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[心得] 民國98年以來投資客產生質變已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/09/28 17:32), 編輯推噓22(22推 0噓 83→)
留言105則, 29人參與, 最新討論串1/1
我作仲介是民國83年開始的，當時投資客人少錢也少，相對很好作，特別是 法拍好作，七八成得標，每件也賺，要虧不簡單。 92年一月我開始作投資客，我每件都買市價，反正一直上漲之中，買來也不會虧 ，此時，舊投資客就被我這種新投資客打倒了，他長期佔住的市場就被我搶過來了， 92-95很好作，好買也好賣，96房地美房利美事件，房價不跌買方減少．從92年的 賣一個月93兩個月94-95三個月，96變成了賣半年；97繼續不好九月份雷曼吸兄弟 引起世界金融海潚，房地產急涷，這一次我猜是鐵定下跌，慢慢的跌。會跌很多年。 12月份有兩家上市建商可能跳票，行政院長緊急提出~~救房市~~利息從2.35%跌到 1.6%一次跌三碼，買方出來了，97年一月行政院長換人又提出~~遺贈稅~~從50%降 到10%，同一時間，大陸連連減少優惠稅金，勞動條件也變了，產業西進。 台商就回來了，連錢也回來了．台灣的行政體系照樣讓你無法找到工廠(沒有大陸 的極端優待)作不下去了，錢不往股票走，也不走基金，少量放銀行債券，這一次 不同了，大量的新人(台商及股票有錢人)買房子，買建商的房子，林口七期美術館 就是最標準的作法，只買不賣也不出租，放很長，反正會賺，可能放三年五年七年 十年，對了，就是不賣不出租， 奢侈稅之後，這一批人轉向中古屋，我舉兩例子。 有一位施先生99-100年連兩年，買泰山十八甲連買20幾間，全買自已的名字。全部 出租，沒人知道他何時會賣。 今年，有人買安坑的某社區，號稱兩三億元，貸五成。也是自已的名字； 這代表一年不得賣超過五間，(會有營業稅) 以上這種人在各地都有，買自已的名字幾十間。短期不賣。 這種新投資客不同於之前的投資客。 這種新投資客對房價有支持力，至少會緩跌， 這一次是新的財產重分配，分配給有錢的人，讓他們有錢更有錢。 這一次的有錢人是從房地產重新出發，他們的賺錢不是產業，不是開店不是股票 也沒有營業事業證，這就用自然人，買房子來等， 十年後，台灣的窮人會有一次仇富的行為，這一次會不同於之前，這次的力道會比較 強，你有錢來自，產業，開店，股票，銀行利息，我沒話說，我作不來 你有錢來自我買不起的房子，我買的起是要給這些有錢人賺一次 不爽啦，總統你出來講啦 十年後的事了 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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唉
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推
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不用10年 3年後要選總統時 你看政府會怎樣
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推
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早就說了 台商掃房一次都掃一整片 沒人相信阿....
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那就讓他掃，看以後資產會縮水還是增值
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我以為有幾億元的人，他的理財資訊可以
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讓他輕易找到比台灣房地產更穩當的投資標的
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推
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這種房價拉開距離的很可怕 不才這一輩子看過兩次 77~78那次
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推
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還有陸資掃店面 也是不手軟.....
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09/28 18:00, , 9F
跟98~100這次 很多人的資產等級就這樣被分開了
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總是有些人自認比那些有錢人還會理財
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推
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我覺得不太對 身邊的有錢人現在都在股市那邊 房子根本就
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丟在一邊沒在管 實在不太同意後半段
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另外台幣也快頂天了 有另一方在考慮趁現在做外幣定存
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如果是同一個人名下那麼多間,那加重非自用持有稅就KO了?
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以澳幣或美金來說 現在買只要央行阻升 台幣每回三毛就賺1%
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房市以不是投資者考慮的第一標的
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唉
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09/28 18:56, , 18F
我一直有個疑問(也許是盲點>,如果不是為了租金收益
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而是為了房價增值的話,最後總是要轉到自住買方手上.
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但以現在的價錢在增值50%好了,真的會有自住能接手嗎?
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ex, 4000萬的新成屋可能在高薪受薪階級極限,但是到6000萬
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好像有能力能接手就更少了?
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只能向外圍尋求了
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我認識的這種人真的沒有想這麼多
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所以以多方思考應該先佈局外圍,靠外圍賺得再往內圈進?
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反正有閒錢房子看了喜歡就買了放著
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房價好就賣，不好就放著，空著也行
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和他們講經濟數據利率匯率，他們會睡著....
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09/28 19:04, , 29F
老實說,如果今天是拿總資產10%or 20%出來我覺得可行
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台北市精華區太貴，要嘛咬著牙硬買，要嘛只能買第2,3圈
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但是對我這邊買下去是押身家的就不敢了..:P
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09/28 19:05, , 32F
我也不是那個世界的人啊！
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09/28 19:13, , 33F
可怕啊，要大漲了
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推
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帥大說的似乎可以解釋某些狀態...
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但是要補充的不是有錢人越來越有錢，而是有錢又懂得
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投資房地產的人，才適用帥大說的這批富者恆富族群。
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周邊認識幾個長輩，一生只知道傻傻工作存錢，沒有任何
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這種漲法也許會是個轉機 把城鄉的資源及發展差距拉近 反
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09/28 19:22, , 39F
投資，個性保守，看到台北市房價漲也不敢買...現在是
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還有 26 則推文
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09/28 20:58, , 66F
==== 每次政策都是這樣阿,但是窮人幫忙抬轎還抬得很爽
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業回來台灣投資都來不及了，怎麼可能會對富人動刀?
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09/28 20:59, , 68F
====自作孽 不可活,頂多也只能說到這樣了,窮人值得憐憫
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因為太笨了...
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09/28 21:04, , 70F
除了那群莊家 也就是那群建商 有錢人靠自己的本業以及
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09/28 21:07, , 71F
股票、期貨市場等 要是運氣不錯或本業操作好
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09/28 21:08, , 72F
其實也都累積了不少財富 一堆有投資房地產的有錢人
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很多都不是靠房地產致富的 只是致富後有錢投資房地產
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09/28 21:10, , 74F
最後常被"話術"說成 錢沒地方跑 只能跑往台灣房地產
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其實挺無言的
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推
09/28 22:20, , 76F
evangelew 加拿大房市只比台灣好一點 因為大陸人很多
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09/28 22:20, , 77F
除非你跑中部 如果要居住環境好又便宜收入又不差的話 去美國
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09/28 22:20, , 78F
加拿大是一堆貪官黑心商人拿大袋錢去退休的地方
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09/28 22:24, , 79F
我就是想退休去國外 我不care大陸人多 畢竟真去加拿大
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09/28 22:25, , 80F
我想會去住richmond吧~~~
09/28 22:25, 80F
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09/28 22:49, , 81F
要去加拿大老早去了 那邊賺錢快多了不是嗎?
09/28 22:49, 81F
推
09/28 22:50, , 82F
推
09/28 22:50, 82F
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09/28 22:51, , 83F
等你到了退休的年齡也不太可能會有這念頭 移民是需要衝動的
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推
09/28 22:58, , 84F
移民更需要的是財力 光衝動也出不去
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推
09/28 23:08, , 85F
我碰過30年前移民queens法拉盛的台灣家庭 30年後男主人只悻
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09/28 23:10, , 86F
悻地說了一句 "早知道當初房子買多一點放著 現在也不用做事
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09/28 23:12, , 87F
了" 他當時50幾快60還在幹旅行社 所以市區買房子放著放諸四
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09/28 23:13, , 88F
海有華人的地方皆準~~queens法拉盛在美國紐約 是華人聚集的
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09/28 23:14, , 89F
地方 當時號稱小台北 現在號稱什麼?
09/28 23:14, 89F
推
09/29 01:08, , 90F
這篇還不錯~
09/29 01:08, 90F
推
09/29 01:26, , 91F
是信仰，我重說一次，信仰成就力量，這信仰讓房產風報
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09/29 03:13, , 92F
等到全台都被炒高的時候就知道了，沒有不會輸的遊戲
09/29 03:13, 92F
推
09/29 04:41, , 93F
不會全台都炒高 出了台北土地供應量還是很充足
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09/29 09:30, , 94F
也不用到完全的全台被炒高.當炒作消息漫延到房市冷門的低總
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價區時.大概就是像股市輪漲的最後一波了
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推
09/29 10:00, , 96F
連高雄這種人口外移的地方 都要被放話炒高 就知道他們有
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09/29 10:01, , 97F
絕望惹!~XD
09/29 10:01, 97F
推
09/29 14:00, , 98F
推
09/29 14:00, 98F
推
09/29 16:32, , 99F
還是想認真問一下 這些台商在本業的金流入消失後
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09/29 16:32, , 100F
台灣的房子也是向銀行貸款五成 並不是全現金
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09/29 16:33, , 101F
只要中國大陸成長減速or本業不作了 真的沒有違約風險嗎?
09/29 16:33, 101F
推
09/29 16:36, , 102F
全現金買房是對房價有支持力道啦 那這種貸款五成的也有嗎
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推
09/30 04:51, , 103F
買商用還可理解，買住宅又不是豪宅也無法出租要脫手給誰？
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09/30 04:51, , 104F
難不成賣給有錢人住小老百姓的房子？詭異。
09/30 04:51, 104F
推
09/30 09:55, , 105F
不會啦 台灣人是小峱峱 繼續領22K 繼續當月光族
09/30 09:55, 105F
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