , 61F
目前七期有二筆20萬出頭的,上面推文大大還不快去搶XD
10/22 14:45, 61F
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10/22 14:46, , 62F
這2筆還是附近報價最高的喔 ^_<
10/22 14:46, 62F
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