[新聞] 開放查價滿一周，7成民眾看屋詢問登錄行情已回收

看板home-sale (房屋交易)作者whiteadam (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/10/24 21:01)推噓1(1推 0噓 1→)

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1.來源連結: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/ NewsViewer.aspx?a=9b1781ec-ec44-412a-82f4-86a3db66678e#ixzz2ADlauxDT 2.內容: 開放查價滿一周，7成民眾看屋詢問登錄行情精實新聞 2012-10-24 18:44:32 記者林詩茵報導實價登錄資訊上線滿一週，房仲業者觀察，在實價登錄公告後，因消費者可取得房價成交行情，致來店人數較之前增加近2成；而且有近7成消費者到店頭時，會主動請房仲業者提供物件週邊的實價登錄行情資訊，比較購屋房價是否符合市場行情。有巢氏房屋發言人暨副總劉炳耀表示，消費者過去購屋時，都會多方詢問確認房價資訊，實價登錄後，消費者直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供市價、以及房仲網上的成交行情比較，買屋房價透明度大大提升，看屋意願也增加。劉炳耀觀察，實價登錄揭露房市成交行情，對於買賣雙方心態都有改變，部分開價過高的屋主，心態上願意下修開價；而買方出價心態更理性、貼近市場行情，觀察近期買賣雙方成交天數，都有縮短趨勢，議價空間降至1成左右幅度。不過實價登錄後，購屋首要選擇仍多是生活機能佳的區域，在都會區購屋首要選擇的是生活機能佳的區域，例如捷運周邊、公園綠地周邊、辦公商圈或學區生活圈等，房價相對具抗跌性。以大台北都會區為例，是否有鄰近「捷運站」就是房價抗跌的不二指標。劉炳耀觀察，由於近年平均房價已上漲了2至3成不等。近期首購族的購屋趨勢來看，選擇的範圍已從市郊區向外移，並趨向沿著捷運中後段站點周邊購屋。所以，對於目前自住首購的民眾，總價在800萬以下、25坪左右的中古屋，成為捷運首購宅的新寵區，而且還可以搭配財政部青年首購貸款專案，房貸利率1.72%起跳，最高可貸款500萬元，最高核貸8 成，利率遠低於目前公股行庫開出2.2%以上，只要貸款房屋座落地點優質，或是貸款人信用品質良好，就有貸款8成的機會。劉炳耀分析，近3年捷運周邊兩房產品的總價，平均每年都有1成左右的漲幅，若以首購族的合理購屋負擔，800萬以下兩房的產品，是相當熱門的需求帶。觀察市場購屋範圍的情況，已產生板塊的移動，過去集中於文山、北投、中永和及新店等地區，隨著房價的攀升，同樣條件的購屋熱區已轉移至淡水、蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線。他進一步表示，捷運淡水線關渡至終點淡水站，沿線擁有山水自然環境，若住家在中高樓層面有水岸景致，房價會高於社區行情15%左右的水準，而一般兩房平均總價落於610萬至 740萬之間，若以首購優惠方案來看，淡水站與關渡站最高8成貸款總價相比約有100萬的差距，以房貸還款期限20年、年利率1.72%換算，每月房貸攤還比較後，分別為2萬4243元與2萬9072元，因此，在相隔3站時間差8分鐘的情況下，每月還可多出5000元的資金作運用。而新莊、蘆洲與板南線土城區等中後段站點，平均總價落於550萬至760萬之間，換算成貸款總價約440至608萬，每月攤還為2萬1681元至2萬9958元之間，對於首購族群而言，每月不到3萬元的房貸負擔，與同樣兩房平均月租約1.5萬元相比之下，擁有自身的捷運宅，資產才有所累積的效益。劉炳耀建議，「捷運宅」已成為台北房市最具抗跌的重要指標區，不過台北市捷運房價已進入高價區位，新北市環台北市的捷運行情也有不少的漲幅，自住首購民眾不妨參考捷運中後段站點周邊的物件，除鄰近捷運站的價值能提高房貸成數外，也可善用年底結即將結束的政府青年首購房貸優惠，只要是年齡滿20歲的國民，不論單身或已婚夫妻名下都沒有自有住宅者，就可以利用貸款額度最高500萬以及1.72%起超低貸款利率，建立自己的捷運宅。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86