Re: [心得]法拍屋自住的一點感想已回收
※ 引述《bestdisc (小永永)》之銘言：
: ※ 銘言：
: : 您好
: : 最近我也想要買法拍屋置產
: : 請問您經歷過這次法拍以後
: : 您覺得如果要自己拍
: : 最困難的步驟是哪一項
: 肯定是決定標價的那一剎那，寫下去的數字都是萬來萬去
: : 請問需要找人代我買嗎?
: 這要看你是打算自己住還單純投資?
: 若只是單純想投資置產，建議在事先做好功課的前提下
: 抱平常心自己跑法院標即可
: 若你是打算自己住，非中不可，就可以和我一樣考慮找代標
: 不管是代標公司或代書都有能力做投標的流程
: 但頭標和二標的價差落點才是最考驗專業能力的時候
: 一個不小心，可能就讓你多花幾十萬
: 另外別太迷信大公司，也別相信所謂的"親友"
: 畢竟牽扯到利益金錢，再好的朋友都有可能反目
: 一定要堅持打合約，內容也要仔仔細細看清楚
: 再簽給委托公司或代書
代標公司的部份我不方便說 畢竟他們有些都是我工作上的前輩
如果有興趣的話可以google 法拍代標
我在這邊介紹大家一個想購買法拍屋的撇步
就是直接找有承作法拍代墊的銀行
挑選標的順序如下
1.先至司法院的法拍屋公告挑選你想要買的標的
或者是找尋相關業者提供的法拍資訊 如寬X房訊，透X房訊(須付費)
2.選好標的後，找有承作法拍代墊的銀行
要求他們先就這房子做估價(可以免費)
預估出來的價格大約都在市場成交價的9成
3.銀行法拍代墊成數約在6~8成
視標的物以及借貸人的信用狀況 有無第2房問題
(銀行只承做點交案件，以及租用不點交)
4.通常承做的銀行業務都會有相關的法拍知識
所以如果有問題直接請教他們即可(FREE!!)
就我經驗來看投資客投標價格大約抓銀行估價的8.5~9成
自住客則是在9成~9.5成
如果遇到代標公司帶人去投標可能就要看代標業務鼓吹加價的功力
大約在9成~市價都有可能
畢竟比起代標業者2~4%的服務費
這應該是比較划算的選擇
如果還有其他問題可以站內信問我
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.63.200
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