Re: [問題] 關於要約書+議價(目前為下斡旋)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者gregg (打逼浪費生命)時間13年前 (2012/10/21 22:45)推噓0(0推 0噓 4→)

留言4則, 3人參與討論串1/1

感謝板友的回應之前下要約書失敗後，陸陸續續還有透過仲介跟屋主議價目前是談到心中可接受的價位，準備要下斡旋這邊想請教前輩斡旋該注意的事項 1.因為這間房子浴室天花板(水管)有些滲漏的部分仲介說會跟屋主說要把這部分修好另外有跟屋主談要留下冷氣、廚具及一些東西請問下斡旋時是否就要註明? 2.之前簽要約書時，看到內容有提到買方仲介費2% 目前仲介口頭說只收1% 那下斡旋時是否要註明仲介費1%? 3.我有向銀行及農會詢問貸款成數目前農會問到的利率最低，貸款可到7成但我知道通常估出的金額都不到出價的價錢目前我自備大約就是出價的3成若農會給的貸款金額不夠，那我在契約上註明"貸款成數不足，則此約無效" 這樣有用嗎? 4.不知道下斡旋時，是否還有其他要注意的? 以上問題，煩請版上前輩惠予建議，謝謝! p.s.另外我要特別感謝帥過頭大哥在買賣和出價問題上，我陸續跟帥大請教帥大無償給了我很多寶貴建議在此特別感謝! ※ 引述《gregg (打逼浪費生命)》之銘言： : 在下這兩天跟房仲下了要約書 : 房屋開價1200萬上下，我的出價是920萬左右 : 我跟房仲說以這個價錢出價，可以的話我還有一些空間 : 房仲說他會努力 : 隔天房仲約我，希望我能出到1040萬， : 他會努力試試看，不一定能成功，但會努力 : 且說努力很辛苦，抽庸太低，要我把仲介費從1%拉到2%(原本一開始說1%) : 他希望我考慮看看，可以的話，就把要約金額改成1040萬，再跟屋主談看看。 : 這是我第一次用要約書，我不是很懂這個狀況。 : 我以為用要約書出價，要嘛就是屋主同意出來談， : 再不然就是價格太低，要約書就無效，然後我們再重新出價。 : 但這次是房仲希望我用1040萬的價格去努力看看 : 而這價格就是一開始我問房仲房屋行情的時候，他跟我報的價格~ : 想請問前輩，像這種狀況，是否房仲都沒跟屋主提過我們出的價錢? : 說實在話，我和家人感覺不是很好，很懷疑房仲是否真的去"努力"了? : 我們的感受是，1050萬是房仲希望談成的價格(雖然他一直說會努力幫我們爭取) : 另外，這個案子是專簽，是否可以透過我們自己較熟的仲介，去跟屋主談呢? : 如果可以，會不會衍生其他問題(如仲介費之類)? : 再麻煩前輩給個建議 : 謝謝! : ※ 編輯: gregg 來自: 114.46.222.84 (09/26 12:59) : 推 juichangkuo:仲介有沒有努力沒有辨法知道，要請徵信社查看看 09/26 13:00 : → juichangkuo:但是你自己有沒有先查週遭近期成交行情? 09/26 13:00 : → gregg:周遭行情有大概查過比我出價高但也不到仲介要我出的價格 09/26 13:01 : → juichangkuo:如果近期成交行情在1050左右，用920談不成的機會很大 09/26 13:02 : → gregg:所以我跟仲介下要約書的時候就有說還是會適當加價 09/26 13:02 : → juichangkuo:那你也知道最高該出到多少了，不一定要照著仲介的指示 09/26 13:03 : → gregg:所以就是不用管仲介的"建議" 直接出自己可以接受的價錢嗎? 09/26 13:04 : 推 juichangkuo:是啊，如果有機會談成仲介就會真的努力去談了 09/26 13:05 : → juichangkuo:我用過近期成交價的90%去談過，仲介回報說不成 09/26 13:07 : → gregg:那可以找自己熟識的仲介去談嗎? 09/26 13:07 : → juichangkuo:仲介說屋主的期望是120%，我直接回那免談了，差太多 09/26 13:07 : → juichangkuo:如果屋主有簽委託給你熟的仲介就可以 09/26 13:08 : → juichangkuo:現在屋主的姿態還蠻高的，我上回談的那間30年房貸在繳 09/26 13:10 : → juichangkuo:但似乎資金沒什麼壓力，掛了快三個月了還在賣 09/26 13:11 : → gregg:我看的這間也賣快3個月了開價比一開始降100萬 09/26 13:13 : 推 juichangkuo:開價降不是很重要，屋主心中的目標價降才有用 09/26 13:14 : 推 landagent:絕對不要用要約書，用斡旋，只出三萬元，若你後悔也是三 09/26 13:15 : → gregg:恩目前是傾向找熟的仲介跟屋主談談看沒機會也不堅持就是 09/26 13:15 : → landagent:萬元，要約書是後悔出3%，差很大，買方後悔的一半原因是 09/26 13:15 : → juichangkuo:我不是急需那間房，所以我就放著等看看屋主放軟 09/26 13:16 : → landagent:被騙的感覺，你不是說1040買不到嗎?怎麼就買到了，不爽 09/26 13:16 : → gregg:感謝帥大指點其實出價前我就想說是否下斡旋 09/26 13:17 : → gregg:仲介跟我說斡旋跟要約書沒差重要的是價錢能不能談得到 09/26 13:17 : → gregg:後來就寫要約書了那我現在能跟仲介拿回要約書嗎? 09/26 13:18 : 推 juichangkuo:上回仲介們在版上教育的是"要約書沒誠意，屋主不會理" 09/26 13:18 : → juichangkuo:可以，要約書上的契約有寫該怎麼撤銷 09/26 13:19 : 推 landagent:已付要約書，就不能另找仲介了，會出問題 09/26 13:19 : → landagent:要約可在對方沒談成立即喊停不買，你現在就可以傳簡訊 09/26 13:20 : → landagent:我確定表達不買的意思，依要約書規定本約已作癈 09/26 13:21 : → landagent:你在三到六個月之內不得與該屋主成交 09/26 13:21 : → gregg:感謝帥大那我直接先不買了因為目前感覺也不喜歡 09/26 13:22 : 推 juichangkuo:http://tinyurl.com/bqz7vbt - 該條文消保官解釋無效 09/26 13:23 : → juichangkuo:你的買賣服務費同意書上一定有此限制條文，仔細看一下 09/26 13:24 : → gregg:感謝帥大和J大的回應那我可以先跟該仲介取消要約書 09/26 14:16 : → gregg:如果要買要加價改以斡旋金去出價這樣應該沒有問題吧？ 09/26 14:17 : → gregg:我看了一下我的這份要約書需以存證信函或書面送達賣方或受 09/26 14:21 : → gregg:託人即生撤回效力這邊的"書面"不知道是什麼樣的形式? 09/26 14:22 : → gregg:又我需要去拿回放在仲介那邊的要約書正本嗎? 09/26 14:22 : 推 landagent:簡訊就是書面之一，用意在於明確表達不買，簡訊自已留底 09/26 14:26 : → gregg:感謝帥大!!! 非常實用! 09/26 14:37 : 推 cafepapa:買方2%? 看來是跟小黃買? 09/26 21:50 : → gregg:不是耶是中部在地房仲品牌本來是說1% 09/26 21:57 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.170.34.225 ※ 編輯: gregg 來自: 1.170.34.225 (10/21 22:49)