Re: [新聞] 比價效應／中古屋開價下殺1~2成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/10/19 07:59)推噓5(6推 1噓 9→)

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※ 引述《lion198 (n/4)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275258 : 2.內容: : 【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】 : 內政部公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場 : 認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就 : 會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。 : 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝 : 的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成； : 未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易 : 速度。 : 東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明 : 兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；加上明年適逢奢侈稅滿兩年， : 屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可 : 能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。 : 王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓 : 民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的 : 仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品 : 牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。 : 戴德梁行總經理顏炳立說，實價登錄後房價全都露，但實際成交情形與屋主期待有落差， : 開價過高的屋主應會降一點價來賣。他說，實價登錄讓市場比較健康，價格不會向上衝， : 預估未來半年買賣雙方都呈現觀望。 : 顏炳立說，最近奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水； : 房價雖還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動，台北市 : 外圍恐降5%，新北市約降15%，但市中心精華區不會鬆動。 : 3.心得或感想: : 竟然沒有人看好? : (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) 昨天晚上有一個房仲菜鳥打給我問我某一間房子要不要再拿出來賣那間是前年底為了賺仲介委賣贈品所以曾有委賣記錄前年區域開價大約800,我委託開價1200(只是想賺贈品不是真要賣) 目前行情約1000(好賣的合理成交價) 那個菜鳥竟然真的拿報紙新聞當話術告訴我要趕快拿出來賣不然實價登錄公佈後買方不會願意加價買我就問，那現在要開多少錢呢？他說......開800........ 這樣才能縮短成交時間(一秒就成交了吧！?) 我就問這個價，我為何要賣呢？他就說大家都認為房價要跌了，再不快賣，以後連800都沒有，之前沒賣掉就是開價太高(這倒是正確，哈哈) 天啊！我懷疑他是這裡的鄉民快自己出來面對我膽子小，不要再來嚇我了 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 井蛙不可以語於海者，拘於虛也；夏蟲不可以語於冰者，篤於時也；鄉民不可以語於道者，束於教也！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.229.133