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[新聞] 張金鶚：房市反轉 別急著進場已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/10/14 14:35), 編輯推噓26(27推 1噓 28→)
留言56則, 31人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://money.udn.com/house/storypage.jsp? f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=274931 2.內容: 張金鶚：房市反轉 別急著進場 2012/10/14 【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】 時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢 十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。 近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵 。 甚至連長期看多房市的某業者，都突然大轉向，直言他對房市已經開始存有悲觀與擔憂， 若市場交易量能繼續冷下去，明年房價恐會鬆動。 種種跡象都在告訴大家，房市景氣目前已反轉向下，我認為有意購屋的民眾應該「停、看 、聽」，多觀察市況，別急著出手，因為房市景氣才剛開始向下，明年的價量表現恐會有 更明顯的降幅。 房市為什麼會買氣疲弱呢？最基本的原因就是供需失衡，如今台灣的薪資沒有明顯成長、 民眾購買力並無提升，而且自有住宅率高、空屋跟餘屋也很多，房地產實際上的情況是供 過於求的。 近來的外在環境、包括台灣經濟與全球經濟都不好，這是個觸媒，讓房市買氣萎縮。 金融上的管控也很關鍵，畢竟房市的活水在於資金，但目前多數金融機構對房地產的放款 都已接近滿水位，土融、建融都縮起來，房貸放款也趨於謹慎，尤其對豪宅產品放款更嚴 格許多。 成數緊縮，利率也逐步提高，這都可看出金融機構本身並不看好後續房市。 據市調顯示，第3季的房市價量表現已開始下滑，尤其新北市最明顯，畢竟該區空屋跟餘 屋本來就很多，特別是新莊、林口等推案量大的地方，開始有「多殺多」的情況，不少建 案的銷售率不好，都只賣出1戶、2戶，甚至掛零。 也有統計顯示，如今仲介店頭已倒了200多家。我認為，奢侈稅上路後，房市經過一年多 的量縮，後續價會開始跌，「骨牌效應」將慢慢展現。 加上實價登錄上路後，本月會開始揭露登錄結果，房市資訊更透明、清楚，市場將更有效 率，對景氣向下的預期心理將不斷衍生出來。 有不少業者把希望放在美國釋出的第3波量化寬鬆（QE3），但很多經濟專家都認為，QE3 的力量會比QE1跟QE2小很多，效果遞減，而且真正到亞洲地區的資金有多少？熱錢來台又 多半去股市、短進短出，投在房地產的會有多少呢？這都值得仔細思量。 （本文由政治大學地政系教授張金鶚口述） 3.心得或感想: 張教授 又開示了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.187
推
10/14 14:40, , 1F
他說反轉有沒有上千次了? 該準一次了吧
10/14 14:40, 1F
推
10/14 14:56, , 2F
張教授:他x的 這次該我紅了吧！
10/14 14:56, 2F
→
10/14 14:57, , 3F
遲到總比不到好XD
10/14 14:57, 3F
推
10/14 15:00, , 4F
房價又要噴出啦
10/14 15:00, 4F
推
10/14 15:16, , 5F
反轉向上?
10/14 15:16, 5F
→
10/14 15:21, , 6F
少說少錯...........
10/14 15:21, 6F
→
10/14 15:23, , 7F
張教授，您就乖乖教書，別再喊了！！！(淚奔...)
10/14 15:23, 7F
→
10/14 15:39, , 8F
來離題用,今天重點
10/14 15:39, 8F
→
10/14 15:39, , 9F
日本鄉民對於TPA表示：世界は守られた　良かった…(逃逸
10/14 15:39, 9F
推
10/14 15:44, , 10F
往上也是一種反轉 XD
10/14 15:44, 10F
推
10/14 15:58, , 11F
金鶚交響曲～
10/14 15:58, 11F
→
10/14 16:06, , 12F
他想他總有一天會喊對阿!!!XDD
10/14 16:06, 12F
推
10/14 16:22, , 13F
樂透每次都買同樣號碼，總有中獎的一天
10/14 16:22, 13F
推
10/14 16:43, , 14F
10幾年前就叫人別買了
10/14 16:43, 14F
推
10/14 17:09, , 15F
即便是故障的時鐘,一天也會準個兩次的~~~
10/14 17:09, 15F
噓
10/14 19:51, , 16F
反正我是信了... ...
10/14 19:51, 16F
→
10/14 19:52, , 17F
總有一年會被他猜中...
10/14 19:52, 17F
推
10/14 20:06, , 18F
其實張教授很聰明 總有一天會猜中..穩賠不賺的壓寶= =
10/14 20:06, 18F
推
10/14 20:50, , 19F
我喜歡他的新聞，有笑點
10/14 20:50, 19F
推
10/14 21:28, , 20F
張教授在TVBS 2100被戴德梁行總經理狂電XD
10/14 21:28, 20F
→
10/14 21:45, , 21F
戴總應該恨不得殺了所有空頭吧?! 尤其是空頭總司令 XD
10/14 21:45, 21F
→
10/14 22:01, , 22F
請call in民眾不要隨便挑戰戴總好嗎? 他生氣了...
10/14 22:01, 22F
推
10/14 22:11, , 23F
誰是戴總?
10/14 22:11, 23F
→
10/14 22:12, , 24F
顏炳立
10/14 22:12, 24F
→
10/14 22:24, , 25F
討厭一個人可以討厭到把他的姓都換掉喔
10/14 22:24, 25F
推
10/14 22:30, , 26F
最恨張教授的應該是當初信他到現在都還沒買房的人吧
10/14 22:30, 26F
推
10/14 22:32, , 27F
某樓大概以為總經理名字叫做戴德梁行XDDDDD
10/14 22:32, 27F
→
10/14 22:32, , 28F
日本人嗎 = =
10/14 22:32, 28F
推
10/14 23:01, , 29F
戴德先生嗎？
10/14 23:01, 29F
推
10/14 23:21, , 30F
反指標阿 跟醜爺一樣 慘了 要井噴了
10/14 23:21, 30F
推
10/14 23:26, , 31F
慘了慘了 教授開釋 房市又要噴了
10/14 23:26, 31F
推
10/14 23:30, , 32F
張教授的言論跟一般網友一樣，你信就信不信就請便，不買
10/14 23:30, 32F
→
10/14 23:31, , 33F
房也不能怪他。同時有言論，你選擇你信的，賺賠與發言者
10/14 23:31, 33F
→
10/14 23:31, , 34F
無關
10/14 23:31, 34F
→
10/14 23:32, , 35F
同時有多空言論，你選擇你相信的
10/14 23:32, 35F
→
10/14 23:41, , 36F
帥大中肯
10/14 23:41, 36F
→
10/15 00:20, , 37F
=============== 總是會反轉的 ======================
10/15 00:20, 37F
推
10/15 00:32, , 38F
張教授害了多少人當初沒買到房子，到現在？
10/15 00:32, 38F
→
10/15 00:32, , 39F
自己卻一直買
10/15 00:32, 39F
→
10/15 00:34, , 40F
張教授買房? 聽起來蠻有趣的掛.. 他什麼時候買在哪裡?
10/15 00:34, 40F
→
10/15 00:43, , 41F
個資法實施
10/15 00:43, 41F
→
10/15 00:47, , 42F
喔.. 我剛還以為你說的是真的，才剛要開始唾棄張教授
10/15 00:47, 42F
→
10/15 01:42, , 43F
自己一直買?會講這樣話的不就是惡意攻擊嗎.他的房子早就有了
10/15 01:42, 43F
→
10/15 01:44, , 44F
.有房的人還一直會以大義為出發點說出房市泡沫的真話.你不配
10/15 01:44, 44F
→
10/15 01:44, , 45F
服他都不行.社會真的需要多一點不是都只以自己利益為出發點
10/15 01:44, 45F
→
10/15 01:44, , 46F
考量的人.
10/15 01:44, 46F
推
10/15 09:14, , 47F
張教授喊了幾年空?結果呢?也許他不為自己利益考量
10/15 09:14, 47F
→
10/15 09:15, , 48F
但提供與現況相反的預測資訊多年難道不應給予譴責嗎?
10/15 09:15, 48F
推
10/15 09:22, , 49F
國泰才覺得Ｘ吧，請他來當顧問少賺很多錢XD
10/15 09:22, 49F
推
10/15 10:21, , 50F
笑死人了...要人"預測"又要人不能錯 他有跟你收費?
10/15 10:21, 50F
→
10/15 10:22, , 51F
一堆預測漲的你不信 偏要信他 明明呼應自己的想法
10/15 10:22, 51F
→
10/15 10:23, , 52F
現在發現錯了又不想承認
10/15 10:23, 52F
推
10/15 12:46, , 53F
幹 又要井噴了
10/15 12:46, 53F
推
10/15 14:30, , 54F
山不轉路轉 路不轉人轉 張叫獸一直喊 民眾搞得團團轉~
10/15 14:30, 54F
推
10/15 15:58, , 55F
戴總>Q<...可能在講王品集團XD
10/15 15:58, 55F
推
04/25 01:33, , 56F
已收錄
04/25 01:33, 56F
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